【正文】 當(dāng)布設(shè)在環(huán)狀管網(wǎng)上。各用水點廚房、洗滌用水統(tǒng)一回收經(jīng)隔油、除渣、生物處理、消毒處理后供用水點衛(wèi)生設(shè)備及綠化、洗車用水。 給水系統(tǒng)本項目設(shè)置二次加壓泵房。消防水壓由小區(qū)二次加壓泵保證，小區(qū)內(nèi)設(shè)置室外消水栓，消防用水量按15L/S計算，樓內(nèi)設(shè)室內(nèi)消火栓，室內(nèi)消防用水量10L/S，消火栓滅火時間按二小時計；故消防總用水量為180 m3。（5）未預(yù)見水量：取生活用水量的15%，為14 m3/h。（水源主要來源于中水）。（3）澆灑道路用水量標(biāo)準(zhǔn)按2L/。（1）公用建筑用水：公建用水量按生活用水量的8% m3/h。故小區(qū)設(shè)計用水量為：生活用水：按每人日均用水量150L/，生活用水最高日用水量2250m3/d，最高日最大時用水量234m3/h。給水方案及用水量本項目給水?dāng)M采用中水回用，即廚房及洗滌用水由物業(yè)管理中心統(tǒng)一收集處理后供衛(wèi)生設(shè)備、洗車及綠化澆灑用水。 給排水工程 設(shè)計依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB1588（1997年版）《住宅設(shè)計規(guī)范》GB500961999《室外給水設(shè)計規(guī)范》GBJ1387（97年）《室外排水設(shè)計規(guī)范》GBJ1487（97年）建筑專業(yè)及有關(guān)專業(yè)提供的條件 給水工程水源及水質(zhì)本項目用水水源由市政給水，水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》。所有住宅均采用多肢剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用筏板，樓板砼全現(xiàn)澆。公建設(shè)計外觀造型與小區(qū)其他建筑相協(xié)調(diào)，內(nèi)裝修采用中檔標(biāo)準(zhǔn)以滿足與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)。建筑構(gòu)造住宅177。內(nèi)裝修為方便居民，本設(shè)計采取高、中、低檔次不同的精裝修。本小區(qū)以產(chǎn)品質(zhì)精品舒適和經(jīng)濟為設(shè)計的主要指導(dǎo)思想，戶型多樣化，二室二廳、三室二廳、為主的組合體。住宅33棟，公建工程包括物業(yè)管理中心、托幼、文化活動中心、小學(xué)等。建筑密度：綠化率：42%。居住戶數(shù)：5000戶。 總平面圖布置經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)，（356畝）總建筑面積：。豎向設(shè)計采用就地平整的平坡式布置形式。小區(qū)管線整體考慮采用地下敷設(shè)方式，使環(huán)境更優(yōu)美。各居住組團根據(jù)居住形式的不同，采用并聯(lián)圍合的組合式形成富于變化的室內(nèi)外環(huán)境，為居住者提供了戶外的休閑活動場所，同時加強了鄰里交往。 總平面布置綜述本居住小區(qū)規(guī)劃總用地去為356畝，用地西側(cè)為沿西小區(qū)居民住宅，南側(cè)為豐收路，北側(cè)為北二環(huán)路，東側(cè)為沿東街，交通便利，小區(qū)共分五個組團，宏觀上整體結(jié)構(gòu)清晰明確，易于與城市聯(lián)系并具有通暢的內(nèi)部交通。在三維空間上安排小區(qū)內(nèi)的各種活動場所，形成豐富有趣、有家園氛圍得空間序列。按照小區(qū)、組團兩級結(jié)構(gòu)概念有機組織居住空間。新穎而獨具特色，人類與自然的完美結(jié)合是本項目總體設(shè)計原則。第五章 工程技術(shù)方案自然是與人工的完美結(jié)合，此設(shè)充分結(jié)合現(xiàn)代化的設(shè)計理念，即以“天人合一”的設(shè)計思想為指導(dǎo)來構(gòu)建新世紀(jì)居住工程。 供暖本項目在我市集中供熱區(qū)域范圍內(nèi)，采暖熱源為集中供熱蒸汽。本項目排水采用雨污分流，生活廢水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)，生活污水（主要來源于廚房及洗滌用水）經(jīng)中水系統(tǒng)收集處理后用于綠化和景觀補水。 建設(shè)條件 供電本項目計算用電總負(fù)荷為8275KVA，電源引10KV電源至小區(qū)變電站，由10KV母線向小區(qū)各配電室提供電源，能滿足本項目使用要求。