【正文】 37。 財務評價計算評價指標如下：投資利潤率為（稅后）%投資利潤率為（稅前）%投資利稅率為（稅后）%投資利稅率為（稅前）%財務內(nèi)部收益率（稅后）%財務內(nèi)部收位置率（稅前）%財務凈現(xiàn)值（IC = 6%）稅后912萬元財務凈現(xiàn)值（IC = 6%）稅前4949萬元投資回收期（稅前）（含建設期）投資回收期（稅后）（含建設期）盈虧平衡點BEP = %從財務評價可以看到，本項目具有一定的盈利能力和抗風險能力，因此，本項目在財務上是可行的。 銷售收入估算根據(jù)本項目的成本及納稅額測算，考慮到本項目的地理位置，本項目的銷售價格定位在住宅2350元/m2，預計第四年全部售完。 第十二章 財務評價本篇根據(jù)國家計委、建設部頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟與評價方法與參數(shù)》及現(xiàn)行有關企業(yè)財務制度，對本項目的經(jīng)濟效益進行分析與評價。5）按市政[2002]14號文的優(yōu)惠政策，本項目免收市政配套費、公建配套費、渣土費、墻改基金、減半收取中學增建費。3）安裝工程費根據(jù)各項目指標按現(xiàn)行有關規(guī)定和概算進行估算。 費用標準及價格依據(jù)1）建筑工程參照目前類似工程的技術經(jīng)濟指標結合當?shù)貎r格水平進行估算。 估算依據(jù)該項目投資估算依據(jù)國家現(xiàn)行政策法規(guī)及相關行業(yè)規(guī)定，并依據(jù)建設單位及各專業(yè)提供的基礎資料進行編制。本項目屬城中村改造住宅項目，需交納的各種土地費用有保證。 １、用地類型本項目場址為城中村原址改造，在某市土地利用總體規(guī)劃范圍內(nèi)，市土地局已同意辦理前期手續(xù)。場地交通便利。招標基本情況表。招標內(nèi)容：本建設項目的勘察設計、建安工程、監(jiān)理設備等。、使用人定期交納物業(yè)管理費。物業(yè)管理公司的資金來源主要有以下幾個方面。環(huán)衛(wèi)部主管小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清理外運、綠化等。保安部主管門衛(wèi)、保安、消防、安全檢查等。財務室主管日常經(jīng)營收支，代收各種費用等。下設辦公室、財務室、經(jīng)營部、保安部、工程部、環(huán)衛(wèi)部等六個部室。為物業(yè)使用人提供高效、優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟的全方位服務，為居民提供整潔、文明、安全、方便的居住條件和生活環(huán)境；使物業(yè)公司獲得最佳的經(jīng)濟效益和社會效益，以保證物業(yè)管理公司經(jīng)營成良性循環(huán)，提高公司的服務水平和市場競爭力。物業(yè)管理的內(nèi)容主要有：維修管理、設備管理、保安管理、消防管理、保潔管理、交通管理、綠化管理。綠地中的雕塑小品、景觀構架和特色公建形式活動，且具有標志性，為加強鄰里交往和娛樂休閑提供了場所。景觀形成一個較大的綠色生態(tài)中心。 綠化小區(qū)綠化布置采用中心與局部相結合的方式。排水實行污廢分流制，污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)；廢水作為中水水源回用，雨水經(jīng)收集后部分用作中水回用，剩余部分排入市政雨水管道。施工單位在施工前必須到環(huán)保管理部門辦理有關手續(xù)，并按環(huán)保要求，采取必要的降噪抑塵措施，及時清理外運建筑垃圾，以期降低不利影響。在不宜用水場所如變配電室、控制室等處置移動式和手提式“二氧化碳”和其他滅火器。設儲水池一座及加壓水泵房，儲水池內(nèi)貯消防用水及生活調(diào)節(jié)用水。室外消火栓為15L/S，火災延續(xù)時間2h。消防水源來自市政給水管網(wǎng)，小區(qū)內(nèi)環(huán)狀布置供水管網(wǎng)及室外地上式消火栓。