【正文】 這就要求我們盡快制定一個行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和體系，這個標(biāo)準(zhǔn)和體系能使我們更準(zhǔn)確地研究和決策。套型面積90平方米存在到底是建筑面積還是室內(nèi)使用面積是90平方米的爭論。像這樣的還有關(guān)于別墅和套型面積90平方米的爭論。實際上。舉例來說，北京市2006年2月份房價上漲幅度，％，％。統(tǒng)計部門的統(tǒng)計口徑和標(biāo)準(zhǔn)不規(guī)范，部分統(tǒng)計數(shù)據(jù)未能真實反映房地產(chǎn)市場運行的實際情況，虛假信息的存在影響了宏觀決策。所以，我們希望我國出臺的宏觀調(diào)控政策更應(yīng)是指導(dǎo)性政策，由各個地方結(jié)合本地實際情況參照實行，用科學(xué)的發(fā)展觀去調(diào)控我國的房地產(chǎn)市場。我國是一個很大的經(jīng)濟(jì)體，各個地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的程度不一樣，東、中、西部差距很大。而我們往往希望一種政策實施后能夠立竿見影，由于這種急切的心理，在這個政策還沒發(fā)揮效力之前已經(jīng)把另一項政策制定出來了，多個政策重疊在一起發(fā)揮作用，影響了宏觀調(diào)控政策的發(fā)揮。宏觀調(diào)控政策的滯后性是其固有的特性，房地產(chǎn)市場變化多端，它具有投資周期長、涉及行業(yè)多等特點。在這樣一個規(guī)范的市場里，宏觀調(diào)控政策也必將得到徹底落實和貫徹，房價也必將越來越合理。這些因素也就阻礙了國家宏觀調(diào)控政策效力的發(fā)揮，使得房價增速遲遲降不下來。再有就是地方有一些既得利益集團(tuán)，他們相互勾結(jié)，這也是一個最容易腐敗的地方，權(quán)錢交易。2006年河南省鄭州市違法批準(zhǔn)征收占用土地建設(shè)龍子湖高校園區(qū)問題，就是在國家加強宏觀調(diào)控、嚴(yán)把土地“閘門”的形勢下發(fā)生的一起重大土地違法案件。而另一個是放權(quán)之后，中央如何控制地方勢力的崛起。中央與地方政府利益的博弈。這些因素就使得房價具有很強的剛性，不會輕易降下來。我國是一個人口大國，對住房存在巨大的需求。為什么房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控在經(jīng)過了大約兩年多非常有力度的調(diào)控才初步顯現(xiàn)出了它的威力呢，難道房地產(chǎn)市場就這么難調(diào)控嗎，要幾個部委連續(xù)出臺一系列政策?我們以后應(yīng)該怎樣更好地實施調(diào)控呢?供需相互作用的結(jié)果，真實需求強勁。但從上面宏觀調(diào)控前和調(diào)控后的比較和分析我們可以得知，房價的增速在2005年還是明顯地高于國民經(jīng)濟(jì)增長的速度，沒有達(dá)到宏觀調(diào)控預(yù)期的理想效果。然而我們也要看到，這些空置商品房結(jié)構(gòu)不合理，符合大多數(shù)老百姓需要的中小戶型相對比較少。但與2006年3月相比。％，規(guī)模接近于2005年前5個月的住宅竣工面積。同時，商品房銷售面積和竣工面積之間的增幅差距也在縮小，這就導(dǎo)致了商品房空置面積的嚴(yán)重擴(kuò)張?？罩妹娣e的變化。廣州市國土房管局發(fā)布的房地產(chǎn)市場分析報告顯示，繼2006年8月房價小幅下跌之后，2006年9月廣州房價繼續(xù)全線回落，新建商品住房均價創(chuàng)下2006年宏觀調(diào)控以來最大跌幅，比上月下降了406元，為6382元／平方米，環(huán)比跌幅達(dá)6％。當(dāng)月，房價環(huán)比上漲較快的城市還包括煙臺、大連和長春等。國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局的聯(lián)合調(diào)查也表明，2006年8月，％。％。那么房地產(chǎn)市場經(jīng)過兩年多的宏觀調(diào)控，究竟發(fā)生了哪些變化呢?(一)宏觀調(diào)控后市場發(fā)生的變化房價的變化。有效地抑制了二手房的炒賣。當(dāng)年7月26日，國稅總局發(fā)布《關(guān)于住房轉(zhuǎn)讓所得稅征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(108號文)，宣布從當(dāng)年8月1日起，各地稅局將在全國范圍內(nèi)統(tǒng)一強制性征收二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅。