【正文】 xan city is situated in the far eastern area of Inner Mongolia Autonomous Region. Its full name Haren Arxan means hot holy water in the Mongolian language. Arxan is a tourism city in the northern frontier with a blend of large forest, grand prairies, vast snowfield, heaven lake cluster, thermium, as well as volcanic cluster. It is a rare and unique ecotourism base filled with healthy sunshine, clean air and unspoiled green. Nestled close to the country39。s Day. More and more young Chinese people begin to celebrate this day in a very similar way as that in western countries. Fewer people than ever will gaze at the heavens on Saturday to pick out the two stars shining bright on either side of the Milky Way, that is, if people even know on which day Qixi falls. There are ready reminders dotted about, in the form of big ads saying Sales on Chinese Valentine39。本人完全意識(shí)到本聲明的法律結(jié)果由本人承擔(dān) 。 SonsAustralia. Ltd,2021:153155. [10] 劉維新，怎樣看待宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)的影響 [J]，中國(guó)房地產(chǎn)金融， 2021:142160. 致謝 ： 本文是在龍承星老師的 指導(dǎo) 和幫助下完成的，再次首先衷心的感謝龍老師的 指導(dǎo) 和關(guān)心。 圖 2代表的是婁底市房地產(chǎn) 在外來(lái)開(kāi)發(fā)商及優(yōu)秀房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)所帶來(lái)的超前開(kāi)發(fā)理念與優(yōu) 秀管理模式因素下，婁底房地產(chǎn)市場(chǎng)整體水平已經(jīng)全面提升的情況下 ， 婁底 商品住 房 房地產(chǎn) 價(jià)格走勢(shì)，從中不難看出 婁底市房地產(chǎn) 商品住房 價(jià)格 自 2021年的1780元每平方米一直持續(xù)增長(zhǎng)，到 2021年已經(jīng)達(dá)到 2446元每平方米，價(jià)格增幅 %，年均增長(zhǎng)率達(dá)到 %,盡管中間出現(xiàn)過(guò)回調(diào)，但總體趨勢(shì)來(lái)說(shuō)都是穩(wěn)步上升的，預(yù)計(jì)未來(lái)兩到三年內(nèi) 婁底市商品住房銷(xiāo)售價(jià)格 將繼續(xù) 沿著這種趨勢(shì)發(fā)展，可能會(huì)因政策的調(diào)控 [10]，相對(duì)減緩其增長(zhǎng)速度，但總體向上的趨勢(shì)是不會(huì)變的。 2） 地域結(jié)構(gòu)差異 [9]：從地理?xiàng)l件上看，長(zhǎng)沙市地處湖南核心地帶 — 長(zhǎng)株潭一體化經(jīng)濟(jì)圈 中心 ，且地勢(shì)平坦，臨江而建，人口眾多，住房需求旺盛 。此后，房地產(chǎn)熱不斷升溫，連年高速增長(zhǎng)。要通過(guò)降低公積金住房貸款首付比例、延長(zhǎng)貸款時(shí)間、放寬貸款范圍，提高貸款最高限額等方式來(lái)促進(jìn)住房消費(fèi)。預(yù)計(jì) 2021 年婁底市房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)一定時(shí)期的淡季?！? 預(yù)測(cè)步驟（ 1）明確預(yù)測(cè)目的，我們的預(yù)測(cè)目的是預(yù)測(cè)婁底市住宅房地產(chǎn)價(jià)格發(fā)展趨勢(shì)是上升還是下降，為婁底樓市做出合理的定價(jià)，使我們的未來(lái)價(jià)格符合市場(chǎng)價(jià)格。將指數(shù)平滑的概念應(yīng)用于指數(shù)中，我們引入一個(gè)新的常數(shù) r ，通常將其定為 ～ 之間。該常數(shù)通常被設(shè)定為 ～ 之間，可能與 a 相同，也可能不相同。 2）預(yù)測(cè)誤差 [4] 如何測(cè)量預(yù)測(cè)的精確度呢？一個(gè)經(jīng)常使用的方法就是計(jì)算平均絕對(duì)偏差（ MAD），也就是將絕對(duì)值求和然后除以實(shí)測(cè)的時(shí)期數(shù)。簡(jiǎn)單指數(shù)平滑法假定數(shù)據(jù)的分布是依據(jù)一個(gè)恒定的平均值形成的。 簡(jiǎn)單指數(shù)平滑法 [3] 簡(jiǎn)單指數(shù)平滑法是時(shí)間序列模型中用于需求預(yù)測(cè)的最常用方法。在目前的房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測(cè)研究上有各種不同的預(yù)測(cè)模型可以選擇，然而無(wú)論哪種預(yù)測(cè)方法，都在結(jié)果上有著獨(dú)特的傾向。 價(jià)格是市場(chǎng)的反映，如果價(jià)格不能反映供需狀況，那么房地產(chǎn)供求矛盾則無(wú)法解決。 ： 1）土地取得和開(kāi)發(fā)成本； 2）建筑物建造成本 。 “3+5” 城際干道與婁底獨(dú)特的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)、優(yōu)美的居住環(huán)境相結(jié)合，解決了婁底房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的瓶頸問(wèn)題。 