【正文】 源；發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房?jī)r(jià)，誘騙消費(fèi)者爭(zhēng)購；以及不履行開工時(shí)間、竣工時(shí)間、銷售價(jià)格（位）和套型面積控制性項(xiàng)目建設(shè)要求的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門要將以上行為記入房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案，公開予以曝光八、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，完善市場(chǎng)信息披露制度2006年九部委《意見》v 2006年5月29日，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、統(tǒng)計(jì)局、銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》（國(guó)辦發(fā)[2006]37號(hào)文件）九部委《意見 》是國(guó)六條的細(xì)化v企業(yè)資產(chǎn)情況：總額、構(gòu)成、與上年末的比較、以及重要數(shù)據(jù)分析（重點(diǎn)分析應(yīng)收賬款和其他應(yīng)收款賬齡、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)、存貨等），變動(dòng)較大的，需說明原因。變動(dòng)較大的，需說明原因。抵（質(zhì)）押情況：抵（質(zhì)）押物名稱、評(píng)估價(jià)值、評(píng)估單位、是否存在高估、抵（質(zhì)）押率、抵（質(zhì)）押變現(xiàn)能力、是否辦理足額保險(xiǎn)、其他情況等。2010年3月10日，國(guó)土資源部再次出臺(tái)了19條土地調(diào)控新政，即《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》,該通知明確規(guī)定了開發(fā)商競(jìng)買保證金最少兩成、1月內(nèi)付清地價(jià)50%、囤地開發(fā)商將被“凍結(jié)”等19條內(nèi)容。2010年3月23日，國(guó)資委要求78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè),要加快進(jìn)行調(diào)整重組，在15個(gè)工作日內(nèi)制訂有序退出方案。銀監(jiān)會(huì)表示，銀行不應(yīng)對(duì)投機(jī)投資購房貸款，如無法判斷，則應(yīng)大幅提高貸款的首付款比例和利率水平。對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。2010年4月30日，北京政府發(fā)布調(diào)控通知。2010年6月3日，國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》，要求各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)全面開展土地增值稅清算審核工作。2010年6月4日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)出通知，對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范。2010年9月29 日國(guó)家有關(guān)部委出臺(tái)措施遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲。全國(guó)暫停三套房貸,全國(guó)暫停無1 年以上納稅或社保證明的異地購房,首套房首付2 成提高到3 成,禁止消費(fèi)型貸款用于購房,(3)調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。囤地捂房者暫停再融資、公司債和新買地資格。2010年12月19日 國(guó)土資源部19日晚發(fā)出通知，要求各省區(qū)市國(guó)土資源行政主管部門及派駐地方的國(guó)家土地督察局采取有力措施，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)監(jiān)管和調(diào)控政策措施，打擊囤地炒地閑置土地等違法違規(guī)行為，堅(jiān)決抑制少數(shù)城市地價(jià)過快上漲趨勢(shì)。2011年1月，鄭州、太原、武漢、濟(jì)南、浙江金華永康縣等相繼出臺(tái)“限購令”，截至目前已有超過20個(gè)城市限定戶籍及非戶籍居民家庭購房套數(shù)。會(huì)議還要求對(duì)樓價(jià)升幅過快的城市，從嚴(yán)制定買樓的政策，實(shí)施差別化住房信貸政策。