風(fēng)雨滌蕩尤見陽(yáng)光—宏觀調(diào)控下的重慶房地產(chǎn)-文庫(kù)吧
2025-06-10 00:43 本頁(yè)面
【正文】 到40%以上()，%。房地產(chǎn)仍然是外資投資我市的重點(diǎn)領(lǐng)域。但外資占整體房地產(chǎn)投資額的約1%左右,外資對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響非常有限。受宏觀調(diào)控房地產(chǎn)供需理性回歸受國(guó)家宏觀政策調(diào)控影響，從2004年起重慶房地產(chǎn)的竣工面積和銷售面積出現(xiàn)拐點(diǎn)，今年我市房地產(chǎn)竣工面積和銷售面積繼續(xù)下滑。雖然竣工面積和銷售面積出現(xiàn)下降，%。 主城區(qū)實(shí)現(xiàn)銷售的商品房中，%的房產(chǎn)被本地市民所消化，%。 新政高壓下，重慶房地產(chǎn)基本擠掉“浮沫”，供需理性回歸。但重慶房?jī)r(jià)趨于合理邊緣，供需量的下滑也給“重慶房?jī)r(jià)低，上漲空間還很大”，以為“重慶也將有可能如北京、上海暴發(fā)似增長(zhǎng)”的投資者們提了一個(gè)醒：重慶房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)空間不太可能在短期內(nèi)大幅攀升，盡管重慶政府也出面為房地產(chǎn)吶喊助威，但經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展，居民生活品質(zhì)提高是政府工作的根本目標(biāo)。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)是近幾年的大勢(shì)。同時(shí)，從另一角度來(lái)看也清楚：重慶房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)低，大幅跌勢(shì)可能性不大。宏觀調(diào)控下重慶房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)“質(zhì)”的升級(jí)2005年土地、資金二大房地產(chǎn)開發(fā)命脈使用成本攀升，而宏觀調(diào)控又緊緊相逼，“打壓”房?jī)r(jià)首當(dāng)其沖。因此，苦練內(nèi)功、內(nèi)外兼修成為開發(fā)商應(yīng)對(duì)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)突圍的捷徑。金融政策下融資難問(wèn)題，2005年已有所突破，多元化融資思路轉(zhuǎn)變；企業(yè)間的合作并購(gòu)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，實(shí)現(xiàn)資源的整合效應(yīng)；房地產(chǎn)開發(fā)的審慎性使得更多企業(yè)更為注重市場(chǎng)調(diào)研、前期策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)品研發(fā)等。2005年重慶高層物業(yè)創(chuàng)新風(fēng)行，院館、庭院、挑高陽(yáng)臺(tái)、三面開窗、弧形窗、270度大陽(yáng)臺(tái)等提高高層居住品質(zhì)的產(chǎn)品創(chuàng)新為略稍沉寂的樓市增色不少。而為打造高性價(jià)比，控制房屋消費(fèi)總價(jià)，保證品質(zhì)感前提下的緊湊性住宅開始成為房地產(chǎn)開發(fā)定位的主流。〖宏觀調(diào)控下重慶土地市場(chǎng)供應(yīng)趨穩(wěn)〗據(jù)重慶市土地交易中心統(tǒng)計(jì)資料顯示：2005年，全
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