有關(guān)我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的可持續(xù)發(fā)展思考之房地產(chǎn)論文-文庫(kù)吧
2025-06-08 15:36 本頁(yè)面
【正文】 上漲而產(chǎn)生泡沫，以及泡沫最終破滅時(shí)出現(xiàn)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)?！ ∽》孔鳛橄M(fèi)品時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)滿足居民的基本住房消費(fèi)需求。居民的住房消費(fèi)需求是一種生存需求，在配置住房資源時(shí)應(yīng)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)“公平”，而非“效率”。因此，住房作為民生消費(fèi)品，政府在配置住房資源中的作用非常重要，一方面要保障公民有房住，要支持、維護(hù)住房作為消費(fèi)品的價(jià)格（租金）穩(wěn)定；另一方面要保障即使是最困難的人群都能住上房子——實(shí)現(xiàn)其住房保障職責(zé)。[] 政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的意圖是防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲而產(chǎn)生泡沫，因?yàn)榕菽罱K破滅時(shí)會(huì)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生負(fù)面影響。為采取行之有效的措施，切實(shí)穩(wěn)定房?jī)r(jià)，應(yīng)全面分析房?jī)r(jià)上漲的原因?？v觀過(guò)去幾年來(lái)分析我國(guó)房?jī)r(jià)的報(bào)告，大多數(shù)人認(rèn)為住房購(gòu)買需求旺盛是主要因素，同時(shí)也有一些其他因素需要引起注意?！ 〗?jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)引起住房需求持續(xù)上漲。自2003年以來(lái)，我國(guó)的房屋銷售價(jià)格一直呈現(xiàn)出較快的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，從住房市場(chǎng)的供求雙方來(lái)看，居民購(gòu)房需求快速增長(zhǎng)與住房供應(yīng)有限引起的供需缺口不斷加大是房?jī)r(jià)上漲的根本性原因。近年來(lái)，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國(guó)城鎮(zhèn)居民可支配收入快速增長(zhǎng)，%%，%。同時(shí)，隨著城市化進(jìn)程的加快，大量農(nóng)村人口涌入城鎮(zhèn)，2002～2005年城鎮(zhèn)人口凈增近6000萬(wàn)人，直接加劇了城鎮(zhèn)住房需求壓力。然而受生產(chǎn)能力的限制，住房供應(yīng)卻不能無(wú)限制增加，房屋竣工面積在較長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)已低于房屋銷售面積。旺盛的需求和有限的供給共同推動(dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲?！ 》康禺a(chǎn)市場(chǎng)處在賣方壟斷階段。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)從1998年以來(lái)因城鎮(zhèn)住房改革加快而逐步形成，社會(huì)各個(gè)方面都缺乏成熟市場(chǎng)的認(rèn)知和判斷。廣大的購(gòu)房人只能通過(guò)開發(fā)商獲得住房，沒(méi)有其他選擇；同時(shí)購(gòu)房人數(shù)眾多、分散，無(wú)法形成買方合力與開發(fā)商進(jìn)行價(jià)格談判，處于市場(chǎng)劣勢(shì)，只能被動(dòng)接受不斷上漲的市場(chǎng)價(jià)格?！ ”娝苤瑢?duì)土地的需求是一種派生需求，是為了使用土地上的附著物；土地供給是非彈性的。因?yàn)榈貎r(jià)是房?jī)r(jià)的一部分，土地是房屋生產(chǎn)的“原材料”，原材料價(jià)格的上漲不一定能推動(dòng)產(chǎn)成品價(jià)格的上漲。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)是充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，地價(jià)上漲造成的房?jī)r(jià)成本上漲完全可以通過(guò)建筑規(guī)劃和提高生產(chǎn)效率等方式消化?！ ∮纱丝梢?，基于在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的壟斷地位和與地方政府的共同利益，開發(fā)商對(duì)推動(dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲擁有明顯的影響力，對(duì)地價(jià)漲幅的接受程度就自然不斷提高。他不僅可以直接把地價(jià)上漲增加的成本部分轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房人，而且還可以再以此為由使房?jī)r(jià)更高從而獲取更大的利益，并把房?jī)r(jià)上漲歸因于地價(jià)上漲?！ ?br />
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1