房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控(文件)
【正文】 4) 稅率結(jié)構(gòu) ? （ 4）稅收歸屬：地方財政 ? （ 5）土地出讓金分成問題 政策顧慮：美國次貸危機的啟示 ? 一、美國次貸危機概況 ? （一）美國住房抵押貸款市場 ? （二）住房抵押貸款證券化 ? 由于多數(shù)貸款的期限較長，一般為房地產(chǎn)金融機構(gòu)要經(jīng)過很長時間才能收回資金進行再貸款，嚴(yán)重影響了住房貸款的經(jīng)營效果。這一過程將原先不易被出售給投資者的缺乏流動性但能夠產(chǎn)生可預(yù)見性現(xiàn)金流入的 資產(chǎn) ，轉(zhuǎn)換成可以在市場上流動的證券。當(dāng)優(yōu)質(zhì)抵押貸款被充分證券化之后。 90%左右是可調(diào)整利率抵押貸款；其中大約 2/3屬于 2＋ 28混合利率產(chǎn)品，即償還期限 30年，頭兩年以明顯低于市場利率的固定利率計息，第三年利率開始浮動，前兩年只計算利息，從第三年開始計算本金和利息 基準(zhǔn)利率上升和房價下跌 ? 2021年年末美國 IT泡沫破裂，特別是 事件以后，美國經(jīng)濟衰退嚴(yán)重，為了拯救美國經(jīng)濟，美聯(lián)儲降低銀行利率。此后 l7個月連續(xù)加息，房價出現(xiàn)下跌。 3月13日，美國第二大次級抵押貸款公司新世紀(jì)金融宣告瀕臨破產(chǎn)，次級債危機被引爆 ? 第二波沖擊 :購買 信用級別較低的次級債 對沖基金和投資銀行 。美國財政部和美聯(lián)儲提出了救援計劃，包括提供貸
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