這是央行今年以來第二次統(tǒng)一上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，也是去年以來第八次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控部署2012年底，市政府召開緊急會(huì)議，研究近期本市房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)情況，中央高度重視房地產(chǎn)調(diào)控措施，出臺(tái)有力政策，抑制房?jī)r(jià)過快上漲，會(huì)上要求繼續(xù)做好調(diào)控工作，做好以下方面：（1）落實(shí)中央有關(guān)調(diào)控要求，堅(jiān)持限購政策不動(dòng)搖；（2）加大保障性住房建設(shè)力度，確保完成“十二五”期間100萬套保障房建設(shè)任務(wù)，對(duì)中低收入住房困難家庭，做到應(yīng)保盡保；（3）要更好的實(shí)施現(xiàn)有稅費(fèi)政策，強(qiáng)化土地增值稅費(fèi)、差別化稅收手段，（4）要適度增加土地供應(yīng)量，整治開發(fā)商囤地現(xiàn)象，從源頭上穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期；（5）加強(qiáng)中介組織管理，開展綜合執(zhí)法檢查，嚴(yán)厲查處發(fā)布虛假信息，有力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，（6）加大宣傳力度，發(fā)揮政府部門、行業(yè)協(xié)會(huì)、專業(yè)機(jī)構(gòu)的作用，利用各類媒體，積極主動(dòng)，全面客觀的發(fā)布房地產(chǎn)信息，應(yīng)對(duì)負(fù)面炒作，及時(shí)更正誤讀誤報(bào)，引導(dǎo)市民理性、正確的看待政府市場(chǎng)調(diào)控政策；（7）加快配套改革步伐，促進(jìn)人口資源環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。第二，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房；第三，增加普通商品住房及用地供應(yīng)；第四，加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)；第五，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管五項(xiàng)政策措施（簡(jiǎn)稱國(guó)“五”條），其核心內(nèi)容包括：各直轄市和省會(huì)城市要公布新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)；嚴(yán)格執(zhí)行限購措施，已實(shí)施限購措施的城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。各省級(jí)、70個(gè)大中城市、國(guó)土資源部要充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)調(diào)控復(fù)雜嚴(yán)峻的形勢(shì)，立足職責(zé)，主動(dòng)作為，抓好全面工作。北京市調(diào)控具體工作國(guó)土部下發(fā)文件，確定地價(jià)異動(dòng)三類城市名單，北京為第三類。第五篇：房地產(chǎn)新政宏觀調(diào)控政策的效應(yīng)評(píng)價(jià)房地產(chǎn)新政宏觀調(diào)控政策的效應(yīng)評(píng)價(jià)摘要 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在近幾年發(fā)展迅速。到底是什么原因?qū)е铝诉@一結(jié)果。在市場(chǎng)上主要表現(xiàn)為房?jī)r(jià)高和空置面積高并存，這種現(xiàn)象的存在容易導(dǎo)致房?jī)r(jià)泡沫的產(chǎn)生，不利于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)健康發(fā)展。縱向就是歷史比較。那么從橫向比我們就可以用房?jī)r(jià)收入比來比較。這些數(shù)據(jù)充分說明了我國(guó)的房?jī)r(jià)上升快，近年來一直保持在高位持續(xù)運(yùn)行。房?jī)r(jià)非但沒有隨商品房大量積壓而下降，反而是與商品房空置面積一起雙高而并存。一旦存在房?jī)r(jià)泡沫，終有一天會(huì)破滅，對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)都是沉重的打擊。經(jīng)濟(jì)手段是宏觀調(diào)控政策的主要工具，下面主要從經(jīng)濟(jì)手段闡述近兩年來主要的宏觀調(diào)控政策。不到5個(gè)月，2005年3月17日，％％。此外，央行在近兩年來也連續(xù)三次提高了公積金貸款利率。(二)產(chǎn)業(yè)政策2005年3月26日，國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》(國(guó)八條)。2006年5月29日，國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》(國(guó)辦發(fā)(2006)37號(hào))，人稱九部委“十五條”，對(duì)“國(guó)六條”進(jìn)一步細(xì)化，而且在套型面積、小戶型所占比率、新房首付款等方面作出了量化規(guī)定，提出“90平方米70％”的標(biāo)準(zhǔn)。(三)財(cái)稅政策2005年5月11日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)出通知，轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等七部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》。2006年6月1日后，個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售全額征收營(yíng)業(yè)稅。有效地抑制了二手房的炒賣。％。當(dāng)月，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲較快的城市還包括煙臺(tái)、大連和長(zhǎng)春等。