【正文】 于處理黨內(nèi)和政府事務工作的文件。顯示了政府推進房產(chǎn)稅改革的堅定決心。開發(fā)商與被拆遷戶的矛盾有激化現(xiàn)象。至唐代的間架稅、清代和中華民國時期的房捐，均屬房產(chǎn)稅性質(zhì)。我國的房地產(chǎn)市場目前就是處在這一階段，房產(chǎn)交易清淡，商品房有價無市，房地產(chǎn)行業(yè)的波動對經(jīng)濟的影響不言而喻。一個部門收入的下降又會引起另一個部門收入的下降，如此循環(huán)下去，國民收入就會以稅收增加的 倍數(shù)下降，這時稅收乘數(shù)為負值。 稅收政策是稅收行為的指導準則，更具有實踐性、可操作性，必須執(zhí)行。也就是說．以后的商品房基本只針對高收入人群， 這就造成了供應者人群和需求量相對穩(wěn)定， 隨之而來的必然是整體性的降價。 表 32 為上海市 20xx 年到 20xx 年住宅投資額 。稅收政策應當充分發(fā)揮收入再分配功能．調(diào)節(jié)居民收入差距。以此支持真實住房性需求，抑制投機性購房需求。增加房地產(chǎn)企業(yè)的賦稅會加大房地產(chǎn)開發(fā)成本。 政府對于房地產(chǎn)市場可以使用的財政政策有更大的余地。中性財政政策是指財政的分配活動對社會總需求的影響保持中性。增加政府支出，可以刺激總需求，從而增加國民收入，反之則壓抑總需求，減少國民收入。人民銀行被動性的將基礎(chǔ)貨幣大量投入貨幣市場，進而引發(fā) 了商業(yè)銀行體系的存在流動性過剩。而投資需求的目地是 投資收益 ，將住房作為投資品納入家庭的投資組合，獲取房價上漲的投資收益。基于房地產(chǎn)產(chǎn)品作為商品的本質(zhì)屬性，其價格水平要由市場供需關(guān)系來決定。房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)是伴隨著房地產(chǎn)開發(fā)的發(fā)展應運而生的新興產(chǎn)業(yè)，涉及 的行業(yè)有 建材、家居、裝飾以及策劃代理、二手房交易中介等，房地產(chǎn)業(yè)最重要的下游產(chǎn)業(yè)則是蓬勃發(fā)展的物業(yè)管理服務行業(yè)。首先是對房地產(chǎn)行業(yè) 的 上下游行業(yè)的影響。如果投資者預期貨幣將持續(xù)升值，這將會吸引更大規(guī)模的外資進入。如果本幣貶值，消費者花費更多在 商品上，剩余 資金將減少，對投資房地產(chǎn)的資金將減少，對房地產(chǎn)需求下降，導致房地產(chǎn)價格下跌。 政府為了穩(wěn)定 外 匯市 場 ，用 人民幣 買入外幣，同時投放本國貨幣，大量增加 國內(nèi)市場貨幣供應量 。 存款準備金率提高，直接導致貨幣資金流通量減少 。提高存款準備金率可以在不提高利率，不加大人民幣升值壓力。我國%%%%%%存款準備金率歷次調(diào)整一覽 大型金融機構(gòu) 小型金融機構(gòu) 上海理工大學本科生畢業(yè)設(shè)計（論文） 13 金融體制不完善，外匯必須強制結(jié)售匯。 圖 33 存款準備金 率歷次 調(diào)整一覽 資料來源：東方財富網(wǎng) （ 2）存款準備金率對 房地產(chǎn) 投資 融資 的影響 當央行提高法定存款準備金率后，商業(yè)銀行能夠提供的信貸就減少，存款準備金綠提高，貨幣乘數(shù)也會降低，是的整個銀行體系，降低信貸總量。中央銀行要求的存款準備金占其存款總額的比例就是存款準備金率。利率較低，資金存入銀行或其它金融機構(gòu)的回報要求就會較低，則對投入房地產(chǎn)資金的回報要求也會較低，房屋出租人的租金要求也就較低，反之則有較高的要求。當利率上升時，會帶來房地產(chǎn)開發(fā)成本和購房信貸成本的上升。 （ 3）利 率對房地產(chǎn)業(yè)的影響 房地產(chǎn)業(yè)是資 本 密集型行業(yè)，具有“第二金融”的美稱。 共同點是，不論是出于投資還是出于消費，買房大部分的資金都是靠銀行貸款，所以，利率變化對房價有較大影響， 主要通過收入效應和替代效應來實現(xiàn)。而正是因為大量的投資者的參與，因此房屋最終價格的形成也與他們 有著莫大的關(guān)系?，F(xiàn)在，所有國家都把利率作為宏觀經(jīng)濟調(diào)控的重要工具之一。 但 20xx 年的增長 速度 有所放緩。宏觀調(diào)控主要運用價格、稅收、信貸、匯率等經(jīng)濟手段和法律手段及行政手段。在一些城市房價成倍上漲的同時，全國房價 20xx 年一 20xx 年分別只上漲了 9． 7％、 7． 6％和 5． 6％。但當房價上漲預期 消失 之后，阻礙房價下跌的力量卻只 剩下 一個：居民的自住性需求。可以得出結(jié)論宏觀調(diào)控的大部分政策都是治標不治本。 走勢 分析 住房需求是人們的基本需求之一，人類在設(shè)計、建造等方面的技術(shù)已經(jīng)突飛猛進，但是為什么住房問題并未得到有效地解決。 12 月份，全國 70 個大中城市房屋銷售價格同比上漲 %，漲幅比 11 月份縮小 個百分點；環(huán)比上漲 %。