房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)檢查及土地增值稅清算應(yīng)對北京(已修改)
2025-05-31 00:03 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)企業(yè)（北京） 稅務(wù)檢查及土地增值稅清算應(yīng)對 2021年 *月 郭偉稅務(wù)工作室 2 基本結(jié)構(gòu) 總體說明 挑戰(zhàn)與風(fēng)險 應(yīng)對方案 稅收專項 檢查 土地增值稅清算 3 總體說明 近年來，作為處于社會輿論風(fēng)口浪尖的房地產(chǎn)業(yè)，一直位于 國家宏觀調(diào)控 的核心位置，稅務(wù)機關(guān)更是 前所未有 的加大對房地產(chǎn)企業(yè)稅收的征管力度，以強化 稅收調(diào)節(jié) 功能。如何在新的稅收征管環(huán)境下規(guī)避 稅收風(fēng)險 ，創(chuàng)造 稅務(wù)價值 ，成為很多房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前所面臨的 最大挑戰(zhàn) 。 隨著 土地增值稅清算 的國稅發(fā) [2021]187號文件的下發(fā)，在地產(chǎn)界引起始料未及的震蕩。 2021年房地產(chǎn)業(yè)又繼續(xù)被國家稅務(wù)總局列為 稅務(wù)稽查重點 行業(yè)。 現(xiàn)在，無論是抗拒、遲疑還是觀望都改變不了上述的事實。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該平靜下來，開始全面正視土地增值稅清算工作。 4 基本結(jié)構(gòu) 總體說明 形勢分析 應(yīng)對方案 稅收專項 檢查 土地增值稅清算 5 形勢分析 在房地產(chǎn)業(yè)的 鏈條 中，從土地使用權(quán)的 出讓 到房地產(chǎn)的 開發(fā) 、 轉(zhuǎn)讓、保有 等諸環(huán)節(jié)涉及的稅種多達(dá)12個。 從近幾年對房地產(chǎn)企業(yè)檢查情況來看，大部分企業(yè)的 會計核算失真 ，偷漏稅款比較 普遍 ，而近期公布的房地產(chǎn)涉稅案件調(diào)查結(jié)果顯示，約有 90%的 房地產(chǎn)企業(yè)存在涉稅問題，且有涉稅環(huán)節(jié)復(fù)雜化、涉稅數(shù)額增大化趨勢。 6 形勢分析 在有效保護稅務(wù)價值的前提下， 實現(xiàn)企業(yè)稅務(wù)價值的最大化。 無形價值 保 護 創(chuàng) 造 有形價值 最終目的 ？ 保護稅務(wù)價值 所面臨的挑戰(zhàn) 7 形勢分析 保護稅務(wù)價值 稅收政策方面 征管形勢方面 各部委聯(lián)合檢查 企業(yè)的稅務(wù)觀念 * 上述的標(biāo)識內(nèi)容將會在后頁進行相應(yīng)的簡單解釋說明。 ① ② ④ ③ 所面臨的挑戰(zhàn)
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