房地產(chǎn)行業(yè)--房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控-在線瀏覽
2025-02-24 17:52本頁(yè)面
【正文】 為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的有機(jī)組成部分，必須服從中央宏觀調(diào)控的總體決策，不能借口行業(yè)或地區(qū)的特殊性游離于宏觀調(diào)控之外 – 另一方面，在局部服從全局的前提下，對(duì)不同產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的方向和力度也要因地制宜、區(qū)別對(duì)待 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的主要政策手段 ? 一、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策 – 通常所講的產(chǎn)業(yè)政策，是指政府在某一時(shí)期為了實(shí)現(xiàn)本國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和各產(chǎn)業(yè)之間的協(xié)調(diào)發(fā)展目標(biāo)，所采取的產(chǎn)業(yè)調(diào)整政策措施 ? 產(chǎn)業(yè)促進(jìn)政策 ? 產(chǎn)業(yè)抑制政策 – 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策，是政府通過(guò)產(chǎn)業(yè)定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和政策導(dǎo)向，對(duì)一定時(shí)期房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展制定并實(shí)施的基本政策，以此引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)相協(xié)調(diào)的、穩(wěn)定健康的發(fā)展 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的主要政策手段 – （一）房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策的目標(biāo) ? 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策目標(biāo)，是政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要和房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)實(shí)狀況所制定的發(fā)展目標(biāo) – （ 1）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平目標(biāo) – （ 2）房地產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)目標(biāo) – （ 3）房地產(chǎn)業(yè)效益目標(biāo) 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的主要政策手段 – （二）房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策的實(shí)施手段 ? 間接的經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)手段 ? 信息引導(dǎo)手段 ? 直接的行政控制手段 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的主要政策手段 – （三）房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策的層次 ? 第一個(gè)層次是關(guān)系國(guó)民經(jīng)濟(jì)全局的總體房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策 – 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)定位和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策 ? 第二個(gè)層次是房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的各類政策 – 土地使用制度政策 – 城鎮(zhèn)住房制度及其基本政策 – 產(chǎn)業(yè)內(nèi)部各類房地產(chǎn)商品比例結(jié)構(gòu)政策 – 房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)和綜合經(jīng)營(yíng)政策 – 培育和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)體系政策 – 房地產(chǎn)行業(yè)管理政策 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的主要政策手段 ? 第三個(gè)層次是各類房地產(chǎn)政策體系中更為具體化的政策 – 規(guī)范土地市場(chǎng)的一級(jí)土地市場(chǎng)國(guó)家壟斷政策 – 土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓政策、征地拆遷政策等 – 規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易政策、房地產(chǎn)價(jià)格政策、房屋租賃政策、物業(yè)管理政策等 – 實(shí)施城鎮(zhèn)住房制度的住房供應(yīng)政策、住房公積金制度、住房分配政策等 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的主要政策手段 ? 二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控中的貨幣政策 – （一）貨幣政策的涵義和主要任務(wù) ? 一般意義上的貨幣政策，是指一個(gè)國(guó)家的中央銀行通過(guò)一定的措施調(diào)節(jié)貨幣供應(yīng)量，進(jìn)而控制貨幣的投放量和需求量，最終達(dá)到總量平衡目的的政策手段 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的主要政策手段 – 運(yùn)用貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)施宏觀調(diào)控，核心是控制投入到房地產(chǎn)業(yè)上的貨幣供應(yīng)量 ? 控制貨
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