房地產企業(yè)土地增值稅籌劃四技巧-wenkub.com
2025-06-24 14:18 本頁面
【正文】 這樣，酒店項目作為A公司自建固定資產按成本計價，并進行裝修后經營，定向轉讓酒店時僅需轉讓A公司股權，物業(yè)的利潤由A公司股權轉讓溢價體現，并減少酒店物權轉移應繳納的土地增值稅等稅金，可大幅減輕稅負，實現了房地產企業(yè)和股東的共贏?！ 纠?】某房地產公司由幾個股東合資成立，其“一致行為人”實際為股東A和股東B，準備籌資興建一幢五星級酒店、兩幢甲級寫字樓以及部分配套商業(yè)。合作建房是指一方提供土地使用權，另一方提供資金，雙方合作建造房屋的行為。房地產代建是指房地產開發(fā)企業(yè)代客戶進行房地產開發(fā)并向客戶收取代建收入的行為。（2 200+％Y）100％=20％”解得：Y=2 827（萬元），即當銷售價格降低至2 827萬元時普通標準住宅可以免稅。降低銷售價格雖然會使增值率降低，但也會導致銷售收入減少，影響企業(yè)的利潤，這種方法是否合理要在比較了減少的收入和少繳納的稅金后再作決定。假定例3其他條件不變，只是普通標準住宅的扣除項目金額發(fā)生變化，假設其為X，則一合計扣除項目金額=X+165；增值額=3 000（X+165）=2 835X； 增值率=（2 835一X）+（X+165）100％?！ ′N售普通標準住宅：營業(yè)稅金及附加=3 0005％（1+7％+3％）=165（萬元）；合計扣除項目金額=2 200+165=2 365（萬元）；增值額=3 0002 365=635（萬元）；增值率=635/2 365100％=27％；適用30％的稅率，因此繳納的土地增值稅=63530％=（萬元）。降低增值率的關鍵是降低增值額?！ ∪?、利用控制增值率進行納稅籌劃 根據《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅；增值額超過扣除項目金額20％的，應就其全部增值額按規(guī)定計稅。下面舉例說明。其中，關于房地產開發(fā)費用中利息費用的計算，《土地增值稅暫行條例實施細則》作出了明確規(guī)定，房地產企業(yè)可以選擇適當的利息扣除標準進行納稅籌劃?！ 《?、利
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