關于房地關于房地產市場宏觀調控目標及其實現(xiàn)的法律保障的應用(文件)
【正文】 我國現(xiàn)在房地開發(fā)的結構很不合理，一幢幢拔地而起的房屋，許多不是房地產開發(fā)本應保證的為重點建設配套的開發(fā)項目和居民職工住宅，而是脫離國民一般消費水平的高級公寓、高檔賓館、高級寫字樓、花園別墅、渡假村，乃至賽馬場、高爾夫球場等。中國的有些事情之所以禁而不止，其中一個重要原因就是對那些違法亂紀而發(fā)了橫財?shù)娜藳]有給予應有制裁，這不僅是對某一個違法者沒有處罰，更為嚴重的是違法者本人還可能有恃無恐和變本加厲的繼續(xù)進行違法勾當，同時，還可能帶動一大批“僥幸者”接踵而來，其后果是不堪設想的。環(huán)境執(zhí)法與其他執(zhí)法相比，往往更具難度，其中一個重要原因是人們缺乏環(huán)境權利意識，自己權利遭到侵犯之后，不知道或不愿意主張權利，即使申訴或者訴訟到執(zhí)法機關的與破壞環(huán)境有關的房地產開發(fā)，也不能夠依法得以處理。這些公司的存在，對于推動我國房地產業(yè)的發(fā)展起了重要的作用，但是，也應當看到不少的這類公司，沒有經過嚴格審查，資金不到位，根本沒有開發(fā)和經營能力，而是靠炒地皮和樓花過日子，甚至牟取了暴利。為此，政府一方面應當通過信息指導，引導房地產企業(yè)的建立；另一方面，要嚴格資格審查，凡是不符合條件的一律不準成立，已經建立的要堅決注銷。房地產業(yè)是高投資的行業(yè)，在我國建設資金不足的情況下，引進外資，發(fā)展涉外房地產業(yè)，不失為一條有效途徑，但是，首先要對投資方向進行正確引導，優(yōu)先注冊我國需要鼓勵的以及高難度、高檔次的房地產開發(fā)企業(yè)，對于一般的企業(yè)則要嚴格控制發(fā)展，因為如果涉外房地產企業(yè)占我國整個房地產企業(yè)的比重過大，從長遠來講不一定是件好事。 第三，對私營或國有民營的房地產開發(fā)企業(yè)的資金營運情況進行一次認真的審計。請注意：我在這里所表明的思想，不是要反對私有經濟的正常發(fā)展，而是要反對那種把本應由國家所有的收益落入私人腰包的現(xiàn)象。人們不得不懷疑有的人是怎樣成了百萬、千萬乃至億萬富翁。過去，我們在建立涉外房地產企業(yè)中，存在三個突出問題，一是過多的優(yōu)惠以致有的為了騙取優(yōu)惠，而進行“假投資”，或中方為外商投資；二是外商投資資金難以到位；三是為外商提供貸款并擔?！，F(xiàn)在，有一個問題必須引起重視，就是有一些依據(jù)某種背景而成立的不具備開發(fā)能力的企業(yè)，很難對他們進行整頓，如果無條件地讓他們繼續(xù)存在，就等于在繼續(xù)縱容他們的違法活動。針對這種情況，許多地方根據(jù)《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》進行了一次清理，取締了一批不具備開發(fā)資格的企業(yè)，房地產企業(yè)盲目發(fā)展的勢頭有所遏制，但是，我認為以下幾個問題還需繼續(xù)解決： 第一，房地產開發(fā)企業(yè)的數(shù)量仍然過大。 控制目標之六：嚴格房地產開發(fā)企業(yè)的資質控制 前幾年在房地產開發(fā)熱的大潮下，產生了名目繁多的房地產開發(fā)公司。因此，凡是與城市生態(tài)環(huán)境有關的因素，諸如建筑物的高度、密度、綠地定額、“三廢”的排放處理、水質標準、噪聲限制、現(xiàn)有綠地面積的保護等，只有全國性的比較原則的立法是不能完全解決問題的，還必須制定地方性法規(guī)，加以具體規(guī)定。 第三，對已經到期尚未返還本息的房地產開發(fā)貸款，要進行一次嚴肅認真的清理。為了克服我國現(xiàn)實生活中的虛假抵押現(xiàn)象的發(fā)生，抵押物的真實性應當提交公證，公證機關應對明顯的公證失誤或者假公證承擔責任。在人們心目中（當然也在事實上）開發(fā)房地產是“一本萬利”的事情。如果二十層以上的空間使用權歸國家，就可能在很大程度上控制以上情況的發(fā)生。因此在這個高度范圍內的空間使用權理應歸土地使用權人所有。隨著城市人口的膨脹，土地供求矛盾加劇，必然會有人尋求高空建筑權。這樣做至少有以下三個優(yōu)點：一是體現(xiàn)國家對房地產市場的必要干預；二是為土地和住宅的使用者提供可供參照的價格信息，平衡他們提心吊膽的購買心理；三是防止暴跌和暴利行為。 第三，由政府定期公布宏觀指導價格。這里至關重要的是房地產價格評估機構必須由政府確定，對評估人員的資格及其責任應有嚴格的規(guī)定。商品住宅的價格國務院已在《商品住宅價格管理暫行辦法》中作了規(guī)定，
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