房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格-免費(fèi)閱讀
【正文】 某項目占地面積為 4000平方米，建筑容積率為 ，建筑覆蓋率為 60％，樓高 14米， 14層建筑面積均相等， 514層為塔樓（均為標(biāo)準(zhǔn)層），求項目總建筑面積、標(biāo)準(zhǔn)層每層建筑面積。 容積率 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 三、房地產(chǎn)價格的分類 房地產(chǎn)估價 所有權(quán)、使用權(quán)、其他權(quán)益 買賣、租賃、抵押、典價、保險、課稅、征用 1 現(xiàn)房、期房 1起價、標(biāo)價、成交價、市場價 1保留價、起拍價、應(yīng)價、成交價 1拍賣價格、招標(biāo)、協(xié)議 1 實際價格 名義價格 ：一次性付清 ：約定 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 三、房地產(chǎn)價格的分類 房地產(chǎn)估價 1補(bǔ)地價 （ 1）更改用途 （ 2）增加容積率 （ 3）轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地房地產(chǎn) （ 4）續(xù)期 補(bǔ)地價數(shù)額 =增加后地價 — 原地價 4種情況 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 三、房地產(chǎn)價格的分類 房地產(chǎn)估價 167。在司徒女士的要求下，歐陽先生簡單介紹了三套房屋的基本狀況如下： 盡管歐陽先生很著急，司徒女士也很想幫他，但司徒女士說無法立即給歐陽先生建議。 如果歐陽先生向你咨詢，你能否立即答復(fù)他？為什么？ A 房屋位于甲級地段，是他與朋友司馬先生共同投資購買的，建筑面積，房型為三室二廳，樓齡 2年； B 房屋位于乙級地段，是他獨(dú)資購買的，建筑面積 ，房型為二室二廳，樓齡 3年； C 房屋位于丙級地段，是他獨(dú)資購買的，建筑面積 ，房型為三室二廳，樓齡 5年。 24 影響房地產(chǎn)價格因素 一、影響因素 宏觀、中觀、微觀 一般、區(qū)域、個別 自身、環(huán)境、人口、經(jīng)濟(jì)、社會、行政、心理、國際、供求 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 房地產(chǎn)估價 （一）自身因素 1．位置 2．肥力 3．地質(zhì) 4．地形地勢 5．土地面積和形狀 6．日照、風(fēng)向、降水量、天然周期性災(zāi)害 7．建筑外觀 8．其他 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 房地產(chǎn)估價 （二）環(huán)境因素 1．聲覺 2．大氣 3．水文 4．視覺 5．衛(wèi)生 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 房地產(chǎn)估價 （三）人口 因素 1．?dāng)?shù)量 2．人口素質(zhì) 3．家庭人口規(guī)模 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 房地產(chǎn)估價 （四）經(jīng)濟(jì)因素 1．發(fā)展 2．物價 3．收入 4. 利率 5. 匯率 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 房地產(chǎn)估價 （五）社會因素 1．政治安定狀況 2．社會治安 3．房地產(chǎn)投機(jī) 4．城市化 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 房地產(chǎn)估
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