房地產(chǎn)行業(yè)--房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控-文庫吧在線文庫
【正文】 規(guī)劃和政策導(dǎo)向，對一定時(shí)期房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展制定并實(shí)施的基本政策，以此引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)相協(xié)調(diào)的、穩(wěn)定健康的發(fā)展 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的主要政策手段 – （一）房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策的目標(biāo) ? 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策目標(biāo)，是政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要和房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)實(shí)狀況所制定的發(fā)展目標(biāo) – （ 1）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平目標(biāo) – （ 2）房地產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)目標(biāo) – （ 3）房地產(chǎn)業(yè)效益目標(biāo) 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的主要政策手段 – （二）房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策的實(shí)施手段 ? 間接的經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)手段 ? 信息引導(dǎo)手段 ? 直接的行政控制手段 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的主要政策手段 – （三）房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策的層次 ? 第一個(gè)層次是關(guān)系國民經(jīng)濟(jì)全局的總體房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策 – 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)定位和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策 ? 第二個(gè)層次是房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的各類政策 – 土地使用制度政策 – 城鎮(zhèn)住房制度及其基本政策 – 產(chǎn)業(yè)內(nèi)部各類房地產(chǎn)商品比例結(jié)構(gòu)政策 – 房地產(chǎn)綜合開發(fā)和綜合經(jīng)營政策 – 培育和完善房地產(chǎn)市場體系政策 – 房地產(chǎn)行業(yè)管理政策 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的主要政策手段 ? 第三個(gè)層次是各類房地產(chǎn)政策體系中更為具體化的政策 – 規(guī)范土地市場的一級土地市場國家壟斷政策 – 土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓政策、征地拆遷政策等 – 規(guī)范房地產(chǎn)市場運(yùn)行的房地產(chǎn)市場交易政策、房地產(chǎn)價(jià)格政策、房屋租賃政策、物業(yè)管理政策等 – 實(shí)施城鎮(zhèn)住房制度的住房供應(yīng)政策、住房公積金制度、住房分配政策等 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的主要政策手段 ? 二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控中的貨幣政策 – （一）貨幣政策的涵義和主要任務(wù) ? 一般意義上的貨幣政策，是指一個(gè)國家的中央銀行通過一定的措施調(diào)節(jié)貨幣供應(yīng)量，進(jìn)而控制貨幣的投放量和需求量，最終達(dá)到總量平衡目的的政策手段 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的主要政策手段 – 運(yùn)用貨幣政策對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)施宏觀調(diào)控，核心是控制投入到房地產(chǎn)業(yè)上的貨幣供應(yīng)量 ? 控制貨幣投放量，以保證貨幣供應(yīng)適應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要 ? 控制房地產(chǎn)業(yè)的投資規(guī)模，使房地產(chǎn)市場供給量與需求量達(dá)到動(dòng)態(tài)平衡 ? 控制房地產(chǎn)信貸總規(guī)模，使之既能滿足房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和支持居民購房的資金需求，又能防止過度膨脹，確保信貸平衡 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的主要政策手段 – （二）貨幣政策的主要工具 ? 利率政策 ? 公開市場業(yè)務(wù) ? 法定存款準(zhǔn)備金率 ? 再貼現(xiàn)率 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的主要政策手段 ? 三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控中的財(cái)政政
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