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房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控-預(yù)覽頁

2025-06-12 00:03 上一頁面

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【正文】 0年代發(fā)展起來的住房抵押貸款證券化應(yīng)運(yùn)而生 ? 住房抵押貸款證券化是指金融機(jī)構(gòu)把自己所持有的流動(dòng)性較差但具有未來現(xiàn)金收入流的住房抵押貸款匯聚重組為抵押貸款群組。因此, 20世紀(jì) 70年代發(fā)展起來的住房抵押貸款證券化應(yīng)運(yùn)而生 ? (二)住房抵押貸款證券化 ? 由于多數(shù)貸款的期限較長,一般為房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)要經(jīng)過很長時(shí)間才能收回資金進(jìn)行再貸款,嚴(yán)重影響了住房貸款的經(jīng)營效果。 購房人 房貸機(jī)構(gòu) 投資銀行 對(duì)沖基金 養(yǎng)老基金 保險(xiǎn)公司 購買債券資金金 月供 ? 區(qū)分兩個(gè)概念 ? 商業(yè)銀行:低利率吸收存款,高利率發(fā)放貸款,獲取利差 ? 投資銀行:投資銀行是主要從事 證券發(fā)行 、承銷、 交易 、投資分析、 風(fēng)險(xiǎn)投資 、項(xiàng)目融資 等業(yè)務(wù)的 非銀行金融機(jī)構(gòu) ,是資本市場上的主要金融中介。逐利者開始將眼光投向了級(jí)別較低的次級(jí)抵押貸款市場。 ? 美聯(lián)儲(chǔ)的低利率政策直接刺激了經(jīng)濟(jì)發(fā)展,房價(jià)快速上漲。高利率的次級(jí)抵押貸款用戶因無法承受增長的利息而開始破產(chǎn),成為此次次級(jí)債危機(jī)的起源。 6月 22日,受次級(jí)房貸違約風(fēng)暴重刨影響,貝爾斯登旗下兩只對(duì)沖基金投資的次級(jí)抵押貸款支持的組合證券受到沉重打擊,這兩只基金雙雙陷入巨額虧損的
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