房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅的稅收籌劃研究(參考版)
2025-06-21 15:22本頁(yè)面
【正文】 最后感謝四年里陪伴我的同學(xué)、朋友們，有了他們我的人生才豐富，給我的認(rèn)識(shí)添上一筆美麗的色彩，有了他們我在奮斗的路上才不孤獨(dú)，謝謝他們。正是有了老師的無(wú)私幫助與熱忱鼓勵(lì)，我的畢業(yè)論文才得以順利完成。他為人隨和熱情，治學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)心。參考文獻(xiàn)[1]WB Meigs, R F Universiti Press,1984,738.[2]Hess,Alan C,Clifford Smith of Mortgage of Real Estate Finance and (1):331346.[3]Dominic Maxwell,Anthony Vigor.land value tax:worth the transition.university of ,2006(4):P57,1820.[4][J].經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊,2010(02):8788.[5][J].現(xiàn)代商業(yè),2011(30):261262.[6][J].中國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會(huì)計(jì),2012(07):5253.[7][A].現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè),2009(08):171172.[8][J].企業(yè)研究,2012(22):186187.[9]章穎凌,[J].會(huì)計(jì)至友,2010(11):9495.[10][J].生產(chǎn)力研究,2011(07):4445.[11][A].2010(2):4243.[12][J].商業(yè)文化,2011(8) :45.[13][D].碩士論文,:910.[14][J].商場(chǎng)現(xiàn)代,2007(01): 359.[15][A].東方企業(yè)文化,2013(01):175.[16][J].現(xiàn)代商業(yè),2011(30):261262.[17]李文,[J].會(huì)計(jì)之友,2010(04):20.[18][A].現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè),2012(12):3940.[19][J].科技向?qū)?2011(18):128.[20][J].稅務(wù)籌劃,2012(9):201202.[21][J].財(cái)會(huì)月刊,2007(18):3638.[22][J].市場(chǎng)論壇,2010(08):6668.[23][J].房地產(chǎn)業(yè),2013(2):32.致謝從論文選題到搜集資料，從提綱的完成到正文的反復(fù)修改，我經(jīng)歷了喜悅、聒噪、痛苦和彷徨，在寫(xiě)作論文的過(guò)程中，心情是如此復(fù)雜，有喜悅、有聒噪、有痛苦，如今，伴隨著這篇畢業(yè)論文的最終成稿，復(fù)雜的心情煙消云散，自己甚至還有一點(diǎn)成就感，這是屬于自己的論文，幾個(gè)月來(lái)辛苦的成果。（4）可以利用稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行稅收籌劃。（3）應(yīng)注意銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的稅收籌劃。（2）應(yīng)選擇合適的建房方式進(jìn)行稅收籌劃。[23]結(jié)論通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的稅收籌劃的探索，得出以下幾點(diǎn)結(jié)論：（1）應(yīng)建立健全稅收籌劃?rùn)C(jī)制。因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷的，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)原房地產(chǎn)的土地增值稅。對(duì)于不僅建造普通標(biāo)準(zhǔn)住房，還開(kāi)發(fā)其他房地產(chǎn)的應(yīng)該分開(kāi)計(jì)算，不能準(zhǔn)確計(jì)算增值額或不分開(kāi)的，其建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住房就不能享受此項(xiàng)免稅規(guī)定。目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)處于快速發(fā)展時(shí)期，稅收法律法規(guī)還有待完善，處在不斷的發(fā)展變化的過(guò)程中，企業(yè)要及時(shí)把握稅收法律、法規(guī)的優(yōu)惠政策所帶來(lái)的機(jī)遇進(jìn)行稅收籌劃，實(shí)現(xiàn)稅收的投資收益和稅收籌劃雙贏的局面。將多個(gè)項(xiàng)目分開(kāi)進(jìn)行分散經(jīng)營(yíng)，稅基和稅率也將會(huì)降低，以實(shí)現(xiàn)建設(shè)稅收。因此，選擇方案二給企業(yè)帶來(lái)的利潤(rùn)更多[22]。10000=26700（萬(wàn)元）營(yíng)業(yè)稅：267005%=1335（萬(wàn)元）城市維護(hù)建設(shè)稅：13357%=教育費(fèi)附加：13353%=扣除項(xiàng)目金額：(4100+11900)(1+10%+20%)+1335++=（萬(wàn)元）增值額:=（萬(wàn)元）增值率：247。10000=28000（萬(wàn)元）營(yíng)業(yè)稅：280005%=1400 (萬(wàn)元)城市維護(hù)建設(shè)稅：14007%=98（萬(wàn)元）教育費(fèi)附加：14003%=42（萬(wàn)元）扣除項(xiàng)目金額:(4100+11900)(1+10%+20%)+1400+98+42=22340(萬(wàn)元）增值額：2800022340=5660（萬(wàn)元）增值率：5660247。當(dāng)?shù)卦试S扣除的其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的扣除比例是10%。該住宅的出讓金是4100萬(wàn)元，成本為11900萬(wàn)元，利息支出為1000萬(wàn)元。同一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的不同對(duì)象也有會(huì)存在不同的增值稅，所以不同的增值稅的稅率也會(huì)有所不同。根據(jù)《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》中規(guī)定納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住房出售的，按照不同的成本對(duì)象定價(jià)，國(guó)家規(guī)定增值額未超過(guò)扣除
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