【正文】 業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 《 基于宏觀調(diào)控下的房地產(chǎn)價(jià)格走勢分析 》 是在導(dǎo)師的指導(dǎo)下，嚴(yán)格按照學(xué)校和學(xué)院的有關(guān)規(guī)定由本人獨(dú)立完成。文中所引用的觀點(diǎn)和參考資料均已標(biāo)注并加以注釋。如若出現(xiàn)任何侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)等問題，本人愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。 住房需求是人們最重要的基本需求之一。 想有效地解決住房問題，有必要使得房價(jià)保持合理與穩(wěn)定。 在放任自由的房地產(chǎn)市場中，房價(jià)難以保持在穩(wěn)定的價(jià)格水平，也難以處在合理的價(jià)格水平。 宏觀調(diào)控包括一些基本的經(jīng)濟(jì)政策 的 使用 ，包括貨幣政策、財(cái) 政政策、收入政策、以及一些政策法規(guī)。 基于現(xiàn)實(shí)中的 影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素多種多樣。有必要對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行分別研究。 對(duì)于宏觀調(diào)控方式的創(chuàng)新也是相當(dāng)必要。它們的出現(xiàn)給房地產(chǎn)調(diào)控 指 出了新的方向和思路， 在原有調(diào)控手段效果不佳時(shí)，這是值得鼓勵(lì)的嘗試，但對(duì)其會(huì)造成的影響需要探討。 本文還試圖尋找導(dǎo)致房價(jià)問題突出的根本原因，提出是由于各地 經(jīng)濟(jì) 發(fā)展不均衡導(dǎo)致的觀點(diǎn)。的 并且給出了一些 解決根本問題的思路及政策建議。理論上 可以 完善現(xiàn)代金融體系，實(shí)踐上，可以使房地產(chǎn)市場合理、健康的發(fā)展。中國的房地產(chǎn)市場 最終 可以健康的發(fā)展。 關(guān)鍵詞 ： 房價(jià) 經(jīng)濟(jì)政策 宏觀調(diào)控 房地 產(chǎn) BASED ON THE REAL ESTATE PRICES UNDER MARCO ADJUSTMENT TREND ANALYSIS ABSTRACT House price trend is widespread concern in today39。s stability, national development prospects. Want to effectively solve the housing problem, it is necessary to make house prices remain reasonable and stability. To make house prices remain stable, need to influence factors of prices trend has an overall prehend and grasp. In the lightly in real estate market, prices are difficult to maintain in the stable price level, also hard at reasonable price level. So in macroeconomic regulation to adjust influence the real estate market price fluctuations and maintain price stability is necessary. Macrocontrol including some basic economic policy, including the use of moary policy, fiscal policy, ines policy, and some policies and regulations. For these economic policy indepth analysis and research, can put forward effective after the macrocontrol means. Based on the reality of the factors which influence the real estate prices varied. In order to sort of various factors on real estate prices affect effect. It is necessary to study separately each factors. In reality, macrocontrol effect often does not play a significant role and even without effect, so it is necessary to take some general macrocontrol means the content. Outside For macrocontrol of innovation is also quite necessary way. Fiscal policy, and the real estate taxes among the policies and regulations of restricted the new regulation to be in last few years means. They appeared to estate control points out new direction and thinking, in the original controls the effect not beautiful, it is to be encouraged to try, but the impact of its will need to discuss. Its role in the present without some historical data available for reference, a theoretical analysis of its needs. This paper also trying to find cause prices question prominent root causes, puts forward is due to the local economic development is not balanced cause point of view. In the urbanization process, put forward some ideas, need to change for the construction of the urban centers can be scattered, unfavorable excessive concentration. And gives some solve the fundamental problems of ideas and policy Suggestions. Overall, real estate research in theory and practice is of great significance. Could theoretically perfect modern financial system, on practice, can make real estate market reasonable and healthy development. With China39。s macroregulation unceasingly thorough, China39。