【正文】 房價格的通知》(國八條)。2006年5月29日，國務院辦公廳出臺《關(guān)于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》(國辦發(fā)(2006)37號)，人稱九部委“十五條”，對“國六條”進一步細化，而且在套型面積、小戶型所占比率、新房首付款等方面作出了量化規(guī)定，提出“90平方米70％”的標準。(三)財稅政策2005年5月11日，國務院辦公廳發(fā)出通知，轉(zhuǎn)發(fā)建設部等七部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》。2006年6月1日后，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅。有效地抑制了二手房的炒賣。％。當月，房價環(huán)比上漲較快的城市還包括煙臺、大連和長春等?？罩妹娣e的變化。％，規(guī)模接近于2005年前5個月的住宅竣工面積。然而我們也要看到，這些空置商品房結(jié)構(gòu)不合理，符合大多數(shù)老百姓需要的中小戶型相對比較少。為什么房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控在經(jīng)過了大約兩年多非常有力度的調(diào)控才初步顯現(xiàn)出了它的威力呢，難道房地產(chǎn)市場就這么難調(diào)控嗎，要幾個部委連續(xù)出臺一系列政策?我們以后應該怎樣更好地實施調(diào)控呢?供需相互作用的結(jié)果，真實需求強勁。這些因素就使得房價具有很強的剛性，不會輕易降下來。而另一個是放權(quán)之后，中央如何控制地方勢力的崛起。再有就是地方有一些既得利益集團，他們相互勾結(jié)，這也是一個最容易腐敗的地方，權(quán)錢交易。在這樣一個規(guī)范的市場里，宏觀調(diào)控政策也必將得到徹底落實和貫徹，房價也必將越來越合理。而我們往往希望一種政策實施后能夠立竿見影，由于這種急切的心理，在這個政策還沒發(fā)揮效力之前已經(jīng)把另一項政策制定出來了，多個政策重疊在一起發(fā)揮作用，影響了宏觀調(diào)控政策的發(fā)揮。所以，我們希望我國出臺的宏觀調(diào)控政策更應是指導性政策，由各個地方結(jié)合本地實際情況參照實行，用科學的發(fā)展觀去調(diào)控我國的房地產(chǎn)市場。舉例來說，北京市2006年2月份房價上漲幅度，％，％。像這樣的還有關(guān)于別墅和套型面積90平方米的爭論。這就要求我們盡快制定一個行業(yè)標準和體系，這個標準和體系能使我們更準確地研究和決策。套型面積90平方米存在到底是建筑面積還是室內(nèi)使用面積是90平方米的爭論。實際上。統(tǒng)計部門的統(tǒng)計口徑和標準不規(guī)范，部分統(tǒng)計數(shù)據(jù)未能真實反映房地產(chǎn)市場運行的實際情況，虛假信息的存在影響了宏觀決策。我國是一個很大的經(jīng)濟體，各個地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的程度不一樣，東、中、西部差距很大。宏觀調(diào)控政策的滯后性是其固有的特性，房地產(chǎn)市場變化多端，它具有投資周期長、涉及行業(yè)多等特點。這些因素也就阻礙了國家宏觀調(diào)控政策效力的發(fā)揮，使得房價增速遲遲降不下來。2006年河南省鄭州市違法批準征收占用土地建設龍子湖高校園區(qū)問題，就是在國家加強宏觀調(diào)控、嚴把土地“閘門”的形勢下發(fā)生的一起重大土地違法案件。中央與地方政府利益的博弈。我國是一個人口大國，對住房存在巨大的需求。但從上面宏觀調(diào)控前和調(diào)控后的比較和分析我們可以得知，房價的增速在2005年還是明顯地高于國民經(jīng)濟增長的速度，沒有達到宏觀調(diào)控預期的理想效果。但與2006年3月相比。同時，商品房銷售面積和竣工面積之間的增幅差距也在縮小，這就導致了商品房空置面積的嚴重擴張。廣州市國土房管局發(fā)布的房地產(chǎn)市場分析報告顯示，繼2006年8月房價小幅下跌之后，2006年9月廣州房價繼續(xù)全線回落，新建商品住房均價創(chuàng)下2006年宏觀調(diào)控以來最大跌幅，比上月下降了406元，為6382元／平方米，環(huán)比跌幅達6％。國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局的聯(lián)合調(diào)查也表明，2006年8月，％。那么房地產(chǎn)市場經(jīng)過兩年多的宏觀調(diào)控，究竟發(fā)生了哪些變化呢?(一)宏觀調(diào)控后市場發(fā)生的變化房價的變化。當年7月26日，國稅總局發(fā)布《關(guān)于住房轉(zhuǎn)讓所得稅征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(108號文)，宣布從當年8月1日起，各地稅局將在全國范圍內(nèi)統(tǒng)一強制性征收二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅。2006年5月31日，國稅總局下發(fā)《關(guān)于加強住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)74號文件)，對“國六條”中二手房營業(yè)稅新政策的具體執(zhí)行問題予以明確。2006年7月11日，建設部聯(lián)合其他五部委下發(fā)171號文件《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》，被業(yè)內(nèi)稱為“外資限炒令”，加強了對外商投資企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和境外機構(gòu)個人購房的管理。以上兩個文件統(tǒng)稱為“國八條”。此舉主要是加大購房成本，抑制房屋買賣中的投機行為，抑制一些大城市上漲過快的房價，預防可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)泡沫。