【正文】 我將會(huì)對(duì)問題的答案給予保密，請(qǐng)您放心！對(duì)于您的支持，我表示衷心的感謝！衷心祝愿您生活如意！現(xiàn)居住住址 濟(jì)南市 區(qū)/縣 小區(qū)/ 街 請(qǐng)問您的年齡是多大？( )A、20歲以下 B、20歲至30歲 C、31至40歲 D、41至50歲 E、51以上您的學(xué)歷是以下哪項(xiàng)？( )A、初中及初中以下 B、高中或職業(yè)中專 C、大學(xué)專科或本科 D、碩士及碩士以上學(xué)歷 您的現(xiàn)在的職業(yè)是什么？( ) A、企業(yè)中高層管理者 B、企業(yè)基層職工 C、事業(yè)單位中高層管理者 D 、事業(yè)單位基層員工 E、退休職工 F、學(xué)生請(qǐng)問您屬于下列哪種類型的人群？（ ）A、流動(dòng)人口 B、常住人口請(qǐng)問您家庭的人均月收入有多少？（ ）A、1000到2000元 B、2000到3000元 C、3000到4000元 D、4000元以上您平均每個(gè)月會(huì)花費(fèi)多少？（ ）A、500元及以下 B、500到1000元 C、1000至2000元 D、2000元以上請(qǐng)問您平時(shí)去哪些地方就餐？（ ）A、大型飯店 B、小攤 C、快餐店 D、普通飯館您為何選擇此地就餐？（ ）(可多選)A、離家近 B、環(huán)境好 C、坐車方便 D、價(jià)格合理 E、順路 F、停車容易 G、服務(wù)態(tài)度好 H、口感好 I、安全衛(wèi)生 您通常是選擇哪種交通工具前往購(gòu)物地點(diǎn)？（ ）A、駕車出行 B、步行 C、坐公交 D、騎車 E、 您將會(huì)花費(fèi)多長(zhǎng)時(shí)間到達(dá)購(gòu)物地點(diǎn)？( )A、5分鐘左右 B、10分鐘左右 C、15分鐘左右 D、20分鐘及以上1您平時(shí)都選擇哪類產(chǎn)品？（只選一項(xiàng)）（ ）A、貴的產(chǎn)品 B、比較貴的產(chǎn)品 C、普通價(jià)位的產(chǎn)品 D、越便宜越好的產(chǎn)品1您覺得這家店相比較其他同類快餐店服務(wù)態(tài)度如何？（只選一項(xiàng)）（ ）A、好 B、較好 C、差不多 D、差1您的性別？（ ） A、男 B、女。謝謝。感謝張玲同學(xué)我我提供了大量的相關(guān)資料，感謝屈占盛先生不辭辛勞為我做的問卷調(diào)查工作。首先，我謹(jǐn)向我的導(dǎo)師王桂從老師表示由衷的敬意和感謝。（3）調(diào)查報(bào)告還有很多不足之處需要改進(jìn)。這些問題主要有以下幾點(diǎn):（1）各因素的量化分析方面做得不足。（3）在選址方面要考慮各個(gè)方面的影響，但是要不到面面俱到是不大現(xiàn)實(shí)的，那么究竟哪個(gè)因素是最關(guān)鍵的，那個(gè)因素是可以較少考慮的？現(xiàn)有的理論在因素的權(quán)重確定方面還做得不是很好，還需進(jìn)一步的研究發(fā)展。競(jìng)爭(zhēng)者數(shù)量、競(jìng)爭(zhēng)者之間的距離、競(jìng)爭(zhēng)者之間的商品種類和價(jià)格來分析競(jìng)爭(zhēng)程度是有局限性的。通過研究發(fā)現(xiàn)：（1）影響快餐連鎖店選址的主要因素之間有著相互聯(lián)系，對(duì)于不同連鎖店它們的選址的關(guān)鍵因素可能會(huì)不同。根據(jù)盡量減少非必要投資和效益最大化原則的原則可以說這么做是合理的。而且沒有設(shè)立停車場(chǎng)，只是在店面前留出一小片空地來停放自行車等。（4）連鎖店的自身?xiàng)l件連鎖店的面積越大，產(chǎn)品越齊全，也就相對(duì)的越吸引顧客。因?yàn)閰^(qū)位因素和人口因素方面的優(yōu)勢(shì)，競(jìng)爭(zhēng)方面的不利影響已經(jīng)被絕大部分抵消。所以周圍有數(shù)家類似的快餐店，卻依然無法滿足客戶群體的需求。最主要的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是另外的兩家超意興快餐連鎖店。但是該店的目標(biāo)客戶和德克士的目標(biāo)客戶存在很大區(qū)別所以這兩家快餐店競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)相對(duì)而言度很低。所以就人口因素方面而言，此地有很高的人口密度，而且此處的居民喜歡到連鎖快餐店就餐，所以僅就該方面而言，在此選址是合適的。根據(jù)調(diào)查結(jié)果，此商圈內(nèi)的濟(jì)南市居民很多喜歡去連鎖快餐店就餐。