其中，商品住宅銷售額 增長率為 %，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房分別 增長率為 %和 %。 12 月， 房地產(chǎn) 市場的 投資 額為 5570 億元， 增長率為 %。 1993 年的房地產(chǎn)投資比上一年的增加 %。第三章是本文的重點，主要研究各種宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)價格走勢產(chǎn)生影響分析。住房需求普遍的滿足可以使得人們提高追求目標的層次。 從實踐中來看，宏觀調(diào)控政策的執(zhí)行常常達不到預期的政策目標。 世界經(jīng)濟在之后的幾年內(nèi)出現(xiàn)嚴重的蕭條。 住房是人生存生活的 必要條件 。s real estate market for existing problems constantly ideas, find the problem, the government39。 總的來說，房地產(chǎn)研究對于理論與實踐都具有重大的意義。在現(xiàn)實中， 宏觀調(diào)控效果 經(jīng)常作用不明顯甚至無作用 ， 因此 有必要進行一些一般宏觀調(diào)控手段之外的內(nèi)容。要使得房價保持穩(wěn)定，對需對房價走勢的影響因素有著全面的理解和把握。 本科畢業(yè)論文 基于宏觀調(diào)控下的房地產(chǎn)價格走勢分析 姓 名 學 院 專 業(yè) 指導教師 完成日期 XX大學 全日制本科生畢業(yè)設(shè)計（論文）承諾書 本人鄭重承諾：所呈交的畢業(yè)設(shè)計（論文） 《 基于宏觀調(diào)控下的房地產(chǎn)價格走勢分析 》 是在導師的指導下，嚴格按照學校和學院的有關(guān)規(guī)定由本人獨立完成。 想有效地解決住房問題，有必要使得房價保持合理與穩(wěn)定。有必要對各個因素進行分別研究。的 并且給出了一些 解決根本問題的思路及政策建議。s stability, national development prospects. Want to effectively solve the housing problem, it is necessary to make house prices remain reasonable and stability. To make house prices remain stable, need to influence factors of prices trend has an overall prehend and grasp. In the lightly in real estate market, prices are difficult to maintain in the stable price level, also hard at reasonable price level. So in macroeconomic regulation to adjust influence the real estate market price fluctuations and maintain price stability is necessary. Macrocontrol including some basic economic policy, including the use of moary policy, fiscal policy, ines policy, and some policies and regulations. For these economic policy indepth analysis and research, can put forward effective after the macrocontrol means. Based on the reality of the factors which influence the real estate prices varied. In order to sort of various factors on real estate prices affect effect. It is necessary to study separately each factors. In reality, macrocontrol effect often does not play a significant role and even without effect, so it is necessary to take some general macrocontrol means the content. Outside For macrocontrol of innovation is also quite necessary way. Fiscal policy, and the real estate taxes among the policies