房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的計(jì)算(已修改)
2025-07-09 14:38 本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的計(jì)算 房地產(chǎn)企業(yè)稅收種類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)涉及有關(guān)稅收政策和實(shí)際中應(yīng)注意的問(wèn)題武漢市地稅局副局長(zhǎng)徐會(huì)希一,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售商品房等涉及的稅收和基本規(guī)定:(注:1,銷(xiāo)售商品房等包括:住宅,商業(yè)用房,其他建筑物,附著物,涉及的稅收包括:營(yíng)業(yè)稅,企業(yè)所得稅,個(gè)人所得稅,土地增值稅)(一)營(yíng)業(yè)稅――基本規(guī)定應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅=銷(xiāo)售收入稅率1,銷(xiāo)售收入的確認(rèn):(1),采取一次性全額收款方式銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的,應(yīng)于實(shí)際收訖價(jià)款或取得了索取價(jià)款的憑據(jù)(權(quán)利)時(shí),確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn).(2)采取分期付款方式銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的,在實(shí)際付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn).(3)采取銀行按揭方式銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的,其首付款應(yīng)于實(shí)際收到日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn),余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn).(4)采取委托方式銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的,應(yīng)按以下原則確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn):①采取支付手續(xù)費(fèi)方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的,應(yīng)按實(shí)際銷(xiāo)售額于收到代銷(xiāo)單位代銷(xiāo)清單時(shí)確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn).②采取視同買(mǎi)斷方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的,應(yīng)按合同或協(xié)議規(guī)定的價(jià)格于收到代銷(xiāo)單位代銷(xiāo)清單時(shí)確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn).③采取包銷(xiāo)方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的,應(yīng)按包銷(xiāo)合同或協(xié)議約定的價(jià)格于付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn).包銷(xiāo)方提前付款的,在實(shí)際付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn).④采取基價(jià)(保底價(jià))并實(shí)行超過(guò)基價(jià)雙方分成方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的,應(yīng)按基價(jià)加按超基價(jià)分成比例計(jì)算的價(jià)格于收到代銷(xiāo)單位代銷(xiāo)清單時(shí)確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn).委托方和接受委托方應(yīng)按月或季為結(jié)算期,地理位置,編號(hào),數(shù)量,單價(jià),金額,手續(xù)費(fèi)等.(5)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品先出租再出售的,應(yīng)按以下原則確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn):①將待售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn),先以經(jīng)營(yíng)性租賃方式租出或以融資租賃方式租出以后再出售的,租
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1