房地產企業(yè)土地增值稅籌劃四技巧(參考版)
2025-06-30 14:18本頁面
【正文】 同樣，寫字樓及配套商業(yè)報建時，預先立項明確一定面積作為自建物業(yè)，待實現銷售后，尾盤物業(yè)也同樣可以轉讓。因此可以考慮在審批報建酒店時，特別是在土地拍賣時拆分為兩家公司共建立項申請，其中特別注明A公司參建酒店并自留，B公司只是參建。公司欲將酒店建成后自留經營使用或整體轉讓，寫字樓及配套商業(yè)取得銷售許可證后面向市場銷售。企業(yè)可以充分利用這些優(yōu)惠政策，實現共贏。建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅；建成后轉讓的，再按規(guī)定征收土地增值稅?！ 。?）合作建房方式。對房地產企業(yè)而言，雖然取得了一定的收入，但始終沒有發(fā)生房地產權屬的轉移，其收入屬于勞務收入報酬，為營業(yè)稅的征稅范圍，不是土地增值稅的征稅范疇?！ 。?）房地產代建方式。此時，銷售收入減少了173萬元（3 000—2 827），（）。由“（Y2 ％Y）247。仍假定例3其他條件不變，只是普通標準住宅的銷售價格發(fā)生變化，假定其為Y，則：營業(yè)稅金及附加=Y5％（1+7％+3％）=％Y；合計扣除項目金額=2 200+％Y；增值額=Y（2 200+％Y）=Y2 ％Y；增值率=（Y2 ％Y）247?！ 。?）降低銷售價格。由“（2 835X）247?！ ⊥ㄟ^上述計算可以看出，普通標準住宅的增值率為27％，超過了20％，無法享受免稅待遇，只有將增值率控制在20％以內才能獲得免稅待遇，其籌劃方法有以下兩種： （1）增加扣除項目金額。銷售豪華住宅：營業(yè)稅金及附加=2 000 5％（1+7%+3％）=110（萬元）；合計扣除項目金額=1 000+110=1 110（萬元）；增值額=2 0001 110=890（萬元）；增值率=890+1 110100％=80％；適用40％的稅率，因此繳納的土地增值稅=89040％一1 1105％=（萬元）。扣除項目金額為3 200萬元，其中普通標準住宅的扣除項目金額為2 200萬元，豪華住宅扣除項目金額為1 000萬元。下面舉例說明。房地產企業(yè)如果既建造普通標準住宅，又進行其他房地產開發(fā)的
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