2006年6月1日后，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅。2006年5月31日，國稅總局下發(fā)《關(guān)于加強住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)74號文件)，對“國六條”中二手房營業(yè)稅新政策的具體執(zhí)行問題予以明確。(三)財稅政策2005年5月11日，國務(wù)院辦公廳發(fā)出通知，轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等七部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》。2006年7月11日，建設(shè)部聯(lián)合其他五部委下發(fā)171號文件《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》，被業(yè)內(nèi)稱為“外資限炒令”，加強了對外商投資企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和境外機構(gòu)個人購房的管理。2006年5月29日，國務(wù)院辦公廳出臺《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》(國辦發(fā)(2006)37號)，人稱九部委“十五條”，對“國六條”進(jìn)一步細(xì)化，而且在套型面積、小戶型所占比率、新房首付款等方面作出了量化規(guī)定，提出“90平方米70％”的標(biāo)準(zhǔn)。以上兩個文件統(tǒng)稱為“國八條”。(二)產(chǎn)業(yè)政策2005年3月26日，國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格的通知》(國八條)。此舉主要是加大購房成本，抑制房屋買賣中的投機行為，抑制一些大城市上漲過快的房價，預(yù)防可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)泡沫。此外，央行在近兩年來也連續(xù)三次提高了公積金貸款利率。這是央行在加息后短短一年多時間里再次上調(diào)利率。不到5個月，2005年3月17日，％％。這兩年來國家主要采用了提高利率的政策，我們這里主要講述利率政策。經(jīng)濟(jì)手段是宏觀調(diào)控政策的主要工具，下面主要從經(jīng)濟(jì)手段闡述近兩年來主要的宏觀調(diào)控政策。不管房價是否存在泡沫和存在泡沫的多寡，中央政府必須采取一系列宏觀調(diào)控措施防范和消除房價泡沫，保持整個國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、協(xié)調(diào)、快速的健康發(fā)展。一旦存在房價泡沫，終有一天會破滅，對整個國民經(jīng)濟(jì)都是沉重的打擊。房地產(chǎn)業(yè)也與金融業(yè)關(guān)系密切，房地產(chǎn)開發(fā)商大量開發(fā)資金都來自于銀行，大量購房戶購房資金大部分也來自于銀行的按揭貸款。房價非但沒有隨商品房大量積壓而下降，反而是與商品房空置面積一起雙高而并存。2003年1～9月，％；同年11月底，全國商品房空置面積超過1億平方米，％，其中空置一年以上的面積達(dá)到了4220萬平方米。這些數(shù)據(jù)充分說明了我國的房價上升快，近年來一直保持在高位持續(xù)運行。我國2004年前的十來年房價收入比一直保持在6至7之間。那么從橫向比我們就可以用房價收入比來比較。在某些大城市，如北京、上海、杭州等地，房價漲幅更大?？v向就是歷史比較。本文探討的主要是近兩年來的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控。在市場上主要表現(xiàn)為房價高和空置面積高并存，這種現(xiàn)象的存在容易導(dǎo)致房價泡沫的產(chǎn)生，不利于我國房地產(chǎn)市場的可持續(xù)健康發(fā)展。關(guān)鍵詞 房地產(chǎn)市場；宏觀調(diào)控政策；效應(yīng)評價我國由福利分房向商品住房改革以后，房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，特別是近幾年。到底是什么原因?qū)е铝诉@一結(jié)果。為此，我國政府采取了一系列的宏觀調(diào)控政策，力度非常大。第五篇：房地產(chǎn)新政宏觀調(diào)控政策的效應(yīng)評價房地產(chǎn)新政宏觀調(diào)控政策的效應(yīng)評價摘要 我國房地產(chǎn)市場在近幾年發(fā)展迅速。