【正文】 根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn) 。 ?開(kāi)發(fā)企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)統(tǒng)一借款后轉(zhuǎn)借集團(tuán)內(nèi)部其他企業(yè) 、 單位使用的 ，其支付的利息準(zhǔn)予按稅收有關(guān)規(guī)定在稅前扣除 –轉(zhuǎn)借款 31號(hào)文 部分規(guī)定 關(guān)于酒店產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)業(yè)主稅收 國(guó)稅函 [2023]478號(hào) 關(guān)于酒店產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)業(yè)主稅收問(wèn)題的批復(fù) 20230522國(guó)家稅務(wù)總局 你局《關(guān)于大梅沙海景酒店產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)業(yè)主稅收問(wèn)題的請(qǐng)示》（深地稅發(fā)〔 2023〕 192號(hào)）收悉。 同時(shí)不能因接受投資方投資額而在成本中攤銷(xiāo)或在稅前扣除相關(guān)的利息支出 。 ?有證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能持續(xù)可靠取得，企業(yè)可以采用公允價(jià)值計(jì)量。 ?境內(nèi)公司 、 企業(yè)或自然人以其在境外合法設(shè)立或控制的公司名義并購(gòu)與其有關(guān)聯(lián)關(guān)系的境內(nèi)公司 ， 所設(shè)立的外商投資企業(yè)不享受外商投資企業(yè)待遇 ， 但該境外公司認(rèn)購(gòu)境內(nèi)公司增資 ， 或者該境外公司向并購(gòu)后所設(shè)企業(yè)增資 ， 增資額占所設(shè)企業(yè)注冊(cè)資本比例達(dá)到 25%以上的除外 。 （ 4） 除水平承諾中內(nèi)容外 ， 不作承諾 。 ** 建設(shè)部 07/06 165文號(hào) 政策 深府 〔 2023〕 75號(hào) 關(guān)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn) 06/04/28 主要內(nèi)容 確保年度 普通商品住宅供應(yīng)量不低于全部商品住宅供應(yīng)總量的90% ； 對(duì)已簽訂土地出讓合同的土地，未按期開(kāi)發(fā)建設(shè)的，從確認(rèn)閑置之日起，第一年按地價(jià)款 10%依法征收土地閑置費(fèi)；自土地出讓合同生效之日起滿(mǎn) 2年未開(kāi)發(fā)利用的，依法收回土地使用權(quán) 。 非經(jīng)營(yíng)性用地因規(guī)劃調(diào)整為商業(yè)、住宅、辦公、酒店等經(jīng)營(yíng)性用途的，原則上由政府采取收回、收購(gòu)或置換土地使用權(quán)的方式納入土地儲(chǔ)備。土地主管部門(mén)對(duì)寶安龍崗兩區(qū)城市化轉(zhuǎn)為國(guó)有的土地、政府原有儲(chǔ)備土地及通過(guò)收回、收購(gòu)方式取得的土地實(shí)行集中統(tǒng)一管理 。 政策 2023年商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引 主要內(nèi)容 商業(yè)銀行對(duì)申請(qǐng)貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)要求其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金比例不低于 35％ 國(guó)家近期銀行政策解析 政策 中國(guó)人民銀行關(guān)于進(jìn)一步 加強(qiáng) 房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知 銀發(fā)[2023]121號(hào) 主要內(nèi)容 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)銀行貸款 ， 其自有資金 （ 指所有者權(quán)益 ）應(yīng)不低于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資的 30％ ； 商業(yè)銀行發(fā)放的房地產(chǎn)貸款，只能用于本地區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，嚴(yán)禁跨地區(qū)使用； 對(duì)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款為抵押貸款 ， 貸款額度不得超過(guò)所收購(gòu)?fù)恋卦u(píng)估價(jià)值的 70％ ， 貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò) 2年； 商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓金的貸款 ； 對(duì)借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)第一套自住住房的，首付款比例仍執(zhí)行 20％ 的規(guī)定；對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套以上（含第二套）住房的，應(yīng)適當(dāng)提高首付款比例。 政策 2023年 8月中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理的通知 06/07/22 （銀監(jiān)會(huì) 54號(hào)） 主要內(nèi)容 健全房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和預(yù)警指標(biāo)體系； 嚴(yán)禁以流動(dòng)資金貸款名義發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款 ； 嚴(yán)禁向項(xiàng)目資本金比例達(dá)不到 35%（不含經(jīng)濟(jì)適用房）、 “ 四證 ” 不齊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款 ； 信托投資公司 （包括投資附加回購(gòu)承諾）執(zhí)行 212號(hào) 文（四證齊全、二級(jí)資質(zhì)、35%資本金）； 土地收儲(chǔ)費(fèi)專(zhuān)門(mén)帳戶(hù) 管理。 