房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控(存儲(chǔ)版)
【正文】 息不斷上升的時(shí)候，越來(lái)越多的次級(jí)貸款者不堪重負(fù)，無(wú)法按時(shí)還貸，次級(jí)抵押貸款違約風(fēng)出現(xiàn) 經(jīng)濟(jì)衰退 降低利率 房?jī)r(jià)上漲 經(jīng)濟(jì)過(guò)熱 提高利率 房?jī)r(jià)下跌 （四）美國(guó)次貸危機(jī)的爆發(fā) ? 2021年 2月，美國(guó)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)始浮出水面，歐美主要次級(jí)債的房貸機(jī)構(gòu)，尤其是對(duì)沖基金受到?jīng)_擊。美國(guó)財(cái)政部和美聯(lián)儲(chǔ)提出了救援計(jì)劃，包括提供貸款以及部分國(guó)有化 ? 第五波 :即破產(chǎn)高潮和政府救市，雷曼兄弟和 AIG（美國(guó)國(guó)際集團(tuán)）公司宣布破產(chǎn) 。此后 l7個(gè)月連續(xù)加息，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。當(dāng)優(yōu)質(zhì)抵押貸款被充分證券化之后。專題講座：我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策評(píng)析 一、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成分析 二、房?jī)r(jià)上漲原因分析 三、三種房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策比較 四、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的根本出路 五、政策的顧慮 一、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成分析 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 構(gòu) 成 建 設(shè) 成 本 土地取得成本 開(kāi)發(fā)建設(shè)成本 銀行利息 銷(xiāo)售稅費(fèi) 利 潤(rùn) 主要由供求關(guān)系和房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)決定 二、房?jī)r(jià)上漲原因分析 地價(jià)上漲
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