【正文】 。（4）澆灑綠化用水量標(biāo)準(zhǔn)按4L/ ，每日1次計(jì)（水源主要來(lái)源于中水）。（2） m3/h考慮。經(jīng)統(tǒng)計(jì)這樣可節(jié)約近1/3的生活用水。公建工程大空間部分建筑采用框架結(jié)構(gòu)，獨(dú)立柱基。外門密閉性能好，采用塑鋼門窗，氣密性為Ⅲ級(jí)。立面設(shè)計(jì)小區(qū)內(nèi)所有建筑物均采用現(xiàn)代風(fēng)格簡(jiǎn)潔明快，細(xì)部精品化，力求與周圍環(huán)境和諧，極富家園氛圍和人情味。容積率： 建設(shè)內(nèi)容本小區(qū)建設(shè)內(nèi)容包括住宅樓和公建工程。其中：住宅建筑面積：50萬(wàn)m2 公建面積：2萬(wàn)m2。 豎向設(shè)計(jì)小區(qū)內(nèi)地形較為平緩。景觀以入口為起點(diǎn)，以中心綠地為高潮，入口設(shè)小區(qū)標(biāo)志性雕塑河構(gòu)筑物，中心綠地設(shè)音樂、噴泉，形成豐富而怡人的環(huán)境。充分考慮與城市道路的關(guān)系，合理布置道路網(wǎng)絡(luò)，形成“通而不暢”的道路系統(tǒng)河豐富得步行系統(tǒng)。小區(qū)的建設(shè)是城市建設(shè)的一部分，把小區(qū)建設(shè)融入整個(gè)城市的規(guī)劃之中，優(yōu)美的自然環(huán)境，淳厚的文化底蘊(yùn)，較高的文化品位，現(xiàn)代化的生活理念，將構(gòu)成小區(qū)的一大特色，可謂“風(fēng)景這邊獨(dú)好”，同時(shí)又考慮到城市總體環(huán)境，兩者要達(dá)到水乳交融般和諧。屋面雨水經(jīng)與地面雨水統(tǒng)一收集后排入市政雨水管網(wǎng)。 抗震設(shè)防依據(jù)中國(guó)地震局制定，由國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062001）。某市地處中緯度內(nèi)陸地帶，華北平原中南部，屬暖溫帶半濕潤(rùn)半干旱季風(fēng)型大陸氣候，北近滹沱河，西靠太行山。項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積356畝，建設(shè)內(nèi)容包括住宅工程，公建工程包括小學(xué)、幼兒園、活動(dòng)中心、商業(yè)......等。 本項(xiàng)目小沿村在長(zhǎng)安區(qū)，周圍醫(yī)療、學(xué)校、商場(chǎng)、健身娛樂休閑等配套設(shè)施齊全，屬于成熟社區(qū)。其次，符合省會(huì)老百姓投資置業(yè)安居的房子明顯不足。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資和銷售大幅度增加，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的又一個(gè)“亮”點(diǎn)。某市愛地房地產(chǎn)開發(fā)公司，積極響應(yīng)市委市政府關(guān)于城中村改造的決議，經(jīng)過(guò)與某實(shí)業(yè)總公司多次接觸，廣泛調(diào)查和積極運(yùn)做（領(lǐng)導(dǎo)們親赴廣州、上海參觀學(xué)習(xí)），上報(bào)市規(guī)劃局、市計(jì)委、市房改辦和市城中村改造辦公室并取得初審意見后，我公司編制了項(xiàng)目建議書（代可行性研究報(bào)告），是根據(jù)國(guó)家及市有關(guān)規(guī)定，編制的本報(bào)告。但是，我市因?yàn)闅v史原因，城市范圍比較小，城區(qū)擴(kuò)大的同時(shí)遺留了很多問題，城中村的現(xiàn)象越來(lái)越突出，已經(jīng)到了非改造將會(huì)影響整個(gè)城市建設(shè)的關(guān)鍵時(shí)刻，市委市政府在此時(shí)提出城中村改造的計(jì)劃，真正符合某市發(fā)展建設(shè)戰(zhàn)略上的需要，符合廣大市民的需要，符合城市村民的需要。中共中央、國(guó)務(wù)院對(duì)房地產(chǎn)工作高度重視，把加快房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)，拉動(dòng)消費(fèi)增長(zhǎng)作為擴(kuò)大內(nèi)需的重要內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)了以市場(chǎng)化為取向的一系列制度創(chuàng)新和突破，使我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)開始在更高、更新的層次上發(fā)展。由此表明，項(xiàng)目具有一定盈利能力、清償能力。供水：給水水源為市政管網(wǎng)。項(xiàng)目單位依據(jù)市政府關(guān)于加快城中村改造建設(shè)的通知,通過(guò)近年來(lái)某市房地產(chǎn)開發(fā)明顯不適應(yīng)省城建設(shè)要求,住宅檔次低,價(jià)格偏高,決定開發(fā)建設(shè)《沿村家園》住宅項(xiàng)目,以期為省會(huì)居民提供能被工薪階層接受的環(huán)境優(yōu)美,集商業(yè)、健身娛樂、休閑廣場(chǎng)、物業(yè)管理規(guī)范的綠色環(huán)境、小康達(dá)標(biāo)的高品質(zhì)的質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的住房。目前集團(tuán)公司正與愛地公司緊密合作，為搞好這次千載難逢改造項(xiàng)目，公司上下干部職工，已經(jīng)全力以赴，準(zhǔn)備迎接挑戰(zhàn)，為某市添光彩，為我們生活的更好，為子孫后代造福。轄區(qū)總?cè)丝?400人，總戶數(shù)850戶。愛地大廈，于2003年開發(fā)建設(shè)的高層商住一體樓宇，位于某市裕華東路與談固大街交叉口，占地10畝，總建筑面積3萬(wàn)平方米，是“鳥瞰國(guó)際城”的理想之地。