房地產市場宏觀調控-文庫吧資料
2025-05-19 00:03本頁面
【正文】 計算本金和利息 基準利率上升和房價下跌 ? 2021年年末美國 IT泡沫破裂，特別是 事件以后，美國經濟衰退嚴重，為了拯救美國經濟，美聯(lián)儲降低銀行利率。 （三）美國次貸危機的原因 ? 寬松的次級抵押貸款標準 ? 首付款比例優(yōu)惠：次級住房抵押貸款的首付款比例只有 5％， 2021年布什總統(tǒng)簽署了 《 美國夢首付款法案 》 ，推出了每年 2億美元的首付款資助計劃，規(guī)定將為購房的中低收人家庭提供 1萬元或住房購買價格 6％的首付款資助。當優(yōu)質抵押貸款被充分證券化之后。 ? 最初，優(yōu)級住房抵押貸款證券能夠獲高風險評級，同時其收益率顯著高于同風險評級的國債或公司債。這一過程將原先不易被出售給投資者的缺乏流動性但能夠產生可預見性現(xiàn)金流入的 資產 ，轉換成可以在市場上流動的證券。因此， 20世紀 70年代發(fā)展起來的住房抵押貸款證券化應運而生 ? 住房抵押貸款證券化是指金融機構把自己所持有的流動性較差但具有未來現(xiàn)金收入流的住房抵押貸款匯聚重組為抵押貸款群組。專題講座：我國房地產市場宏觀調控政策評析 一、房地產價格構成分析 二、房價上漲原因分析 三、三種房地產市場宏觀調控政策比較 四、房地產宏觀調控的根本出路 五、政策的顧慮
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