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房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控-在線瀏覽

2025-07-14 00:03本頁面
  

【正文】 當(dāng)前緊縮性貨幣政策評析 ? 財政政策:開征物業(yè)稅 四、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的根本出路 ? ( 1) 物業(yè)稅的內(nèi)涵 ? ( 2)計稅依據(jù) ? ( 3)開征對象: ? 城市住宅 ? 城市已出讓土地 ? 農(nóng)村住宅 ? (4) 稅率結(jié)構(gòu) ? ( 4)稅收歸屬:地方財政 ? ( 5)土地出讓金分成問題 政策顧慮:美國次貸危機的啟示 ? 一、美國次貸危機概況 ? (一)美國住房抵押貸款市場 ? (二)住房抵押貸款證券化 ? 由于多數(shù)貸款的期限較長,一般為房地產(chǎn)金融機構(gòu)要經(jīng)過很長時間才能收回資金進行再貸款,嚴重影響了住房貸款的經(jīng)營效果。因此, 20世紀 70年代發(fā)展起來的住房抵押貸款證券化應(yīng)運而生 ? (二)住房抵押貸款證券化 ? 由于多數(shù)貸款的期限較長,一般為房地產(chǎn)金融機構(gòu)要經(jīng)過很長時間才能收回資金進行再貸款,嚴重影響了住房貸款的經(jīng)營效果。由證券化機構(gòu)以 現(xiàn)金 方式購入,經(jīng)過擔(dān)保或信用增級后以 證券 的形式出售給投資者的融資過程。 購房人 房貸機構(gòu) 投資銀行
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