房地產與房地產價格(存儲版)
【正文】 價 （六）行政因素 1．房地產制度 2．房地產價格政策 3．行政隸屬 4．特殊政策 5．城市發(fā)展戰(zhàn)略、規(guī)劃 6．土地利用規(guī)劃 7．稅收 8．交通管制 第二章 房地產與房地產價格 房地產估價 （七）心理因素 1．心態(tài) 2．趣味 3．時尚風氣 4．接近名家 5．吉祥號碼 第二章 房地產與房地產價格 房地產估價 （八）國際因素 1．經(jīng)濟 2．軍事 3．政治 4．競爭 第二章 房地產與房地產價格 房地產估價 （九）供求因素 與需求正相關；與供給負相關 （ 1）房地產總的供求狀況 （ 2）本地區(qū)房地產的供求狀況 （ 3）本類房地產的供求狀況 （ 4）本地區(qū)本類房地產的供求狀況 第二章 房地產與房地產價格 房地產估價 二、對影響因素的基本認識 各種因素影響價格的變動方向不盡相同 各種因素影響價格變動的程度不盡相同 各種因素影響價格變動的時間不盡相同 各種因素影響價格的關系不盡相同 有的可以用數(shù)學模型度量，有的難以用數(shù)學公式表達 第二章 房地產與房地產價格 房地產估價 房地產的市場價格或價值是房地產特定權利、特定日期在下列條件下可能產生的 最可能價格 ： (1)估價對象房地產處在公開的和有競爭的市場當中； (2)買賣雙方可以從市場上獲得充分的信息； (3)買賣雙方的交易不受非正常壓力的影響； (4)出售者和購買者具有正常的交易動機； (5)有一段合理的議價及交易時間供買賣雙方謹慎行動。 房地產估價 復習思考題 第二章 房地產與房地產價格 某宗土地總面積為 1000m2，建筑覆蓋率為 60％，該建筑物共 6層，每層建筑面積相同，已知樓面地價900元 /m2，則該宗土地單價多少？ 某期房尚有 2年時間才可以投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為 3300元 /m2，出租的每年年末凈收益為 330元 / m2 。 第二章 房地產與房地產價格 期房價格、現(xiàn)房價格 房地產估價 某套房屋合同總價為 80萬元，其在實際交易中合同所約定的付款方式可能有下列幾種情況： 約定在成交日期時一次付清 實際價格為 80萬元，與名義價格一致 約定分期付款，如在成交日期首付 20萬元，半年后支付 30萬元，一年后再付 30萬元 ? ? ? ? 萬元實際價格＝ 303020126 ?????實際價格小于名義價格 第二章 房地產與房地產價格 實際價格、名義價格 1 房地產估價 約定在未來某個日期一次付清，如約定一年后付清 ? ? 萬元實際價格＝ 518012 ??實際價格小于名義價格 約定以抵押貸款方式支付，如在成交
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