宏觀調(diào)控下江西房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析-全文預(yù)覽
【正文】 衛(wèi)星城區(qū)的綜合開發(fā)為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供新的契機(jī)。盡管近年來隨著居民投資渠道的大大拓寬，居民個人投資于金融證券市場和保險市場等方面的資金不斷增長，也曾出現(xiàn)存款搬家現(xiàn)象。這就是我們?yōu)槭裁匆龃笾行某鞘?，要發(fā)展衛(wèi)星城市，要強(qiáng)力推進(jìn)江西小城鎮(zhèn)建設(shè)的緣由。我們認(rèn)為，推動江西房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本動力，是城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的變革，城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的變革是江西房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要推動力。如果按照我省生產(chǎn)總值在全國所占比例乃至繼續(xù)發(fā)展看，江西房地產(chǎn)業(yè)顯然還有一定的發(fā)展空間。2三（三）江西房地產(chǎn)業(yè)尚有廣闊的發(fā)展空間 總體來看，房地產(chǎn)業(yè)是江西經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定、健康、協(xié)調(diào)發(fā)展的強(qiáng)大支柱產(chǎn)業(yè)，與全國一些地方比較，江西房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有著更為廣闊的空間。從今年前三季度商品房價漲幅看，在一些地方可能出現(xiàn)了一些泡沫或有泡沫的苗頭，但根本談不上“充滿了泡沫和破裂、崩盤”。何謂泡沫？從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看，泡沫是資產(chǎn)價格的虛漲，房地產(chǎn)市場的泡沫是指商品房售價遠(yuǎn)超過其實(shí)際的價值?？梢哉J(rèn)為，金融政策和融資渠道的變化是造成近期供應(yīng)增速減慢和房價上升的一個重要原因。今年19月， %，增速比去年同期提高6個百分點(diǎn)，仍保持較高增幅。眾所周知，房屋具有消費(fèi)和投資雙重性質(zhì)，可以互相轉(zhuǎn)換。 “被動型”需求增長有所放慢。從住房需求看，主要分為自住性需求和投資性需求。這種現(xiàn)象表明房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)的推動有一個循序漸進(jìn)的過程，其對經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生的作用在投資的當(dāng)年并不一定能反映出來，但會在第二年、第三年甚至更后的時間逐步顯現(xiàn)出來。例如2003年，%，當(dāng)年的經(jīng)濟(jì)增長速度也快速提高，%。第二部分可以稱為“后向關(guān)聯(lián)”,第三部分可以稱為“前向關(guān)聯(lián)”。房屋建成出售后,入住居民的消費(fèi)支出(指購買家具、家用電器進(jìn)行裝修、物業(yè)管理、使用抵押貸款等等) 增加,從而帶動需求,最終引起經(jīng)濟(jì)的擴(kuò)張。一、房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)系（一）房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用 房地產(chǎn)業(yè)在保障人民生活質(zhì)量、推動社會進(jìn)步方面起著重要的作用,因此房地產(chǎn)業(yè)本身就在國民經(jīng)濟(jì)中占有非常重要的地位。宏觀調(diào)控下江西房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的基本產(chǎn)業(yè)部門, 是在工業(yè)化、城市化和現(xiàn)代化發(fā)展過程中形成的獨(dú)立產(chǎn)業(yè), 已經(jīng)成為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)大系統(tǒng)中的一個重要的有機(jī)組成部分。本文通過分析我省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，對當(dāng)前我省房地產(chǎn)業(yè)存在的問題進(jìn)行探討。房屋建設(shè)產(chǎn)生了對建筑材料、建筑設(shè)備的需求,從而帶動這些為房地產(chǎn)業(yè)提供中間投入的產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展。第二和第三部分的促進(jìn)作用可以稱之為住宅產(chǎn)業(yè)的波及效應(yīng),或稱“關(guān)聯(lián)效應(yīng)”。我們對“九五”以來江西房地產(chǎn)投資與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行分析后，做出如下發(fā)展趨勢比較曲線圖：圖2 江西房地產(chǎn)開發(fā)投資與生產(chǎn)總值增長速度走勢圖注：為使兩者可比，增長速度均按當(dāng)年價格計算，并以上年為100從江西房地產(chǎn)投資增長與經(jīng)濟(jì)增長的實(shí)際運(yùn)行軌跡看，我們可以得出以下結(jié)論：從發(fā)展趨勢看，二者周期起伏亦大致相同，表現(xiàn)出高度的吻合性，在絕大多數(shù)情況下，房地
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