房地產業(yè)宏觀環(huán)境分析(1)-展示頁
2025-01-12 21:28本頁面
【正文】 揭金額 。 ? 圖示 Back 房地產軟件 ——VPN功能 ? 房地產軟件主要包括銷售 、 財務控制和專家系統(tǒng)三個模塊 ， 具有以下功能： ? 1. 建筑棟數層數 、 房間資料生成 、 按揭銀行資料 、 裝修標準 ， 以及由現場售樓處銷售數據采集；包括各項基本資料 （ 土地面積 ， 土地使用期限 ， 人員直接錄入客戶資料和認購資料等 ） 。企業(yè)能夠很快地把全國各地分公司的局域網連起來，從而真正發(fā)揮真?zhèn)€網絡的作用。仍動態(tài)看，居民消費價格漲幅逐月擴大的趨勢開始改變， 9月仹居民消費價格同比上漲 %，比上月略低 技術 ? 技術總體水平和發(fā)展趨勢 ? 技術突破 ? 技術變遷 ? 國家研究開發(fā)支出 ? 行業(yè)研發(fā)支出 ? 科技研究重點 ? 專利保護 ? 新產品、新技術的商品化 Back 房地產相關的技術支持 ? 硬件 – 環(huán)保材料 ? 軟件 – 估價 – 預售政府管理 – 網站發(fā)展 – 公司管理 環(huán)保材料 ? 新型環(huán)保建筑材料泡沫玻璃 – 泡沫玻璃是新型的環(huán)保建筑材料，它是以碎玻璃和天然熔巖為主要原料，加入發(fā)泡劑和外摻經粉碎、高溫發(fā)泡成型制成的一種新型保溫隔熱和吸音材料。 ? 通貨膨脹 ? 稅收： 國家稅收政策 ? 物價控制 前三季度，居民消費價格同比上漲 %，其中，城市上漲 %，農村上漲%.。而農民人均現金收入 2110元，實際增長 %，增幅比上年同期高 。其中，第一產業(yè)增加值 12561億元，增長 %；第二產業(yè)增加值51631億元，增長 %；第三產業(yè)增加值 28953億元，增長 %。 ? 開發(fā)商著力打造具有良好生態(tài)環(huán)境的房屋，適應市場需要的同時，帶來豐厚利潤。如：空氣質量、綠化率、人文景觀、自然景觀。 ，帶來資源合理配置，城市合理觃劃土地合理使用等問題，成為政府部門調控房地產市場主要目的和中心。同時，促使城市發(fā)展向城郊擴展。由此對于房地產造成巨大影響。宏觀環(huán)境分析 —— 房地產業(yè) 宏觀環(huán)境因素 ? 自然環(huán)境 ? 經濟 ? 技術 ? 政治法律 ? 社會文化人口 自然環(huán)境 ? 自然資源 （土地） ? 生態(tài)環(huán)境 Back 土地資源的稀缺性 中國土地資源的稀缺，帶來人地矛盾突出，土地資源的緊張。同時，人口的快速增長，加之中國經濟的高速發(fā)展，城市建設用地迅猛增長，土地供需矛盾越發(fā)突出。 Next 素。 ，尤其是城鎮(zhèn)土地日益短缺，使獲得土地使用權成為制約房地產開發(fā)的主要瓶頸。 分析 自然生態(tài)環(huán)境 對房地產需求影響 ? 人們對于房屋自然生態(tài)環(huán)境的要求不斷提高。 ? 據北京林業(yè)大學統(tǒng)計 ％的人希望居室臨近天然美景 ,回歸山林。 例 經濟 ? GNP/GDP ? 經濟增長率 ? 利率 通貨膨脹率 ? 人均可仸意支配收入 ? 貨幣供給 ? 工資 /物價控制 ? 市場需求 ? 稅收 ? 匯率 Back 經濟 ? GNP/GDP:前三季度國內生產總值 93144億元，同比增長 %，比上年同期加快 。 房地產業(yè)產值變化 ? 經濟增長率：前三季度國內生產總值 93144億元，同比增長 % ? 通貨膨脹率 CPI：比去年同期上漲了 ％ ? 人均可仸意支配收入： 前三季度，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 7072元，扣除價格因素，實際增長 7%，增幅略低于去年同期水平。 Back ? 貨幣供給 9月末，金融機構人民幣各項貸款余額同比增長 %，增速分別比去年同期，去年末，今年 2季度末，上月末減緩 、 、 、 ? 市場需求前三季度，社會消費品零售總額 38439億元，同比增長 13%，扣除價格因素，實際增長 %，比上年同期加快。仍商品構成看， 食品 價格上漲 %，其中糧食價格上漲 %；居住價格上漲%；煙酒日用品和娛樂教育文化用品及服務價格分別上漲 %和 1%；而衣著、家庭設備用品及服務、醫(yī)療保健及個人用品，交通和通信等商品和服務價格則略有下降。 – 技術分析 估價 ? 基于 GIS 技術的房地產估價系統(tǒng) 預售政府管理 ? 借助互聯網絡技術 強化商品房預售監(jiān)管 網站發(fā)展 ? 中國房地產專業(yè)網站現狀分析 公司管理 ? VPN： 技術應用和實現方式 ? 企業(yè)廣域網建設最佳解決方案。在公網上為企業(yè)構筑安全可靠，方便快捷的私有網絡，并為企業(yè)節(jié)省資金。 ? 2. 行業(yè)資料采集 ， 分析競爭對手策略 。 ? 4. 合同資料 、 產權資料檔案管理 。 ? 6. 財務分析及報表 ， 對各項賬目進行分析 ， 及時采取催收等措施 。 ? 8. 數據交互軟件接口：實現樓盤銷售中的財務數據與財務軟件數據和托收銀行軟件數據的交換和存貯 。 ? 政治制度 ? 體制 ? 政府的穩(wěn)定性 ? 特殊經濟政策 ? 反托拉斯立法 ? 環(huán)保立法 ? 外貿立法 ? 對外國企業(yè)態(tài)度 ? 就業(yè)立法 ? 行業(yè)觃制 Back 特殊經濟政策 ? 融資是房地產業(yè)發(fā)展的致命因素。
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