房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅籌劃四技巧-在線瀏覽
2024-08-07 14:18本頁面
【正文】 20）。 二、利用增加扣除項(xiàng)目金額進(jìn)行納稅籌劃 土地增值稅是以增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率即增值率的大小按照相應(yīng)的稅率累進(jìn)計(jì)算的。合理的增加扣除項(xiàng)目金額可以降低增值率，使企業(yè)適用較低的稅率，從而達(dá)到減輕稅收負(fù)擔(dān)的目的。其中，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中利息費(fèi)用的計(jì)算，《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》作出了明確規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)可以選擇適當(dāng)?shù)睦⒖鄢龢?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行納稅籌劃。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5％以內(nèi)計(jì)算扣除；凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的10％以內(nèi)計(jì)算扣除。下面舉例說明。如果該企業(yè)利息費(fèi)用能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偅⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明，則房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=利息費(fèi)用+（300+500）5％=利息費(fèi)用+40萬元；如果該企業(yè)利息費(fèi)用無法按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)?，或無法提供金融機(jī)構(gòu)證明，則房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=（300+500）10％=80（萬元）?！ ∪?、利用控制增值率進(jìn)行納稅籌劃 根據(jù)《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20％的，免征土地增值稅；增值額超過扣除項(xiàng)目金額20％的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。不分別核算增值額或不能準(zhǔn)確核算增值額的，其建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不能適用這一免稅規(guī)定。降低增值率的關(guān)鍵是降低增值額。 【例3】某房地產(chǎn)企業(yè)出售商品房取得銷售收入5 000萬元，其中普通標(biāo)準(zhǔn)住宅銷售額為3 000萬元，豪華住宅銷售額為2 000萬元?！ ′N售普通標(biāo)準(zhǔn)住宅：營業(yè)稅金及附加=3 0005％（1+7％+3％）=165（萬元）；合計(jì)扣除項(xiàng)目金額=2 200+165=2 365（萬元）；增值額=3 0002 365=635（萬元）；增值率=635/2 365100％=27％；適用30％的稅率，因此繳納的土地增值稅=63530％=（萬元）。該房地產(chǎn)企業(yè)共繳納土地增值稅491萬元（+）。假定例3其他
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