進(jìn)一步推進(jìn)商業(yè)性 個(gè)人住房貸款利率 市場(chǎng)化 ， 將其利率下限由貸款基準(zhǔn)利率的 。 政策 關(guān)于繼續(xù)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓情況 執(zhí)法監(jiān)察 工作的通知 國(guó)土資發(fā) [2023]71號(hào) 主要內(nèi)容 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)必須嚴(yán)格按規(guī)定采用招標(biāo)拍賣(mài)掛牌方式，在 2023年 8月 31日前將歷史遺留問(wèn)題界定并處理完畢。對(duì)整改不合格的，暫緩受理該地區(qū)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征地審批 國(guó)家近期土地政策解析 政策 國(guó)土資電發(fā) 〔 2023〕 22號(hào)關(guān)于嚴(yán)明法紀(jì)堅(jiān)決制止土地違法的緊急通知 06/06/14 主要內(nèi)容 認(rèn)真組織開(kāi)展對(duì) “ 以租代征 ” 違法用地、閑置土地和別墅用地的清理，重點(diǎn)是對(duì) 《 國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定 》 （國(guó)發(fā) 〔 2023〕 28號(hào)）下發(fā)后發(fā)生的各類(lèi)違法違規(guī)用地的清理 。 以下六類(lèi)情形必須納入 招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地范圍 ：供應(yīng) 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地以及有競(jìng)爭(zhēng)要求的工業(yè)用地 政策 國(guó)辦發(fā) 〔 2023〕 50號(hào) 國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國(guó)家土地督察制度有關(guān)問(wèn)題的通知 06/07/13 主要內(nèi)容 廣州局督察深圳 國(guó)家近期土地政策解析 政策 《 招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范 》 和 《 協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范 》 將于 2023年 8月 1日起施行 主要內(nèi)容 提出： 2023年至 2023年，全國(guó)出讓土地分別為： 、 萬(wàn)、 、 ，其中招拍掛出讓土地分別為 、 、 ，招拍掛出讓面積占出讓總面積的比例分別為 %、 %、 %和 %。 普通住房標(biāo)準(zhǔn)：住宅小區(qū)建筑容積率在 、單套建筑面積在 120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格 。 （ 五 ） 加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè) ， 規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房 ， 積極發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng) ， 有步驟地解決低收入家庭的住房困難 。 科學(xué)確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地供應(yīng)規(guī)模 ， 加強(qiáng)土地使用監(jiān)管 ， 制止囤積土地行為 。 ?城市人民政府要將土地出讓凈收益的一定比例用于廉租住房建設(shè) 。 ?個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于 30%， 對(duì)購(gòu)買(mǎi) 自住住房 且套型建筑面積 90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例 20%的規(guī)定 。 ?強(qiáng)化對(duì)跨境資本流動(dòng)的監(jiān)測(cè) 國(guó)家近期房地產(chǎn)宏觀政策解析 政策 （國(guó)十五條）國(guó)辦發(fā) 〔 2023〕 37號(hào)國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知 06/05/24 主要內(nèi)容 ?房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè) ， 把 調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、控制住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲 納入目標(biāo)責(zé)任制 。 國(guó)家近期房地產(chǎn)宏觀政策解析 政策 建住房 〔 2023〕 171號(hào)六部委 關(guān)于 規(guī)范 房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn) 06/07/11 主要內(nèi)容 ?境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在境內(nèi)投資購(gòu)買(mǎi)非自用房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)遵循商業(yè)存在的原則，申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè) ； ?外商投資房地產(chǎn)企業(yè)外匯借款結(jié)匯規(guī)定（ 35%資本金，注冊(cè)資本到位，土地使用證）； ?境外機(jī)構(gòu)人士購(gòu)買(mǎi)商品房規(guī)定（自用自住、對(duì)港澳臺(tái)僑人士網(wǎng)開(kāi)一面， 經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)除外 ）； ?外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的股權(quán)和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)约熬惩馔顿Y者并購(gòu)境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，由商務(wù)主管部門(mén)嚴(yán)格審批 。堅(jiān)決制止“ 以租代征 ” 等違法違規(guī)用地行為。