去年8月北京出臺相關(guān)方案，采取多項措施一步一個腳印的落實部里的部署。北京市調(diào)控具體工作國土部下發(fā)文件，確定地價異動三類城市名單，北京為第三類。市場博弈到了最關(guān)鍵的時候，在此關(guān)鍵時刻，任何工作上的失誤都可能給全城帶來高度的影響，因此要有高度的責(zé)任心，提高政治敏感度和敏銳性，把房地產(chǎn)調(diào)控政策擺在全面全局的重要位置，精心組織，周密部署，要運用各項措施把工作做細(xì)，不能造成媒體炒作等話題，更不能出現(xiàn)高價地，擾亂市場預(yù)期。各省級、70個大中城市、國土資源部要充分認(rèn)識房地產(chǎn)調(diào)控復(fù)雜嚴(yán)峻的形勢，立足職責(zé)，主動作為，抓好全面工作。未來各地將出細(xì)則。第二，堅決抑制投機投資性購房；第三，增加普通商品住房及用地供應(yīng)；第四，加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)；第五，加強市場監(jiān)管五項政策措施（簡稱國“五”條），其核心內(nèi)容包括：各直轄市和省會城市要公布新建商品住房價格控制目標(biāo)；嚴(yán)格執(zhí)行限購措施，已實施限購措施的城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。會議將完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制放在首要位置，要求各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市制定并公布新建商品住房價格控制目標(biāo)。北京市房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控部署2012年底，市政府召開緊急會議，研究近期本市房地產(chǎn)市場有關(guān)情況，中央高度重視房地產(chǎn)調(diào)控措施，出臺有力政策，抑制房價過快上漲，會上要求繼續(xù)做好調(diào)控工作，做好以下方面：（1）落實中央有關(guān)調(diào)控要求，堅持限購政策不動搖；（2）加大保障性住房建設(shè)力度，確保完成“十二五”期間100萬套保障房建設(shè)任務(wù)，對中低收入住房困難家庭，做到應(yīng)保盡保；（3）要更好的實施現(xiàn)有稅費政策，強化土地增值稅費、差別化稅收手段，（4）要適度增加土地供應(yīng)量，整治開發(fā)商囤地現(xiàn)象，從源頭上穩(wěn)定市場預(yù)期；（5）加強中介組織管理，開展綜合執(zhí)法檢查，嚴(yán)厲查處發(fā)布虛假信息，有力促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，（6）加大宣傳力度，發(fā)揮政府部門、行業(yè)協(xié)會、專業(yè)機構(gòu)的作用，利用各類媒體，積極主動，全面客觀的發(fā)布房地產(chǎn)信息，應(yīng)對負(fù)面炒作，及時更正誤讀誤報，引導(dǎo)市民理性、正確的看待政府市場調(diào)控政策；（7）加快配套改革步伐，促進(jìn)人口資源環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。第四篇：2013年一季度北京市及國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策國家及北京市關(guān)于房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的部署及我市具體貫徹落實舉措2012年土地及房地產(chǎn)市場2012年北京市土地及房地產(chǎn)市場年初表現(xiàn)清淡，當(dāng)時的特點是以價換量，年中6月份出現(xiàn)小幅回暖，九、十月份原本的金九銀十未出現(xiàn)，旺季不旺，年末出現(xiàn)翹尾，總體來看，2012年房地產(chǎn)價格整體表現(xiàn)平穩(wěn)，在之前基礎(chǔ)上有所上升。這是央行今年以來第二次統(tǒng)一上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，也是去年以來第八次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。2011年1月27日，上海、重慶相繼宣布從28日起開始征收個人住房房產(chǎn)稅，%，%。會議還要求對樓價升幅過快的城市，從嚴(yán)制定買樓的政策，實