這是央行在加息后短短一年多時間里再次上調(diào)利率。這兩年來國家主要采用了提高利率的政策，我們這里主要講述利率政策。不管房價是否存在泡沫和存在泡沫的多寡，中央政府必須采取一系列宏觀調(diào)控措施防范和消除房價泡沫，保持整個國民經(jīng)濟持續(xù)、協(xié)調(diào)、快速的健康發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)也與金融業(yè)關(guān)系密切，房地產(chǎn)開發(fā)商大量開發(fā)資金都來自于銀行，大量購房戶購房資金大部分也來自于銀行的按揭貸款。2003年1～9月，％；同年11月底，全國商品房空置面積超過1億平方米，％，其中空置一年以上的面積達到了4220萬平方米。我國2004年前的十來年房價收入比一直保持在6至7之間。在某些大城市，如北京、上海、杭州等地，房價漲幅更大。本文探討的主要是近兩年來的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控。關(guān)鍵詞 房地產(chǎn)市場；宏觀調(diào)控政策；效應評價我國由福利分房向商品住房改革以后，房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，特別是近幾年。為此，我國政府采取了一系列的宏觀調(diào)控政策，力度非常大。去年8月北京出臺相關(guān)方案，采取多項措施一步一個腳印的落實部里的部署。市場博弈到了最關(guān)鍵的時候，在此關(guān)鍵時刻，任何工作上的失誤都可能給全城帶來高度的影響，因此要有高度的責任心，提高政治敏感度和敏銳性，把房地產(chǎn)調(diào)控政策擺在全面全局的重要位置，精心組織，周密部署，要運用各項措施把工作做細，不能造成媒體炒作等話題，更不能出現(xiàn)高價地，擾亂市場預期。未來各地將出細則。會議將完善穩(wěn)定房價工作責任制放在首要位置，要求各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市制定并公布新建商品住房價格控制目標。第四篇：2013年一季度北京市及國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策國家及北京市關(guān)于房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的部署及我市具體貫徹落實舉措2012年土地及房地產(chǎn)市場2012年北京市土地及房地產(chǎn)市場年初表現(xiàn)清淡，當時的特點是以價換量，年中6月份出現(xiàn)小幅回暖，九、十月份原本的金九銀十未出現(xiàn)，旺季不旺，年末出現(xiàn)翹尾，總體來看，2012年房地產(chǎn)價格整體表現(xiàn)平穩(wěn)，在之前基礎上有所上升。2011年1月27日，上海、重慶相繼宣布從28日起開始征收個人住房房產(chǎn)稅，%，%。2011年1月26日國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，研究部署進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。這是央行在最近三個月內(nèi)第四次上調(diào)存款準備金率，也是年內(nèi)首次上調(diào)。2010年11月3日：住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。(4)切實增加住房有效供給。房價過高、上漲過快、供應緊張的城市在一定時間內(nèi)限制購房套數(shù),政策落實不到位、工作不得力的地方將被約談直至追究責任。中共中央政治局常委、國務院副總理李克強強調(diào)，要堅持以人為本、執(zhí)政為民，著力推進保障性安居工程，加快發(fā)展公共租賃住房。國稅總局規(guī)定，除保障性住房外，東部地區(qū)省市預征率不得低于2%，%，西部地區(qū)省市不得低于1%。統(tǒng)一購房家庭只能新購買一套商品住房。2010年4月18日，國務院發(fā)布通知指出，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。2010年4月14日，國務院常務會議指出,全球金融危機的影響仍在持續(xù)，將保持貨幣信貸適度增長，堅決抑制住房價格過快上漲，并將加快研究制定合理引導個人住房消費的稅收政策。2010年4月7日，國家發(fā)改委發(fā)布2010年經(jīng)濟社會發(fā)展工作重點提出，要進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，增加普通商品住房的有效供給，支持普通自住和改善性住房消費，大力整頓房地產(chǎn)市場秩序。2010年3月22日，國土資源部會議提出：在今年住房和保障性住房用地供應計劃沒有編制公布前，各地不得出讓住房用地；將在房價上漲過快的城市開展土地出讓招拍掛制度完善試點。2010年1月21日，國土資源部發(fā)布《國土資源部關(guān)于改進報國務院批準城市建設用地申報與實施工作的通知》。該通知的下發(fā)，將進一步規(guī)范商品房銷售行為，維護天津市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。各地方政府必須在2011221障房責任書2011年10月31日前全部開工當年所有的保障性住房項目，則主要領導將遭到從約談到行政處分乃至降級、免職的嚴厲處罰。重慶的房產(chǎn)稅方案規(guī)定，對包括存量及新增獨棟別墅、新購的價格是重慶主城區(qū)均價2倍及以上高檔公寓、三無人員（在渝無戶口、無工作、無投資）在渝購買的第二套及以上住房，征收房產(chǎn)稅。2011126新“國八條”民家庭新購住房（即“應稅住房”）征收房產(chǎn)稅，%和%。六、房價上漲過快城市要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施；對已有1套住房限購1套、擁有2套及以上住房者暫禁購房。二、多渠道籌集保障性住房房源；擴大住房保障制度覆蓋面；加強保障性住房管理，健全