調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)、城鎮(zhèn)土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)和耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)范土地出讓收支管理， 國(guó)有土地使用權(quán)出讓總價(jià)款全額納入地方預(yù)算，實(shí)行 “ 收支兩條線 ” 管理 。地方各級(jí)人民政府主要負(fù)責(zé)人要對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的土地管理和耕地保護(hù)負(fù)總責(zé)。嚴(yán)肅懲處土地違法行為，對(duì)重大土地違法違規(guī)案件要公開(kāi)處理，構(gòu)成犯罪的，要依法追究刑事責(zé)任。投資總額低于1000萬(wàn)美元的，注冊(cè)資本金仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行 。 ?項(xiàng)目資本金比例 35%/商業(yè)銀行貸款 ， 對(duì)空置 3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物 。 ?土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位 。 引導(dǎo)和調(diào)節(jié)住房需求 。 加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)全過(guò)程監(jiān)管 ， 制止擅自變更項(xiàng)目 、 違規(guī)交易 、 囤積房源和哄抬房?jī)r(jià)行為 。 禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓 ，實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房 。 規(guī)定了拍賣(mài)掛牌出讓及協(xié)議出讓的使用范圍。 政策 國(guó)土資源部令 第 33號(hào)耕地占補(bǔ)平衡考核辦法 06/16 主要內(nèi)容 有權(quán)責(zé)令建設(shè)用地項(xiàng)目補(bǔ)充耕地合格率較低的地區(qū)限期整改。從嚴(yán)審批各類(lèi)非農(nóng)建設(shè)用地， “ 先補(bǔ)后占 ” ； 確保房地產(chǎn)調(diào)控的土地政策落到實(shí)處 ； 對(duì)因征地補(bǔ)償安置不到位等引發(fā)重大群體性事件的地區(qū)，要限期整改，整改期間，暫緩受理所在地區(qū)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審和報(bào)批申請(qǐng) ； 停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地供應(yīng) 。 其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整 ， 長(zhǎng)期利率上調(diào)幅度大于短期利率上調(diào)幅度 。 上述政策自 2023年 8月 19日起實(shí)施 。 政策 人民銀行 04/28上調(diào)貸款利率 主要內(nèi)容 一年期貸款利率上調(diào) ， 由現(xiàn)行 %上調(diào)到 % 國(guó)家近期銀行政策解析 政策 銀監(jiān)辦發(fā) [2023]212號(hào)關(guān)于加強(qiáng)信托投資公司部分業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知 05/08/28 主要內(nèi)容 信托投資公司新開(kāi)辦房地產(chǎn)業(yè)務(wù)應(yīng)符合國(guó)家宏觀調(diào)控政策 ， 并進(jìn)行嚴(yán)格的盡職調(diào)查 ， 對(duì)未取得國(guó)有土地使用證 、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 、 建筑工程施工許可證 （ “ 四證 ” ）的項(xiàng)目不得發(fā)放貸款；申請(qǐng)貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)不低于國(guó)家建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的 二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì) ， 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金比例不低于 35%。 國(guó)家近期財(cái)稅政策解析 政策 國(guó)稅發(fā) [2023]111號(hào) 國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地稅收管理的通知 05/07/01 主要內(nèi)容 進(jìn)一步強(qiáng)化土地稅收（包括城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅和耕地占用稅 ） 的管理 政策 國(guó)稅發(fā) [2023]89號(hào) 國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知 05/05/27 主要內(nèi)容 2年規(guī)定（已被 75號(hào)文取代） 政策 國(guó)稅發(fā) [2023]82號(hào) 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知 05/05/18 主要內(nèi)容 先稅后證，以契稅為把手 深圳近期房地產(chǎn)調(diào)控政策 政策 深府 【 2023】 106號(hào)深圳市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地管理推進(jìn)節(jié)約集約用地的意見(jiàn) 06/06/19 主要內(nèi)容 實(shí)行最嚴(yán)格的土地管理制度，保證 特區(qū)內(nèi)外 “ 一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)管理、一個(gè)池子蓄水、一個(gè)龍頭放水 ” 。 地使用者依法取得土地使用權(quán)后，超過(guò)土地出讓合同約定開(kāi)工期限不開(kāi)工的，每年按土地出讓金的 20％收取閑置費(fèi)；閑置 2年以上未按土地出讓合同約定開(kāi)發(fā)建設(shè)的，政府依法收回土地 。 深圳近期房地產(chǎn)調(diào)控政策 政策 深府 [2023]98號(hào)關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部