房地產(chǎn)行業(yè)--房地產(chǎn)經(jīng)濟的宏觀調(diào)控-wenkub
2023-02-11 17:52:12 本頁面
【正文】 善房地產(chǎn)市場體系政策 – 房地產(chǎn)行業(yè)管理政策 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控的主要政策手段 ? 第三個層次是各類房地產(chǎn)政策體系中更為具體化的政策 – 規(guī)范土地市場的一級土地市場國家壟斷政策 – 土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓政策、征地拆遷政策等 – 規(guī)范房地產(chǎn)市場運行的房地產(chǎn)市場交易政策、房地產(chǎn)價格政策、房屋租賃政策、物業(yè)管理政策等 – 實施城鎮(zhèn)住房制度的住房供應(yīng)政策、住房公積金制度、住房分配政策等 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控的主要政策手段 ? 二、房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控中的貨幣政策 – （一）貨幣政策的涵義和主要任務(wù) ? 一般意義上的貨幣政策，是指一個國家的中央銀行通過一定的措施調(diào)節(jié)貨幣供應(yīng)量，進而控制貨幣的投放量和需求量，最終達到總量平衡目的的政策手段 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控的主要政策手段 – 運用貨幣政策對房地產(chǎn)經(jīng)濟實施宏觀調(diào)控，核心是控制投入到房地產(chǎn)業(yè)上的貨幣供應(yīng)量 ? 控制貨幣投放量，以保證貨幣供應(yīng)適應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要 ? 控制房地產(chǎn)業(yè)的投資規(guī)模，使房地產(chǎn)市場供給量與需求量達到動態(tài)平衡 ? 控制房地產(chǎn)信貸總規(guī)模，使之既能滿足房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和支持居民購房的資金需求，又能防止過度膨脹，確保信貸平衡 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控的主要政策手段 – （二）貨幣政策的主要工具 ? 利率政策 ? 公開市場業(yè)務(wù) ? 法定存款準備金率 ? 再貼現(xiàn)率 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控的主要政策手段 ? 三、房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控中的財政政策 – （一）稅收政策 ? 財政收入政策主要是稅收政策，通過稅種和稅率的變動，來調(diào)節(jié)社會總供給和總需求 – （二）財政支出政策 ? 財政支出對調(diào)節(jié)國民收入的分配和再分配，調(diào)節(jié)社會總需求，調(diào)節(jié)生產(chǎn)和供給，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等方面都有重要作用 – 在財政支出中，增加或減少對房地產(chǎn)開發(fā)投資量，會直接影響投資品需求和房地產(chǎn)商品供給量 – 在財政支出中增加職工工資，實施住房消費補貼，增強了居民購房能力，擴大了住房消費，直接拉動了住房消費需求 – 通過財政支出結(jié)構(gòu)的變動來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的比重，調(diào)節(jié)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部各類房地產(chǎn)的比例 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控的主要政策手段 ? 四、房地產(chǎn)投資政策 – 投資政策是指政府作為宏觀經(jīng)濟管理者，根據(jù)國民經(jīng)濟發(fā)展的總體目標和產(chǎn)業(yè)政策的導向，對投資方向、投資規(guī)模和投資結(jié)構(gòu)進行調(diào)節(jié)的政策手段 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控的主要政策手段 – （一）房地產(chǎn)投資規(guī)?？刂? ? 房地產(chǎn)投資規(guī)模直接關(guān)系到房地產(chǎn)業(yè)的增長速度及其在國民經(jīng)濟發(fā)展中的地位和作用的發(fā)揮。房地產(chǎn)投資規(guī)
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