所以該商圈的人口密度較大，但是，居民上班或上課時(shí)，白天的流動(dòng)的人口密度較小，此地居民的收入較低，所以花費(fèi)也較少，購(gòu)買力相對(duì)的也較弱，這方面數(shù)據(jù)受所調(diào)查學(xué)生數(shù)的影響較大，數(shù)據(jù)會(huì)存在一定的偏差，但是學(xué)生占該連鎖店顧客群的大部分。人口數(shù)量為8萬；，人口數(shù)量為6萬；七賢街道面積大約為14平方公里。所以就區(qū)位因素而言，在此選址是合適的。所以此處就餐的顧客絕大多數(shù)選擇步行和騎車，不難發(fā)現(xiàn)該家快餐店僅吸引較近范圍的人群。因?yàn)榈昝娉蚪置姹晨啃^(qū)，而且所處環(huán)境道路占用現(xiàn)象嚴(yán)重，所以無法設(shè)立專門的停車場(chǎng)，所以該店這里并不吸引開車的顧客。濟(jì)微路比較寬，車流量也很大，但是屬于快車道，雖然在此處在進(jìn)貨、以及外出送餐等方面是比較方便，但是所經(jīng)車輛停車就餐的數(shù)量很少。地點(diǎn)就在濟(jì)南大學(xué)主要通道的新西門正對(duì)面，僅從這一點(diǎn)就可以說這家店鋪的可見性是很高的。同時(shí)圍繞濟(jì)南大學(xué)所產(chǎn)生的商業(yè)圈也為這家快餐店增加了顧客。濟(jì)南大學(xué)的教職工數(shù)量也很多，并且在校內(nèi)建立很多的教職工樓，而且周圍有較多的居民區(qū)，例如，青龍山莊、后龍小區(qū)、魯賢家苑、鷺鳴花園、后龍窩莊、前龍窩莊、青龍小區(qū)等；學(xué)校除濟(jì)南大學(xué)之外還有山東省特殊教育學(xué)校，七賢中學(xué)等；附近的銀行有農(nóng)行濟(jì)微路支行、建行濟(jì)南大學(xué)分理處、潤(rùn)豐農(nóng)業(yè)合作銀行市中支行以及工行青龍山分理處等；同時(shí)也是濟(jì)南市市中區(qū)檢察院的所在地。濟(jì)南大學(xué)的學(xué)生源很穩(wěn)定，而且學(xué)生數(shù)量也有三萬五千多人。所以相對(duì)而言，租賃方式對(duì)快餐連鎖店的長(zhǎng)期發(fā)展有很大的不利因素。如果該快餐店在此處經(jīng)營(yíng)良好且產(chǎn)生了一定的影響度，但是租期到期，房產(chǎn)權(quán)一方若是不予以租賃，那么該家連鎖店就將面臨大的損失。利用最小改造原則，租賃方式相較自建快餐店起初要花費(fèi)較少，只要選到合適的建筑場(chǎng)所，相對(duì)較少的付出改造費(fèi)用，就可以開起一家中式快餐連鎖店，而且，如果出現(xiàn)選址失誤的問題，也可以從中以相對(duì)較少的損失抽身，將損失降到低。結(jié)合對(duì)到就餐地點(diǎn)所用時(shí)間的調(diào)查，顧客多是選擇將到達(dá)就餐地點(diǎn)的時(shí)間控制在10分鐘左右或低于15分鐘。小攤48%快餐店30%普通小飯館18%大型飯店4% 居民的選擇購(gòu)物地點(diǎn)的類型③，這就為商家定位快餐連鎖店的商品價(jià)格給予直接的依據(jù)。①在居民選擇就餐地點(diǎn)的時(shí)候，往往會(huì)考慮到許多的因素，從下表中可以看出，居民在選擇就餐地點(diǎn)時(shí)，更注重食品的的安全衛(wèi)生、可口程度、價(jià)格合理和距離較近。所以這里的低消費(fèi)水平不意味著經(jīng)營(yíng)環(huán)境差。 需要注意到的一點(diǎn)是，此次所調(diào)查的低收入人群中中的大部分有一個(gè)共同的特點(diǎn)就是消費(fèi)結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單。 周圍顧客年齡分布狀況 （3）消費(fèi)狀況，此地的消費(fèi)水平并不高，每月的人均消費(fèi)消費(fèi)額度大多集中在1000元以下，原因在于這其中有大量的的單身顧客（其中以在校大學(xué)生為主），從而將整體人均消費(fèi)水平拉低。不同的年齡人，隨著生活經(jīng)歷的不同，在飲食方面的需求也會(huì)隨之改變。但是，考慮到以學(xué)生為主就應(yīng)將商品定位偏重于，而且由此可以看出此地的商品定位不應(yīng)太高。在此次的調(diào)查中，調(diào)查的對(duì)象明顯的傾向于在校大學(xué)生學(xué)生，可以看出學(xué)生成為超意興快餐連鎖濟(jì)南大學(xué)店的顧客群的一個(gè)重要群體。 所調(diào)查選址因素的數(shù)據(jù)及圖表本文的調(diào)查問卷傾向于人口因素的部分的調(diào)查，從人口結(jié)構(gòu)、消費(fèi)水平、收入水平、購(gòu)物習(xí)慣等方面來調(diào)查，調(diào)查樣本數(shù)為60。將此商圈作為核心商圈來進(jìn)行研究，在現(xiàn)有的商圈理論中提到核心商圈是離中心有500米的距離的范圍，