房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控-全文預(yù)覽
【正文】 款以及部分國有化 ? 第五波 :即破產(chǎn)高潮和政府救市，雷曼兄弟和 AIG（美國國際集團(tuán)）公司宣布破產(chǎn) 。 ? 第三波沖擊 :購買信用評級較高的次級債的保險公司、共同基金和養(yǎng)老基金、商業(yè)銀行等。 ? 當(dāng)房價不斷下跌、利息不斷上升的時候，越來越多的次級貸款者不堪重負(fù)，無法按時還貸，次級抵押貸款違約風(fēng)出現(xiàn) 經(jīng)濟(jì)衰退 降低利率 房價上漲 經(jīng)濟(jì)過熱 提高利率 房價下跌 （四）美國次貸危機的爆發(fā) ? 2021年 2月，美國抵押貸款風(fēng)險開始浮出水面，歐美主要次級債的房貸機構(gòu)，尤其是對沖基金受到?jīng)_擊。 2021— 2021年 4年間美國平均房價漲幅超過 5O％。 （三）美國次貸危機的原因 ? 寬松的次級抵押貸款標(biāo)準(zhǔn) ? 首付款比例優(yōu)惠：次級住房抵押貸款的首付款比例只有 5％， 2021年布什總統(tǒng)簽署了 《 美國夢首付款法案 》 ，推出了每年 2億美元的首付款資助計劃，規(guī)定將為購房的中低收人家庭提供 1萬元或住房購買價格 6％的首付款資助。 ? 最初，優(yōu)級住房抵押貸款證券能夠獲高風(fēng)險評級，同時其收益率顯著高于同風(fēng)險評級的國債或公司債。因此， 20世紀(jì) 7
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