近幾年來(lái)， 隨著政府住房制度的改革，婁底房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資呈迅猛發(fā)展之勢(shì)，再加上大規(guī)模的舊 城改造為婁底市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展推波助瀾，從而住宅供應(yīng)渠道大大拓寬。一是各城市政府一季度要公布新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo) 。本文 通過(guò)對(duì)婁底市房地產(chǎn)價(jià)格現(xiàn)狀分析 ， 得出婁底市房?jī)r(jià)所存在的問(wèn)題 ， 并結(jié)合婁底市近幾年房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì) ， 運(yùn)用移動(dòng)平均法、指數(shù)平滑法 ， 對(duì)婁底市未來(lái)兩到三年的房地產(chǎn)價(jià)格作出基本 價(jià)格 估計(jì) ， 并得出其未來(lái)的 價(jià)格 趨勢(shì) 預(yù)測(cè) 。 如何防止泡沫發(fā)生 ,對(duì)婁底市 房地產(chǎn) 健 康發(fā)展顯得十分緊迫。 2021 年年初，更為嚴(yán)厲的“新國(guó)八條”出臺(tái)。八是引導(dǎo)居民從國(guó)情出發(fā)理性消費(fèi) 。 “3+5” 城市群高速環(huán)線通道構(gòu)筑的一小時(shí)城市圈，將促使大量投資者來(lái)婁底這個(gè)美麗的城市投資創(chuàng)業(yè)、購(gòu)房安家。 全面而深刻地認(rèn)識(shí) 這些因素不僅有利于正確制定房地產(chǎn)價(jià)格，而且有利于搞好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)。 市場(chǎng)的供求狀態(tài)變化影響著房地產(chǎn)價(jià)格，而價(jià)格的變化同樣也影響著市場(chǎng)供求。 建筑物自身因素： a朝向； b樓層的高低； c建筑物外觀 房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測(cè)方法綜述 價(jià)格預(yù)測(cè)方法關(guān)系到結(jié)果的精確度。因?yàn)樵叫碌臄?shù)據(jù)就能更好地表示出變化的情況，所以希望可以賦予新的實(shí)測(cè)值更大的權(quán)重。值得注意的是，預(yù)測(cè)誤差的取值可正、可負(fù)。實(shí)際上， a 值的選取通常是在有平均絕對(duì)偏差（ MAD）測(cè)出的預(yù)測(cè)誤差的最小值的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。 1 1 1( ) ( 1 )t t t t tS S a A S a T? ? ?? ? ? ? ? 在計(jì)算中考慮趨勢(shì)調(diào)整時(shí)，我們使用 B 作為平滑節(jié)。根據(jù)最近 t時(shí)期的真實(shí)值 tA 求出平滑值 tS 可以找到新的時(shí)期季節(jié)指數(shù) ()ttAS 。利用歷史 數(shù)據(jù) 和時(shí)間序列數(shù)據(jù)，使用長(zhǎng)期數(shù)學(xué)模型，期數(shù)值量是漸進(jìn)的，長(zhǎng)期的上升或下降。前兩輪調(diào)控中未落實(shí)的部分政策也將 在 2021 年進(jìn)一步加大執(zhí)行力度。對(duì)于符合補(bǔ)貼條件的職工 ，在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，將住房補(bǔ)貼一次性發(fā)放到位，提高職工購(gòu)房支付能力 ； 二是充分發(fā)揮住房公積金促進(jìn)住房消費(fèi)的作用。直至 2021 年在一批較高素質(zhì)樓盤(pán)帶動(dòng)下價(jià)格才稍有提升。長(zhǎng)沙作為省會(huì)城市是湖南省乃至中部地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、 文化中心，市內(nèi)歷史景觀、自然景觀眾多，從而使得長(zhǎng)沙市更受外地購(gòu)房者的歡迎，溫州炒房團(tuán)率先進(jìn)入的就是長(zhǎng)沙市，在外部需求的拉動(dòng)下，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)自然就高于婁底市。 湖南人文科技學(xué)院畢業(yè)論文 (設(shè)計(jì) ) 13 圖 2 婁底近年房地產(chǎn)均價(jià)走勢(shì) 從 2021年至 2021的婁底全市價(jià)格走勢(shì)來(lái)看基本符合以下方程： 600 600 ( 200 4) 2yx? ? ? （ 2021 2021x?? ） 其中 y 代表價(jià)格， x 代表年數(shù)。 2021:242256. [4] 易憲容 .房地 產(chǎn)市場(chǎng)幾個(gè)重大理論問(wèn)題反思 [J].金融與保險(xiǎn)， 2021:7082. [5] 雜志： 《房地產(chǎn)參 考》 [P].2021,(4). [6] 謝家謹(jǐn)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形式與走向 [J]，中國(guó)房地產(chǎn)信息， 2021:6280. [7] 劉景輝，《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)》 [M]，中國(guó)建筑工業(yè)出版社， 2021:262270. [8] John estate prices and economic cycles[J].I nternational Real Estate Review,1999,(2):302320. [9] David [J].JohnWiley amp。對(duì)本文的研究做出重要貢獻(xiàn)的個(gè)人和集體均已在文中以明確方式標(biāo)明。