房地產(chǎn)業(yè)成本分析-免費閱讀
【正文】 各公司都應完整、詳細、動態(tài)的編制成本報表。 開發(fā)前期準備費 按前述明細 按前述明細 各成本核算對象 主體建筑工程費 按前述明細 按前述明細 各成本核算對象 主體安裝工程費 按前述明細 按前述明細 各成本核算對象 社區(qū)管網(wǎng)工程費 按前述明細 按前述明細 各成本核算對象 園林環(huán)境工程費 按前述明細 各成本核算對象 配套設(shè)施費 按前述明細 各成本核算對象 開發(fā)間接費 按前述明細 按前述明細 各成本核算對象 自一級科目 開發(fā)間接費轉(zhuǎn)入 成本預提及結(jié)轉(zhuǎn) 各成本核算對象 開發(fā)間接費 項目名稱 工程管理費 按前述明細 定期轉(zhuǎn)入開發(fā)成本 營銷費用 按前述明細 資本化利息 物業(yè)管理完善費 其他 完工開發(fā)產(chǎn)品 項目名稱 具體苑或棟或期以及配套資產(chǎn)名稱 住宅、商鋪、寫字樓、車庫及車位、其他 成本費用的歸集與分配 土地獲得價款一般能分清成本核算對象的，可直接將土地成本計入特定的成本核算對象中；如果分不清成本核算對象，可先在“土地獲得價款”之“待分攤成本”的核算項目進行歸集，然后再在有關(guān)成本核算對象間分配；也可以不進行歸集而直接通過設(shè)定分攤方法分配計入有關(guān)成本核算對象。各級明細科目的設(shè)置詳見“房地產(chǎn)成本核算科目明細表”。成本管理軟件運用成熟的單位，可以將明細科目僅設(shè)置到二級，即八項成本項目，三級、四級明細數(shù)據(jù)在成本管理軟件中保存。主體外搭設(shè)的樣板間還包括建造費用；主體內(nèi)樣板間銷售后回收的設(shè)計、裝修、家具、家私等費用，在主營業(yè)務收入中單列或單獨記錄，考核時從總費用中扣除；(5) 其他。 社區(qū)管網(wǎng)工程費A、室外給排水系統(tǒng)費(1) 室外給水系統(tǒng)費：主要包括小區(qū)內(nèi)給水管道、檢查井、水泵房設(shè)備、及外接的消火栓等費用；(2) 雨污水系統(tǒng)費用B、室外采暖系統(tǒng)費：主要包括管道系統(tǒng)、熱交換站、鍋爐房費用C、室外燃氣系統(tǒng)費：主要包括管道系統(tǒng)、調(diào)壓站D、室外電氣及高低壓設(shè)備費(1) 高低壓配電設(shè)備及安裝：包括紅線到配電房的高壓線、高壓柜、變壓器、低壓柜及箱式變壓設(shè)備費用；(2) 室外強電管道及電纜敷設(shè)：室外強電總平線路部分費用；(3) 室外弱電管道埋設(shè)：包括用于電視、電話、寬帶網(wǎng)、智能化布線的管道預埋、檢查井等費用E、室外智能化系統(tǒng)費(1) 停車管理系統(tǒng)費用：包括露天停車場管理系統(tǒng)、地下室或架空層停車場管理系統(tǒng)的費用；(2) 小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)費用：包括攝像頭、顯示屏及電氣系統(tǒng)安裝等費用；(3) 周界紅外防越系統(tǒng)費用：紅外對掃等；(4) 小區(qū)門禁系統(tǒng)費用；(5) 電子巡更系統(tǒng)費用；(6) 電子公告屏費用 園林環(huán)境工程費指項目所發(fā)生的園林環(huán)境造價，主要包括：A、綠化建設(shè)費：包括公共綠化、組團宅間綠化、一樓私家花園、小區(qū)周邊綠化支出；B、建筑小品：雕塑、水景、環(huán)廊、假山等；C、道路、廣場建造費：道路廣場鋪設(shè)、開設(shè)路口工程及補償費等；D、圍墻建造費：包括永久性圍墻、圍欄及大門；E、室外照明：室外照明電氣工程，如路燈、草坪燈；F、室外背景音樂；G、室外零星設(shè)施：兒童游樂設(shè)施、各種指示牌、標識牌、示意圖、垃圾桶、座椅、陽傘等。 主體建筑工程費指項目開發(fā)過程中發(fā)生的主體內(nèi)列入土建預算內(nèi)的各項費用。(2) 增容費：包括水、電、煤氣增容費C、“三通一平”費：(1) 臨時道路：接通紅線外施工用臨時道路的設(shè)計、建造費用。 開發(fā)前期準備費：指在取得土地開發(fā)權(quán)之后、項目開發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費用。 同一小區(qū)、同一期有高層、多層、復式等不同結(jié)構(gòu)的，還應按結(jié)構(gòu)劃分成本核算對象。 編制項目開發(fā)成本計算表，計算各成本核算對象的開發(fā)總成本。房地產(chǎn)業(yè)成本管理：加強成本管理，規(guī)范集團房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算，正確計算開發(fā)產(chǎn)品成本，便于成本資料的比較和分析。 正確劃分已完工和在建開發(fā)產(chǎn)品之間的開發(fā)成本，分別結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品成本。 根據(jù)核算和管理需要，對獨立的設(shè)計概算或施工圖預算的配套設(shè)施，不論其支出是否攤?cè)敕课莸乳_發(fā)產(chǎn)品成本，均應單獨作為成本核算對象。
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