房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控(參考版)
2025-05-15 00:03本頁面
【正文】 美國財政部和美聯(lián)儲提出了救援計劃，包括提供貸款以及部分國有化 ? 第五波 :即破產(chǎn)高潮和政府救市，雷曼兄弟和 AIG（美國國際集團(tuán)）公司宣布破產(chǎn) 。 ? 第三波沖擊 :購買信用評級較高的次級債的保險公司、共同基金和養(yǎng)老基金、商業(yè)銀行等。 3月13日，美國第二大次級抵押貸款公司新世紀(jì)金融宣告瀕臨破產(chǎn)，次級債危機(jī)被引爆 ? 第二波沖擊 :購買 信用級別較低的次級債 對沖基金和投資銀行 。 ? 當(dāng)房價不斷下跌、利息不斷上升的時候，越來越多的次級貸款者不堪重負(fù)，無法按時還貸，次級抵押貸款違約風(fēng)出現(xiàn) 經(jīng)濟(jì)衰退 降低利率 房價上漲 經(jīng)濟(jì)過熱 提高利率 房價下跌 （四）美國次貸危機(jī)的爆發(fā) ? 2021年 2月，美國抵押貸款風(fēng)險開始浮出水面，歐美主要次級債的房貸機(jī)構(gòu)，尤其是對沖基金受到?jīng)_擊。此后 l7個月連續(xù)加息，房價出現(xiàn)下跌。 2021— 2021年 4年間美國平均房價漲幅超過 5O％。 90%左右是可調(diào)整利率抵押貸款；其中大約 2/3屬于 2＋ 28混合利率產(chǎn)品，即償還期限 30年，頭兩年以明顯低于市場利率的固定利率計息，第三年利率開始浮動，前兩年只計算利息，從第三年開始
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