某年度房地產(chǎn)政策調(diào)控匯總(文件)
【正文】 )由現(xiàn)行的 %調(diào)整為 %，五年期以上由現(xiàn)行的%調(diào)整為 %，分別下調(diào) 。個人住房公積金貸款利率保持不變。在保證質(zhì)量前提下，加快普通商品住房建設(shè)。加強房地產(chǎn)信貸風險管理。 國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示 ,今年 3月全國 70個大中城市房屋銷售價格同比上漲 %.13月 ,中國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 6,594億元 ,同比增長 %。 2023年 3月 10日 國土資源部 《 關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知 》 明確規(guī)定開放商競賣保證金最少兩成，1月內(nèi)付清地價 50%，囤地開發(fā)商將被“凍結(jié)” 2023年 3月 10日 2023年 3月 22日 國土資源部 住房和保障性住房用地供應(yīng)計劃沒有編制公布前 ,各地不得出讓住房用地 。 2023年 4月 15日 ,國務(wù)院出臺具體措施 ,要求對貸款購買第二套住房的家庭 ,貸款首付款不得低于 50%,貸款利率不得低于基準利率的 .對購買首套住房且套型建筑面積在 90平方米以上的家庭 ,貸款首付款比例不得低于 30%。 《 意見 》還要求，由發(fā)改委牽頭，出臺關(guān)于促進房地產(chǎn)市場長遠健康發(fā)展的綜合性政策。同時中央還 要求各地方必須在當?shù)刈トソ跐q價特別快的樓盤或者高價樓盤進行嚴格清算。其實，對土地市場的調(diào)控今年 3月份已出臺了較為嚴厲的政策。 為鞏固和擴大調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，繼續(xù)有效遏制投資投機性購房，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，必須進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。 ? 二、加大保障性安居工程建設(shè)力度。努力增加公共租賃住房供應(yīng)。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞稅收漏洞。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于 60%，貸款利率不低于基準利率的 。各地要增加土地有效供應(yīng)，落實保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的 70%的要求。加強對企業(yè)土地市場準入資格和資金來源的審查，參加土地競買的單位或個人，必須說明資金來源并提供相應(yīng)證明。 ? 六 、 合理引導(dǎo)住房需求 。未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房價格控制目標、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標或沒有完成保障性安居工程目標任務(wù)的省 (區(qū)、市 )人民政府，要向國務(wù)院做出報告，有關(guān)部門根據(jù)規(guī)定對相關(guān)負責人進行問責。對制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當事人的責任。 ? 八、堅持和強化輿論引導(dǎo) 。 ? 原則上對已有 1套住房的當?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供當?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?，限?1套住房；對已擁有 2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝?、擁?1套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝ァo法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。對已供房地產(chǎn)用地，超過兩年沒有取得施工許可證進行開工建設(shè)的，及時收回土地使用權(quán)，并處以閑置一年以上罰款。今年的商品住房用地供應(yīng)計劃總量原則上不得低于前 2年年均實際供應(yīng)量。加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為嚴肅處理。各地要加快建立和完善個人住房信息系統(tǒng)，為依法征稅提供基礎(chǔ)。 調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房
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