房地產(chǎn)行業(yè)--房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控-文庫吧
2025-01-13 17:52 本頁面
【正文】 保持適當(dāng)?shù)脑鲩L速度，避免忽高忽低、大起大落的波動(dòng) ? 健康發(fā)展，就是按比例的協(xié)調(diào)發(fā)展，既有正常的發(fā)展速度，又有比例關(guān)系的相對平衡，取得較好的經(jīng)濟(jì)效益 第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的必然性和目標(biāo) ? 三、國民經(jīng)濟(jì)調(diào)控與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控的關(guān)系 – 整體與個(gè)別、全局與局部的關(guān)系。從總體上說，中央的宏觀經(jīng)濟(jì)決策是從全國、全局的經(jīng)濟(jì)形勢出發(fā)的，適用于全國一切行業(yè)和一切地區(qū)，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的有機(jī)組成部分，必須服從中央宏觀調(diào)控的總體決策，不能借口行業(yè)或地區(qū)的特殊性游離于宏觀調(diào)控之外 – 另一方面，在局部服從全局的前提下，對不同產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的方向和力度也要因地制宜、區(qū)別對待 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的主要政策手段 ? 一、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策 – 通常所講的產(chǎn)業(yè)政策，是指政府在某一時(shí)期為了實(shí)現(xiàn)本國社會經(jīng)濟(jì)增長和各產(chǎn)業(yè)之間的協(xié)調(diào)發(fā)展目標(biāo)，所采取的產(chǎn)業(yè)調(diào)整政策措施 ? 產(chǎn)業(yè)促進(jìn)政策 ? 產(chǎn)業(yè)抑制政策 – 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策，是政府通過產(chǎn)業(yè)定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和政策導(dǎo)向，對一定時(shí)期房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展制定并實(shí)施的基本政策，以此引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)相協(xié)調(diào)的、穩(wěn)定健康的發(fā)展 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的主要政策手段 – （一）房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策的目標(biāo) ? 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策目標(biāo)，是政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要和房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)實(shí)狀況所制定的發(fā)展目標(biāo) – （ 1）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平目標(biāo) – （ 2）房地產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)目標(biāo) – （ 3）房地產(chǎn)業(yè)效益目標(biāo) 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的主要政策手段 – （二）房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策的實(shí)施手段 ? 間接的經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)手段 ? 信息引導(dǎo)手段 ? 直接的行政控制手段 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的主要政策手段 – （三）房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策的層次 ? 第一個(gè)層次是關(guān)系國民經(jīng)濟(jì)全局的總體房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策 – 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)定位和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策 ? 第二個(gè)層次是房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的各類政策 – 土地使用制度政策 – 城鎮(zhèn)住房制度及其基本政策 – 產(chǎn)業(yè)內(nèi)部各類房地產(chǎn)商品比例結(jié)構(gòu)政策 – 房地產(chǎn)綜合開發(fā)和綜合經(jīng)營政策 – 培育和完善房地產(chǎn)市場體系政策 – 房地產(chǎn)行業(yè)管理政策 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的主要政策手段 ? 第三個(gè)層次是各類房地產(chǎn)政策體系中更為具體化的政策 – 規(guī)范土地市場的一級土地市場國家壟斷政策 – 土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓政策、征地拆遷政策等 – 規(guī)范房地產(chǎn)市場運(yùn)行的房地產(chǎn)市場交易政策、房地產(chǎn)價(jià)格政策、房屋租賃政策、物業(yè)管理政策等 – 實(shí)施城鎮(zhèn)住房制度的住房供應(yīng)政策、住房公積金制度、住房分配政策等 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的主要政
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