房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅籌劃四技巧-展示頁(yè)
2025-07-06 14:18本頁(yè)面
【正文】 1 00080320）30％]。％[（2 4105001001 000—80—320）247?！纠?】某房地產(chǎn)企業(yè)建造一批普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，取得土地使用權(quán)所支付的金額為500萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)土地的費(fèi)用為100萬(wàn)元，新建房及配套設(shè)施的成本為1 000萬(wàn)元，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為80萬(wàn)元，該批住宅以2 410萬(wàn)元的價(jià)格出售。這里的“其他扣除項(xiàng)目”為取得土地使用權(quán)所支付的金額與開(kāi)發(fā)土地、新建房及配套設(shè)施的成本之和的20％。 如果企業(yè)建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的增值率在20％這個(gè)臨界點(diǎn)上，可通過(guò)適當(dāng)控制出售價(jià)格以避免繳納土地增值稅。房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅籌劃四技巧 一、利用臨界點(diǎn)進(jìn)行納稅籌劃 根據(jù)《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，存在下列情形之一的，免征土地增值稅：①納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20％的；②因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。 土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率的條件是：①增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％；②增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％③增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％④增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目包括：①取得土地使用權(quán)所支付的金額；②開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；③新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；⑤財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。下面舉例說(shuō)明。根據(jù)稅法的規(guī)定，該房地產(chǎn)企業(yè)可以扣除的費(fèi)用除了上述費(fèi)用，還可以加扣320萬(wàn)元[（500+100+1 000）20％]。（500+100+1 000+80+320）100％]。企業(yè)稅后利潤(rùn)為287萬(wàn)元（2 4105001001 00080320123）。（500+100+1 000+80+320）100％]。企業(yè)稅后利潤(rùn)為400萬(wàn)元（2 4005001001 000803
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