房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的計(jì)算-全文預(yù)覽
【正文】 8。(4)對(duì)非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和單位轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓存量房的,預(yù)征率為2%.預(yù)征土地增值稅=預(yù)售收入適用預(yù)征率2,納稅環(huán)節(jié)及征收方式土地增值稅納稅環(huán)節(jié)是在轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán),:(1)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,實(shí)行先預(yù)征,后結(jié)算稅款,多退少補(bǔ)的征收方式.(2)對(duì)舊房及建筑物,采取在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)征收土地增值稅的方式.3,土地增值稅的優(yōu)惠政策(1)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值稅未超過扣除項(xiàng)目金額20%的,免征土地增值稅.(2)因國(guó)家建設(shè)需要依法征用,收回的房地產(chǎn).4,實(shí)際中應(yīng)注意的問題(1)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的確定目前武漢市普通標(biāo)準(zhǔn)住宅暫按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:單套建筑面積售價(jià)低于5500元/,別墅,聯(lián)體別墅,度假村村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅.(2)納稅人在進(jìn)行房地產(chǎn)成本核算時(shí),應(yīng)將普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他商品房分開核算,如果不分開核算的,則不能享受減免優(yōu)惠.上述標(biāo)準(zhǔn)自2004年3月1日起執(zhí)行,每?jī)赡暌欢?(3)由于土地增值稅在計(jì)算應(yīng)稅增值額時(shí)與企業(yè)所得稅計(jì)算在計(jì)算應(yīng)稅所得額的要求和方式是不一樣的,納稅人自行計(jì)算的可能無增值額,所得稅前允許按規(guī)定列支,而土地增值稅只允許按一定比例列支特殊地區(qū)津貼,補(bǔ)貼。(6),發(fā)生納稅義務(wù),未按照稅收法律法規(guī)規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào),經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期申報(bào),逾期仍不申報(bào)的.――可以利用的政策《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)核定征收企業(yè)所得稅暫行辦法)的通知》(國(guó)稅發(fā)[2000]38號(hào))文件規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售盈利率為10%20%.1,對(duì)實(shí)行核定征收方式的房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)企業(yè)所得稅征收采取定率征收,即:應(yīng)納企業(yè)所得稅=(銷售收入+預(yù)售收入+其他收入)核定銷售盈利率企業(yè)所得稅稅率2,納稅人發(fā)生年度虧損
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