房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅籌劃四技巧(已修改)
2025-07-09 14:18 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅籌劃四技巧 一、利用臨界點進行納稅籌劃 根據(jù)《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，存在下列情形之一的，免征土地增值稅：①納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的；②因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)?！ ⊥恋卦鲋刀悓嵭兴募壋世圻M稅率的條件是：①增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％；②增值額超過扣除項目金額50％未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％③增值額超過扣除項目金額100％未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％④增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％?！ ∪绻髽I(yè)建造的普通標準住宅出售的增值率在20％這個臨界點上，可通過適當控制出售價格以避免繳納土地增值稅。計算增值額的扣除項目包括：①取得土地使用權所支付的金額；②開發(fā)土地的成本、費用；③新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金；⑤財政部規(guī)定的其他扣除項目。這里的“其他扣除項目”為取得土地使用權所支付的金額與開發(fā)土地、新建房及配套設施的成本之和的20％。下面舉例說明?！纠?】某房地產(chǎn)企業(yè)建造一批普通標準住宅，取得土地使用權所支付的金額為500萬元，開發(fā)土地的費用為100萬元，新建房及配套設施的成本為1 000萬元，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金為80萬元，該批住宅以2 410萬元的價格出售。根據(jù)稅法的規(guī)定，該房地產(chǎn)企業(yè)可以扣除的費用除了上述費用，還可以加扣320萬元[（500+100+1 000）20％]。％[（2 4105001001 000—80—320）247。（500+100+1 000+80+320）100％]。根據(jù)稅法的規(guī)定，應該按30％的稅率繳納土地增值稅123萬元[（2 4105001001 00080320）30％]。企業(yè)稅后利潤為287萬元（2 4105001001 00080320123）?！ ∪绻撈髽I(yè)進行納稅籌劃，將該批住宅的
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