第六章 消防 設計依據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》GBJ1687《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GBJ14090 消防給水設計范圍：小區(qū)室內(nèi)外消防系統(tǒng)設計。在公建內(nèi)的辦公區(qū)域，走道及霸天會場等公共場所設背景音樂揚聲器，通過廣播中心及消防控制室進行控制。安全報警系統(tǒng)將來形成網(wǎng)純利潤，在住室內(nèi)安裝感煙（或感煙）火災控制器、煤氣控制器、火災報警按鈕和醫(yī)療呼救按鈕等，在警衛(wèi)室或物管理中心安裝控制器，即可顯示災情類型和住戶位置的報警裝置，在單元門口設置聲光報警裝置，有利于保安人員組織救災和居民互救，更好地消除災情。安全防范系統(tǒng)小區(qū)對安全防范要求很高，在安全防范系統(tǒng)設計上充分利用新技術、新產(chǎn)品，建成開放式、全方位、多功能的小區(qū)安全防范系統(tǒng)。住宅內(nèi)主要廳室均放置了有線電視終端，充分利用城市有線電視（CATV）網(wǎng)節(jié)目資源豐富，覆蓋面廣，投資省的優(yōu)點。小區(qū)內(nèi)設置通信和管理系統(tǒng)通信和管理系統(tǒng)包括電話（帶傳真）、電視、計算機網(wǎng)絡、三表出戶微機管理系統(tǒng)，為了滿足通信發(fā)展的需要，每戶電話線路不少于兩對。當建筑物高于30m時，尚應采取以下防側擊的措施：從30m起每隔不大于6m沿建筑物四周設水平避雷帶并與引下線相連；30m及以上外墻上的欄桿、門窗等較大的金屬物與防雷裝置連接；在電源引入的總配電箱處宜裝設過電壓保護器。變壓器中性點直接接池。引下線與接地網(wǎng)及頂層屋面避雷網(wǎng)可靠焊接。所有照明電纜均穿管埋地敷設。道路照明小區(qū)內(nèi)道路照明和庭院燈照明燈具集中控制，采用光敏元件控制開關。插座回路設漏電保護裝置，以保證人身安全。住戶地下室照明自戶表內(nèi)接線用電，由戶表統(tǒng)一計量。樓內(nèi)管線均沿墻及現(xiàn)澆樓板內(nèi)暗敷設。建筑物內(nèi)電源為380/220伏，三相五線制。負荷大多為單相負荷，按電業(yè)局要求采用電力電容器作為無功補償裝置。小區(qū)內(nèi)設四處變電所，可分設在地下設備層，采用環(huán)網(wǎng)方式供電。該小區(qū)用電負荷除19層以上建筑為一級負荷外，其他均為二級負荷。為方便系統(tǒng)維修，在管道各分支處均設關斷用閥門和檢查井。供暖管路系統(tǒng)中的最高點和最低點，分別設置自動排氣和自動泄水裝置。供暖總立管和敷設在不采暖房間內(nèi)的管道除銹后刷兩道防銹漆，并做保溫處理。散熱器選用單面定向?qū)α麒T鐵散熱器。室外采暖管道呈支狀直埋敷設，室外采暖管道均采用無縫鋼管，系統(tǒng)定壓及水處理設備均集中設置在換熱站內(nèi)。則總循環(huán)水量為884T/h。 采暖熱負荷：小區(qū)住宅按節(jié)能住宅設計，采暖按45W/m2計算，；。 供熱工程 設計依據(jù)本設計依據(jù)《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》以及土建、給排水專業(yè)所提條件進行。污水直接排至室外化糞池，經(jīng)處理后排入市政污水管網(wǎng)。處理工藝采用生物處理與物化處理相結合工藝流程，如下圖所示：原水→格柵→隔油池→調(diào)節(jié)池→生物處理→沉淀池污泥排放 ↓過濾→消毒→中水儲水池→用水點 給水管網(wǎng)給水管網(wǎng)采用環(huán)狀布置，以提高供水的安全性，且當管徑大于等于DN100時，給水管材采用承插式給水鑄鐵管，小于DN100時采用鍍鋅鋼管。 中水系統(tǒng)中水水源中水水源主要來源于廚房及洗滌用水。加壓泵房生活給水采采變頻恒壓供水裝置，以保證生活用水的需要，配用水泵為150DL – 150 – 20三臺，其中兩用一備，單臺性能參數(shù)Q = m3/h，H = 80mHO，電機功率P = 45KW。則蓄水池的總容積不應小于431 m3。蓄電池蓄水池內(nèi)生活用水的調(diào)節(jié)容積取最高日用水量的10%，為251 m3。室外消火栓應適