and regulations of restricted the new regulation to be in last few years means. They appeared to estate control points out new direction and thinking, in the original controls the effect not beautiful, it is to be encouraged to try, but the impact of its will need to discuss. Its role in the present without some historical data available for reference, a theoretical analysis of its needs. This paper also trying to find cause prices question prominent root causes, puts forward is due to the local economic development is not balanced cause point of view. In the urbanization process, put forward some ideas, need to change for the construction of the urban centers can be scattered, unfavorable excessive concentration. And gives some solve the fundamental problems of ideas and policy Suggestions. Overall, real estate research in theory and practice is of great significance. Could theoretically perfect modern financial system, on practice, can make real estate market reasonable and healthy development. With China39。 各種宏觀調(diào)控政策到底對房地產(chǎn)市場造成怎么樣的影響 ？如何進行宏觀調(diào)控才能達到控制房價的目的 ？ 現(xiàn)實中 ， 群眾對于房價上漲的報怨日益嚴重 ，住房問題也是整個社會的焦點問題。并且對世界經(jīng)濟也造成了巨大影響。進行宏觀調(diào)有其必要性。這一需求如果得不到滿足，那么社會很難和諧發(fā)展，因為交友的需求，自我實現(xiàn)的需求都是以此為基礎(chǔ)的。以及歷史中采取的一些宏觀調(diào)控措施與對房價作用的分析。 下一個周期在 1991 年到 1997 年，鄧小平南巡，房地產(chǎn)以此為契機，在全國范圍內(nèi)，投資飛速 增長 ，全國各地建開發(fā)區(qū)，圈地建房， 1993 年時達到峰值。 中國房 地產(chǎn) 價 格走勢 的現(xiàn)狀分析 20xx年 房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 20xx 年，全國房地產(chǎn) 市場的 投資 額為 48267 億元，比 20xx 年 增長率為 %，其中，商品 房 投資 34038 億元， 增長率為 了 %，占房地產(chǎn) 總 投資的比重為 %。 20xx 年，商品房銷售額 為 萬億元，比 20xx 年 增長率為 %，增幅比 111 月提高 個百分點。 70 個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 。從分類指數(shù)看：房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為 ，比 11 月份回落 點，比 20xx 年 同期提高 點；本年資金來源分類指數(shù)為 ，比 11 月份回落 點，比 20xx 年 同期回落 點；土地開發(fā)面積分類指數(shù)為 ，比 11 月份回落 點，比 20xx 年 同期提高 點；商品房待售面積分類指數(shù)為 ，比 11 月份提高 點，比 20xx 年 同期提高 點；房屋施工面積分類指數(shù)為 ，比 11 月份回落 點，比 20xx 年 同期提高 點。宏觀調(diào)控的政策一直在進行，但是房價 只是 進行短暫的調(diào)整，無法阻擋其長期上行的趨勢。在信息不對稱的 時候 ，那些擁有信息的人就有可能通過種種虛假信息 使人們誤判 ，而房地產(chǎn)市場信息 高度 不完善和 高度 不對稱，那些掌握信息的房地產(chǎn)大鱷以及中介們，利用人們的恐慌心理人為地制造出住房供不應求的緊張氛圍以 獲得 超額利潤，特別是在住房供給受到制約的情況下更易引起房價的 飛速上漲 ，這是近年來房地產(chǎn)市場的基本現(xiàn)狀。