空置面積的變化。％，規(guī)模接近于2005年前5個(gè)月的住宅竣工面積。然而我們也要看到，這些空置商品房結(jié)構(gòu)不合理，符合大多數(shù)老百姓需要的中小戶型相對(duì)比較少。為什么房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控在經(jīng)過了大約兩年多非常有力度的調(diào)控才初步顯現(xiàn)出了它的威力呢，難道房地產(chǎn)市場(chǎng)就這么難調(diào)控嗎，要幾個(gè)部委連續(xù)出臺(tái)一系列政策?我們以后應(yīng)該怎樣更好地實(shí)施調(diào)控呢?供需相互作用的結(jié)果，真實(shí)需求強(qiáng)勁。這些因素就使得房?jī)r(jià)具有很強(qiáng)的剛性，不會(huì)輕易降下來。而另一個(gè)是放權(quán)之后，中央如何控制地方勢(shì)力的崛起。再有就是地方有一些既得利益集團(tuán)，他們相互勾結(jié)，這也是一個(gè)最容易腐敗的地方，權(quán)錢交易。在這樣一個(gè)規(guī)范的市場(chǎng)里，宏觀調(diào)控政策也必將得到徹底落實(shí)和貫徹，房?jī)r(jià)也必將越來越合理。而我們往往希望一種政策實(shí)施后能夠立竿見影，由于這種急切的心理，在這個(gè)政策還沒發(fā)揮效力之前已經(jīng)把另一項(xiàng)政策制定出來了，多個(gè)政策重疊在一起發(fā)揮作用，影響了宏觀調(diào)控政策的發(fā)揮。所以，我們希望我國(guó)出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策更應(yīng)是指導(dǎo)性政策，由各個(gè)地方結(jié)合本地實(shí)際情況參照實(shí)行，用科學(xué)的發(fā)展觀去調(diào)控我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。舉例來說，北京市2006年2月份房?jī)r(jià)上漲幅度，％，％。像這樣的還有關(guān)于別墅和套型面積90平方米的爭(zhēng)論。這就要求我們盡快制定一個(gè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和體系，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)和體系能使我們更準(zhǔn)確地研究和決策。套型面積90平方米存在到底是建筑面積還是室內(nèi)使用面積是90平方米的爭(zhēng)論。實(shí)際上。統(tǒng)計(jì)部門的統(tǒng)計(jì)口徑和標(biāo)準(zhǔn)不規(guī)范，部分統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)未能真實(shí)反映房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的實(shí)際情況，虛假信息的存在影響了宏觀決策。我國(guó)是一個(gè)很大的經(jīng)濟(jì)體，各個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的程度不一樣，東、中、西部差距很大。宏觀調(diào)控政策的滯后性是其固有的特性，房地產(chǎn)市場(chǎng)變化多端，它具有投資周期長(zhǎng)、涉及行業(yè)多等特點(diǎn)。這些因素也就阻礙了國(guó)家宏觀調(diào)控政策效力的發(fā)揮，使得房?jī)r(jià)增速遲遲降不下來。2006年河南省鄭州市違法批準(zhǔn)征收占用土地建設(shè)龍子湖高校園區(qū)問題，就是在國(guó)家加強(qiáng)宏觀調(diào)控、嚴(yán)把土地“閘門”的形勢(shì)下發(fā)生的一起重大土地違法案件。中央與地方政府利益的博弈。我國(guó)是一個(gè)人口大國(guó)，對(duì)住房存在巨大的需求。但從上面宏觀調(diào)控前和調(diào)控后的比較和分析我們可以得知，房?jī)r(jià)的增速在2005年還是明顯地高于國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度，沒有達(dá)到宏觀調(diào)控預(yù)期的理想效果。但與2006年3月相比。同時(shí)，商品房銷售面積和竣工面積之間的增幅差距也在縮小，這就導(dǎo)致了商品房空置面積的嚴(yán)重?cái)U(kuò)張。廣州市國(guó)土房管局發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，繼2006年8月房?jī)r(jià)小幅下跌之后，2006年9月廣州房?jī)r(jià)繼續(xù)全線回落，新建商品住房均價(jià)創(chuàng)下2006年宏觀調(diào)控以來最大跌幅，比上月下降了406元，為6382元／平方米，環(huán)比跌幅達(dá)6％。國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的聯(lián)合調(diào)查也表明，2006年8月，％。那么房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過兩年多的宏觀調(diào)控，究竟發(fā)生了哪些變化呢?(一)宏觀調(diào)控后市場(chǎng)發(fā)生的變化房?jī)r(jià)的變化。當(dāng)年7月26日，國(guó)稅總局發(fā)布《關(guān)于住房轉(zhuǎn)讓所得稅征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(