氣溫全年平均氣溫 ℃極端最低氣溫 ℃極端最高氣溫 ℃濕度冬季空氣調(diào)節(jié)室外計算相對濕度 53%夏季通風(fēng)室外相對濕度 75%降水量日最大降水量度 時最大降水量 全年平均降水量 積雪深度最大積雪深度過 190mm凍土深度最大凍土深度 56mm風(fēng)向冬季主導(dǎo)風(fēng)向及頻率 C32%，N10%夏季主導(dǎo)風(fēng)向及頻率 C35%，SE10%年主導(dǎo)風(fēng)向及其頻率 C32%，SE9%風(fēng)速冬季室外風(fēng)速 夏季室外風(fēng)速 全年平均風(fēng)速 全年日照量數(shù) 冬季日照率 %全年雷暴日數(shù) 大氣壓力 冬季 夏季 1年平均相對濕度 62% 地質(zhì)狀況某市地處太行山東麓華北沖積大平原，地跨山地與平原兩大地貌單位，地勢由西北向東南傾斜，坡降均為千分之一，海拔6768m，市區(qū)為滹沱河山前洪水沖積造成的傾斜平原，基底巖層以上有較厚的第四紀(jì)覆蓋層，表層主要由亞粘土和輕亞粘土組成；地耐力一般為150200kpa。春季干旱多風(fēng)，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷干燥，四季分明。該場址區(qū)域位置較好。其中住宅面積50萬平方米。省會某目前人均收入仍較低，80%以上屬于工薪階層，由于收入限制工薪階層對購房得首選條件是價位問題，因此高品位、適度低價位得住宅在省會有巨大得熱銷潛力。但項目緊鄰工業(yè)區(qū)，周邊環(huán)境較差，附近沒有為工人們建造的大型生活區(qū)。另外，還可吸引一次、二次置業(yè)的業(yè)主，進行三次、四次置業(yè)，以求得質(zhì)優(yōu)價廉得綠色環(huán)保高檔適用住宅。其次，盡管某整體GDP指數(shù)很高，經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)健，但其實真正缺房的是工薪階層，他們對于幾十萬元的房價十很難接受的。在購房需求方面，首先，目前省會上市房大多屬于低檔次住宅，中高檔價位對于此類房有投資能力的業(yè)主在一次置業(yè)和二次置業(yè)中已經(jīng)購買，而資金有限的業(yè)主業(yè)只好望房興嘆。截止8月底，；。個人已成為商品房的消費主體，據(jù)統(tǒng)計，2002年18月份，同比增長11%，%。第三章 市場預(yù)測與建設(shè)規(guī)模近幾年，隨著我國經(jīng)濟形勢持續(xù)走強，我國房地產(chǎn)業(yè)也得到了迅猛發(fā)展。同時，尤為值得關(guān)注的是隨著城市化進程加快，原郊區(qū)村莊的改造將為當(dāng)?shù)鼐用窈腿w市民的居住和生活質(zhì)量的提高帶來非凡而深遠(yuǎn)的影響，因此加快城郊的改造是城市發(fā)展的必然結(jié)果。這次大規(guī)模改造完成之后，某的城市建設(shè)將會有一個大的飛躍，城市綜合環(huán)境將會有較大的改觀，人民生活也將會得到較大的改善。某市屬于內(nèi)陸城市，改革開放二十多年來，政治、經(jīng)濟有了快速發(fā)展，但比起沿海開放城市來講，其發(fā)展速度已經(jīng)滯后，與全國其他大中城市相比，本市屬于新興城市，發(fā)展建設(shè)過程中城市范圍擴大的趨勢非常之快。某市委、市政府十分注重本地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)和建設(shè)工作，為此出臺了一系列非常優(yōu)惠的政策，為我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了便利的條件，并在工作上給予了強有力的支持。房地產(chǎn)業(yè)作為新興產(chǎn)業(yè)，帶動了建材、冶金、化工、輕工等數(shù)十個相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，提供了大量的就業(yè)機會，已成為目前帶動國民經(jīng)濟發(fā)展的一個先導(dǎo)性行業(yè)。雖然微利，具有一定風(fēng)險，但社會效益顯著，項目總體可行。本項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和市政府關(guān)于加快城市化進程的要求,項目建成后,在一定程度上滿足中、低收入家庭的住房需求,經(jīng)計算項目總投資19702萬元,%(稅后),%,%,。供暖:項目采暖為市政集中供熱,。供電:本項目計算用電總負(fù)荷8275KVA，供電電源引自小沿村電力干線。結(jié)