s Day on February 14, characterized by bouquets of roses, chocolates and romantic candlelight dinners, than they do about their homegrown day for lovers. Even Qixi is nowadays referred to as the Chinese Valentine39。s largest virgin forest, and known for its spring and ecological environment, Arxan is marveled at by many tourists as the purest land on earth. You cannot miss out the Autumn of Arxan. It is definitely the best with brightlycolored scenery full of emotions. Autumn in the northern part of the country es earlier than the South. A September rain followed by the footprints of Autumn brings more colors to the once emerald green mountain and blooming grassland. Shutterbugs flock to see for themselves the marvel of splendid colors around the mountains and waters, many of whom have travel a long distance and even camp here only to capture a moment of the nature wonder. The silver birch turns golden, while the larch is still proudly green. You will find yourself drowned in the intoxicating red of the wild fruits as well as the glamour of flowers in full blown. And your heart will be lingering on the woods as it39。 其次，也要感謝在論文的寫(xiě)作中所有提供過(guò)我?guī)椭耐瑢W(xué)、朋友，正是由于他們的幫助我的論文才得以順利的進(jìn)行。另一部分也是主要的是政府部門(mén)為了婁底市房地產(chǎn)健康發(fā)展而主導(dǎo)的住宅商品房，由市場(chǎng)主導(dǎo)的，由市場(chǎng)調(diào)節(jié)。當(dāng)然，對(duì)于一個(gè)新的城市，隨著城市化的進(jìn)程，由于底價(jià)偏低房地產(chǎn)的增長(zhǎng)速度快是必然的，但目前相對(duì)婁底居民的工資水平和基數(shù)相對(duì)較大的情況下，婁底市房地產(chǎn)的增長(zhǎng)速率還高居不下與省會(huì)大城市持平的現(xiàn)象也不得不引起政府的重視。 從圖 1可以看出從 2021年以來(lái)，婁底 市房地產(chǎn)進(jìn)入了穩(wěn)定的增長(zhǎng)階段，因受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)業(yè)限購(gòu)令、多次加息抑制通貨膨脹 、國(guó)八條 等政策因素影響，預(yù)計(jì) 2021年以后 婁底市房?jī)r(jià)的增速會(huì)放緩。 從以上的數(shù)據(jù)可以看出婁底市 住房 在 2021年以后的前五年間基本上處于供不應(yīng)求的狀況，基本原因是婁底市是座新城，住房需求旺盛，且房地產(chǎn)商較少，竣工面積的增長(zhǎng)速度趕不上銷(xiāo)售面積，大量存量房被消化。 2021 年婁底房地產(chǎn)價(jià)格“見(jiàn)表 2” 表 2 2021 年婁底房地產(chǎn)價(jià)格表 交易信息 交易套數(shù) 交易面積 (㎡ ) 交易均價(jià) 住宅均價(jià) 婁底市 1963 3741 2556 湖南人文科技學(xué)院畢業(yè)論文 (設(shè)計(jì) ) 10 其中 :經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 374 2930 2775 其中 :漣鋼 127 2063 2054 其中 :婁星區(qū) 1462 4137 2550 2021 年 湖南各市州農(nóng)民人均收入持續(xù)較快增長(zhǎng)， 14 地州除婁底外其余增速均超過(guò) 10%， 婁底市居民 人均 收入狀況 “ 見(jiàn)表 3” 表 3 2021 年婁底人民生活、物價(jià)指標(biāo) 單位 本 月 累計(jì) 累計(jì)同比（ %） 一、 人民生活 元 1345 15025 城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出 元 862 9354 元 3077 農(nóng)民人均純收入 元 3365 農(nóng)民人均生活消費(fèi)性支出 元 3224 農(nóng)民人均現(xiàn)金收入 元 3228 其中：工資性收入 元 1730 9 對(duì)大多數(shù)中低收入階層來(lái)說(shuō)買(mǎi)一套房子是需要若干年的。 湖南人文科技學(xué)院畢業(yè)論文 (設(shè)計(jì) ) 8 預(yù)測(cè)步驟（ 4）收集并分析相關(guān)數(shù)據(jù)，主要利用 2021 年至 2021 年婁底市住宅房地產(chǎn)價(jià)格的歷史數(shù)據(jù)和時(shí)間序列數(shù) 據(jù)； 2021 年至 2021 年利用環(huán)比指數(shù)算數(shù)平均值： 運(yùn)用移動(dòng)平均法分析數(shù)據(jù) 對(duì)于婁底市我選擇了代表城區(qū)的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（有時(shí)簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)區(qū)）、漣鋼、婁星區(qū)房地產(chǎn)均價(jià)，權(quán)數(shù)：經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)為 ，漣鋼為 ，婁星區(qū)為 ，（注