房地產(chǎn)業(yè)宏觀環(huán)境分析(1)(已修改)
2025-01-14 21:28 本頁(yè)面
【正文】 宏觀環(huán)境分析 —— 房地產(chǎn)業(yè) 宏觀環(huán)境因素 ? 自然環(huán)境 ? 經(jīng)濟(jì) ? 技術(shù) ? 政治法律 ? 社會(huì)文化人口 自然環(huán)境 ? 自然資源 （土地） ? 生態(tài)環(huán)境 Back 土地資源的稀缺性 中國(guó)土地資源的稀缺，帶來(lái)人地矛盾突出，土地資源的緊張。同時(shí)，人口的快速增長(zhǎng)，加之中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，城市建設(shè)用地迅猛增長(zhǎng)，土地供需矛盾越發(fā)突出。由此對(duì)于房地產(chǎn)造成巨大影響。 Next 素。同時(shí)，促使城市發(fā)展向城郊擴(kuò)展。 ，尤其是城鎮(zhèn)土地日益短缺，使獲得土地使用權(quán)成為制約房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要瓶頸。 ，帶來(lái)資源合理配置，城市合理觃劃土地合理使用等問(wèn)題，成為政府部門調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)主要目的和中心。 分析 自然生態(tài)環(huán)境 對(duì)房地產(chǎn)需求影響 ? 人們對(duì)于房屋自然生態(tài)環(huán)境的要求不斷提高。如：空氣質(zhì)量、綠化率、人文景觀、自然景觀。 ? 據(jù)北京林業(yè)大學(xué)統(tǒng)計(jì) ％的人希望居室臨近天然美景 ,回歸山林。 ? 開(kāi)發(fā)商著力打造具有良好生態(tài)環(huán)境的房屋，適應(yīng)市場(chǎng)需要的同時(shí)，帶來(lái)豐厚利潤(rùn)。 例 經(jīng)濟(jì) ? GNP/GDP ? 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率 ? 利率 通貨膨脹率 ? 人均可仸意支配收入 ? 貨幣供給 ? 工資 /物價(jià)控制 ? 市場(chǎng)需求 ? 稅收 ? 匯率 Back 經(jīng)濟(jì) ? GNP/GDP:前三季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 93144億元，同比增長(zhǎng) %，比上年同期加快 。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 12561億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值51631億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 28953億元，增長(zhǎng) %。 房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值變化 ? 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率：前三季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 93144億元，同比增長(zhǎng) % ? 通貨膨脹率 CPI：比去年同期上漲了 ％ ? 人均可仸意支配收入： 前三季度，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 7072元，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng) 7%，增幅略低于去年同期水平。而農(nóng)民人均現(xiàn)金收入 2110元，實(shí)際增長(zhǎng) %，增幅比上年同期高 。 Back ? 貨幣供給 9月末，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額同比增長(zhǎng) %，增速分別比去年同期，去年末，今年 2季度末，上月末減緩 、 、 、 ? 市場(chǎng)需求前三季度，社會(huì)消費(fèi)品零售總額 38439億元，同比增長(zhǎng) 13%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng) %，比上年同期加快。 ? 通貨膨脹 ? 稅收： 國(guó)家稅收政策 ? 物價(jià)控制 前三季度，居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲 %，其中，城市上漲 %，農(nóng)村上漲%.。仍商品構(gòu)成看， 食品 價(jià)格上漲 %，其中糧食價(jià)格上漲 %；居住價(jià)格上漲%；煙酒日用品和娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù)價(jià)格分別上漲 %和 1%；而衣著、家庭設(shè)備用品及服務(wù)、醫(yī)療保健及個(gè)人用品，交通和通信等商品和服務(wù)價(jià)格則略有下降。仍動(dòng)態(tài)看，居民消費(fèi)價(jià)格漲幅逐月擴(kuò)大的趨勢(shì)開(kāi)始改變， 9月仹居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲 %，比上月略低 技術(shù) ? 技術(shù)總體水平和發(fā)展趨勢(shì) ? 技術(shù)突破 ? 技術(shù)變遷 ? 國(guó)家研究開(kāi)發(fā)支出 ? 行業(yè)研發(fā)支出 ? 科技研究重點(diǎn) ? 專利保護(hù) ? 新產(chǎn)品、新技術(shù)的商品化 Back 房地產(chǎn)相關(guān)的技術(shù)支持 ? 硬件 – 環(huán)保材料 ? 軟件 – 估價(jià) – 預(yù)售政府管理 – 網(wǎng)站發(fā)展 – 公司管理 環(huán)保材料 ? 新型環(huán)保建筑材料泡沫玻璃 – 泡沫玻璃是新型的環(huán)保建筑材料，它是以碎玻璃和天然熔巖為主要原料，加入發(fā)泡劑和外摻經(jīng)粉碎、高溫發(fā)泡成型制成的一種新型保溫隔熱和吸音材料。 – 技術(shù)分析 估價(jià) ? 基于 GIS 技術(shù)的房地產(chǎn)估價(jià)系統(tǒng) 預(yù)售政府管理 ? 借助互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)技術(shù) 強(qiáng)化商品房預(yù)售監(jiān)管 網(wǎng)站發(fā)展 ? 中國(guó)房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站現(xiàn)狀分析 公司管理 ? VPN： 技術(shù)應(yīng)用和實(shí)現(xiàn)方式 ? 企業(yè)廣域網(wǎng)建設(shè)最佳解決方案。企業(yè)能夠很快地把全國(guó)各地分公司的局域網(wǎng)連起來(lái)，從而真正發(fā)揮真?zhèn)€網(wǎng)絡(luò)的作用。在公網(wǎng)上為企業(yè)構(gòu)筑安全可靠，方便快捷的私有網(wǎng)絡(luò)，并為企業(yè)節(jié)省資金。 ? 圖示 Back 房地產(chǎn)軟件 ——VPN功能 ? 房地產(chǎn)軟件主要包括銷售 、 財(cái)務(wù)控制和專家系統(tǒng)三個(gè)模塊 ， 具有以下功能： ? 1. 建筑棟數(shù)層數(shù) 、 房間資料生成 、 按揭銀行資料 、 裝修標(biāo)準(zhǔn) ， 以及由現(xiàn)場(chǎng)售樓處銷售數(shù)據(jù)采集；包括各項(xiàng)基本資料 （ 土地面積 ， 土地使用期限 ， 人員直接錄入客戶資料和認(rèn)購(gòu)資料等 ） 。 ? 2. 行業(yè)資料采集 ， 分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手策略 。 ? 3. 認(rèn)購(gòu)管理系統(tǒng) ， 根據(jù)資料自動(dòng)創(chuàng)建修改預(yù)售協(xié)議書 ， 銷售合同 ， 并根據(jù)客戶選擇方式自動(dòng)計(jì)算按揭金額 。 ? 4. 合同資料 、 產(chǎn)權(quán)資料檔案管理 。 ? 5. 置率 、 按揭情況表等 。 ? 6. 財(cái)務(wù)分析及報(bào)表 ， 對(duì)各項(xiàng)賬目進(jìn)行分析 ， 及時(shí)采取催收等措施 。 ? 7. 資料發(fā)布：即使通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布最新的銷售數(shù)據(jù)和公告 ， 贏得寶貴商機(jī) 。 ? 8. 數(shù)據(jù)交互軟件接口：實(shí)現(xiàn)樓盤銷售中的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)與財(cái)務(wù)軟件數(shù)據(jù)和托收銀行軟件數(shù)據(jù)的交換和存貯 。 ? 專家系統(tǒng)：提供全
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