建華公司資金雄厚，各專業(yè)技術(shù)管理人員齊備，下設(shè)辦公室、項(xiàng)目部、財(cái)務(wù)部、人事部、工程部、銷售部。城中村改造項(xiàng)目建議書城中村改造項(xiàng)目建議書第一章 項(xiàng)目基本情況:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表:某**企業(yè)集團(tuán)有限公司法人代表：聯(lián)合開發(fā)本項(xiàng)目。公司總部共有職工60人，其中具有大專以上學(xué)歷的55人，具有中、高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱的45人，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)管理具有豐富的經(jīng)驗(yàn)。百合園，于2002年由我公司與眾誠(chéng)公司合作開發(fā)的多層住宅，位于某市建華北大街與光華路交叉口，占地50畝，是附近企業(yè)“上班族理想的居住地”?，F(xiàn)公司股份制改造基本完成，實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。是集紡織、印染、禽獸用藥、地產(chǎn)、商貿(mào)為一體，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的綜合性集團(tuán)公司公司下屬18家工商企業(yè)，增加值6400萬(wàn)元，利稅615萬(wàn)元。A、市委、市政府關(guān)于加快某市城中村改造的文件精神。結(jié)合城市總體規(guī)劃原則,根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際,以人為本,合理利用土地,創(chuàng)造舒適、安寧、環(huán)境秀美、健康、經(jīng)濟(jì)適用的住宅小區(qū)。供暖:項(xiàng)目采暖為市政集中供熱,。雖然微利，具有一定風(fēng)險(xiǎn)，但社會(huì)效益顯著，項(xiàng)目總體可行。某市委、市政府十分注重本地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)和建設(shè)工作，為此出臺(tái)了一系列非常優(yōu)惠的政策，為我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了便利的條件，并在工作上給予了強(qiáng)有力的支持。這次大規(guī)模改造完成之后，某的城市建設(shè)將會(huì)有一個(gè)大的飛躍，城市綜合環(huán)境將會(huì)有較大的改觀，人民生活也將會(huì)得到較大的改善。第三章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)與建設(shè)規(guī)模近幾年，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)持續(xù)走強(qiáng)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)也得到了迅猛發(fā)展。截止8月底，；。其次，盡管某整體GDP指數(shù)很高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)健，但其實(shí)真正缺房的是工薪階層，他們對(duì)于幾十萬(wàn)元的房?jī)r(jià)十很難接受的。但項(xiàng)目緊鄰工業(yè)區(qū)，周邊環(huán)境較差，附近沒有為工人們建造的大型生活區(qū)。其中住宅面積50萬(wàn)平方米。春季干旱多風(fēng)，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷干燥，四季分明。 建設(shè)條件 供電本項(xiàng)目計(jì)算用電總負(fù)荷為8275KVA，電源引10KV電源至小區(qū)變電站，由10KV母線向小區(qū)各配電室提供電源，能滿足本項(xiàng)目使用要求。 供暖本項(xiàng)目在我市集中供熱區(qū)域范圍內(nèi)，采暖熱源為集中供熱蒸汽。新穎而獨(dú)具特色，人類與自然的完美結(jié)合是本項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)原則。在三維空間上安排小區(qū)內(nèi)的各種活動(dòng)場(chǎng)所，形成豐富有趣、有家園氛圍得空間序列。各居住組團(tuán)根據(jù)居住形式的不同，采用并聯(lián)圍合的組合式形成富于變化的室內(nèi)外環(huán)境，為居住者提供了戶外的休閑活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)加強(qiáng)了鄰里交往。豎向設(shè)計(jì)采用就地平整的平坡式布置形式。居住戶數(shù)：5000戶。住宅33棟，公建工程包括物業(yè)管理中心、托幼、文化活動(dòng)中心、小學(xué)等。內(nèi)裝修為方便居民，本設(shè)計(jì)采取高、中、低檔次不同的精裝修。公建設(shè)計(jì)外觀造型與小區(qū)其他建筑相協(xié)調(diào)，內(nèi)裝修采用中檔標(biāo)準(zhǔn)以滿足與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)。 給排水工程 設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB1588（1997年版）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500961999《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ1387（97年）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ1487（97年）建筑專業(yè)及有關(guān)專業(yè)提供的條件 給水工程水源及水質(zhì)本項(xiàng)目用水水源由市政給水，水質(zhì)符