s real estate market eventually can healthy development. So more people can benefit from the real estate market. Key Words： house prices economic policy macroeconomic control real estate 目錄 摘要 Abstract 第 1 章 緒論 ................................................................. 1 研究背景 ............................................................. 1 研究意義 ............................................................. 1 研究內(nèi)容 ............................................................. 2 第 2 章 中國房地產(chǎn)價(jià)格走勢的歷史和現(xiàn)狀分析 ................................... 4 中國房地產(chǎn)價(jià)格走勢的歷史分析 ......................................... 4 中國房地產(chǎn)價(jià)格走勢的現(xiàn)狀分析 ......................................... 4 20xx 年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 .................................. 4 20xx 年房價(jià)指數(shù)變化情況 ........................................ 5 房地產(chǎn)市場走勢分析 ............................................. 6 第 3 章 宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格走勢的影響分析 ................................... 8 貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格走勢的影響分析 ................................... 8 利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格走勢的影響 ..................................... 9 存款準(zhǔn)備金率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格走勢的影響 ............................ 11 匯率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格走勢的影響 .................................... 13 財(cái)政政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格走勢的影響分析 .................................. 16 財(cái)政投 資對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格走勢的影響 ................................ 18 稅收政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格走勢的影響 ................................ 20 政策法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格走勢的影響分析 .................................. 22 第 4 章 研究結(jié)論及對(duì)策建議 .................................................. 26 研究結(jié)論 ............................................................ 26 對(duì)策建議 ............................................................ 26 經(jīng)濟(jì)政策方面 .................................................. 26 城市化建設(shè)方面 ................................................ 27 第 5 章 展望 ................................................................ 29 參考文獻(xiàn) ................................................................... 31 謝辭 ....................................................................... 32 上海理工大學(xué)本科生畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 1 第 1 章 緒論 研究背景 進(jìn)入 20xx 年以來直到 5 月 12為止中國人民銀行已經(jīng)對(duì)利率進(jìn)行了 2 次調(diào)整，對(duì)存款準(zhǔn)備金率進(jìn)行了 5 次調(diào)整 。 特別是北京、上海、深證等大城市房價(jià)上漲過快，其增幅遠(yuǎn)超 GDP 增幅。 各種宏觀調(diào)控政策到底對(duì)房地產(chǎn)市場造成怎么樣的影響 ？如何進(jìn)行宏觀調(diào)控才能達(dá)到控制房價(jià)的目的 ？ 現(xiàn)實(shí)中 ， 群眾對(duì)于房價(jià)上漲的報(bào)怨日益嚴(yán)重 ，住房問題也是整個(gè)社會(huì)的焦點(diǎn)問題。住房問題的有效解決可以促進(jìn)社會(huì)的進(jìn)一步發(fā)展。房地產(chǎn)市場是否存在泡沫 是值得關(guān)注的問題 。危機(jī)使得股市劇烈動(dòng)蕩引起金融風(fēng)暴，使得全球金融市場出現(xiàn)流動(dòng)性不足的危機(jī)。并且對(duì)世界經(jīng)濟(jì)也造成了巨大影響。在 1986 年 日本也曾出現(xiàn)過房價(jià)泡沫破裂而后陷入經(jīng)濟(jì)蕭條的時(shí)候。 對(duì)于房地產(chǎn)市場的問題我們不得不重視，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)問題將導(dǎo)致非常嚴(yán)重的后果，并且往往難以承受。 研究意義 對(duì)房地產(chǎn) 進(jìn)行宏觀 調(diào)控 的 目的是使得房價(jià)處在合理且穩(wěn)定的水平。進(jìn)行宏觀調(diào)有其必要性。 宏觀調(diào)控作為解決問題的手段卻沒有得到有效地利用。對(duì)于宏觀調(diào)控的研究做得不夠深入。 解決房價(jià)問題，使房價(jià)處于合理且穩(wěn)定的價(jià)格水平，不僅使得房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，同樣也促進(jìn)了其他方面的發(fā)展，這是由于房 地產(chǎn)所處的地位決定的 。這一需求如果得不到滿足，那么社會(huì)很難和諧發(fā)展，因?yàn)榻挥训男枨?，自我?shí)現(xiàn)的需求都是以此為基礎(chǔ)的。從國家層面來看，住房問題的解決可以提升國家的國際競爭力，使得國家在，科技、文化、教育、獲得更近一步的發(fā)展。 研究內(nèi)容 圖 11 研究 結(jié)構(gòu)框架圖 全文的內(nèi)容共分為五章。第二章首先研究國內(nèi)房價(jià)的歷史與現(xiàn)狀。以及歷史中采取的一些宏觀調(diào)控措施與對(duì)房價(jià)作用的分析。其中包括貨幣政策，財(cái)政政策，以及一些政策