房地產(chǎn)行業(yè)--房地產(chǎn)經(jīng)濟的宏觀調(diào)控(更新版)
【正文】 房地產(chǎn)經(jīng)濟的宏觀調(diào)控是房地產(chǎn)資源優(yōu)化配置的需要 ? 房地產(chǎn)經(jīng)濟的宏觀調(diào)控是引導房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展所必需 ? 房地產(chǎn)經(jīng)濟的宏觀調(diào)控是促進國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定增長的客觀要求 第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控的必然性和目標 ? 二、房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控的目標 – （一）調(diào)節(jié)供求關(guān)系，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟總量的基本平衡 ? 總量平衡是指房地產(chǎn)的供給總量和需求總量的平衡，這是房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控的首要目標 – 房地產(chǎn)商品固定性的特點造成其供給和需求的地區(qū)性特別強，所以要重在一個地區(qū)或城市內(nèi)實現(xiàn)供求平衡 – 房地產(chǎn)市場需求存在著潛在需求和有效需求的區(qū)分，房地產(chǎn)商品的供給總量不能以潛在需求為依據(jù)，而是必須與市場有效需求總量相平衡 – 房地產(chǎn)經(jīng)濟作為一個子系統(tǒng)，不僅要實現(xiàn)自身的供給和需求的平衡，而且要放在整個國民經(jīng)濟范圍中加以考察，協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)濟總量與整個國民經(jīng)濟總量、特別是地區(qū)經(jīng)濟總量的關(guān)系，實現(xiàn)平衡發(fā)展 第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控的必然性和目標 – （二）優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高資源配置效率 ? 結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)和結(jié)構(gòu)優(yōu)化是房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控的重要目標 – 結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)，主要是指與現(xiàn)階段經(jīng)濟發(fā)展水平相適應的合適的比例關(guān)系，協(xié)調(diào)發(fā)展 – 結(jié)構(gòu)優(yōu)化則是指結(jié)構(gòu)的升級換代 第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控的必然性和目標 – （三）合理房地產(chǎn)價值構(gòu)成，保持房價的基本穩(wěn)定 ? 房地產(chǎn)價格是價格體系中的基礎(chǔ)性價格，對于相關(guān)產(chǎn)品的價格具有重大影響，特別是住宅價格直接關(guān)系到居民的購房承受能力和居住水平 ? 在市場經(jīng)濟條件下，房地產(chǎn)價格是由市場機制調(diào)節(jié)的，但政府也可以運用經(jīng)濟、法律等手段，運用市場機制，在一定程度上控制房價 – 通過控制土地價格和合理稅收政策，影響房地產(chǎn)開發(fā)成本，促進房地產(chǎn)價值構(gòu)成合理化 – 通過信貸政策和財政政策，調(diào)節(jié)房地產(chǎn)供給和需求，促使供求平衡，從而實現(xiàn)房價基本穩(wěn)定 – 通過法律法規(guī)和 工商行政管理等手段，規(guī)范房地產(chǎn)市場價格秩序，制止亂漲價、價格欺詐等違法行為，使房價納入法制化軌道 第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控的必然性和目標 – （四）確保房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，更好地滿足生產(chǎn)建設(shè)和居民生活消費的需要 ? 持續(xù)發(fā)展指房地產(chǎn)經(jīng)濟的長期發(fā)展，不僅要考慮當前的發(fā)展，而且要為今后的長期發(fā)展創(chuàng)造必要的條件 ? 穩(wěn)定發(fā)展，就是要保持適當?shù)脑鲩L速度，避免忽高忽低、大起大落的波動 ? 健康發(fā)展，就是按比例的協(xié)調(diào)發(fā)展，既有正常的發(fā)展速度，又有比例關(guān)系的相對平衡，取得較好的經(jīng)濟效益 第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控的必然性和目標 ? 三、國民經(jīng)濟調(diào)控與房地產(chǎn)經(jīng)濟調(diào)控的關(guān)系 – 整體與個別、全局與局部的
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