房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅預征和清算實務(wù)(已修改)
2025-06-30 13:11 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅預征和清算實務(wù) 土地增值稅預征規(guī)定 納稅人在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因而無法據(jù)以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結(jié)算后再進行清算，多退少補。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當?shù)厍闆r制定。 《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅字[2006]21號）文件第三條規(guī)定：各地要進一步完善土地增值稅預征辦法，根據(jù)本地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)增值水平和市場發(fā)展情況，區(qū)別普通住房、非普通住房和商用房等不同類型，科學合理地確定預征率，并適時調(diào)整。工程項目竣工結(jié)算后，應(yīng)及時進行清算，多退少補。對未按預征規(guī)定期限預繳稅款的，應(yīng)根據(jù)《稅收征管法》及其實施細則的有關(guān)規(guī)定，從限定的繳納稅款期限屆滿的次日起，加收滯納金。 根據(jù)上述規(guī)定，各地方稅務(wù)局對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入（包括預售收入）制定有具體的預征辦法和預征率。 例如，《河北省地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)河北省土地增值稅管理辦法的通知》（冀地稅發(fā)[2006]37號）規(guī)定： ，在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入（包括預售房收入），按規(guī)定預征率預征土地增值稅，并按房地產(chǎn)所在地主管地方稅務(wù)機關(guān)確定的申報期限，于月末或季末終了后10日內(nèi)，繳納土地增值稅
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