【正文】 度增加，是房地產(chǎn)市場的又一個“亮”點。截止8月底，，；。某市現(xiàn)今房地產(chǎn)市場的一個重要問題就是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理，住宅建設(shè)單一，品質(zhì)低，但相對價位高，中低收入家庭買得起房子的數(shù)量不足、品質(zhì)不夠、地段不好。在購房需求方面，首先，目前省會上市房大多屬于低檔次住宅，中高檔價位對于此類房有投資能力的業(yè)主在一次置業(yè)和二次置業(yè)中已經(jīng)購買，而資金有限的業(yè)主業(yè)只好望房興嘆。其次，符合省會老百姓投資置業(yè)安居的房子明顯不足。其次，盡管某整體GDP指數(shù)很高，經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)健，但其實真正缺房的是工薪階層，他們對于幾十萬元的房價十很難接受的。所以，開發(fā)高品質(zhì)、低價位的小戶型住房是房地產(chǎn)開發(fā)商的明智選擇。另外，還可吸引一次、二次置業(yè)的業(yè)主，進行三次、四次置業(yè)，以求得質(zhì)優(yōu)價廉得綠色環(huán)保高檔適用住宅。 本項目小沿村在長安區(qū)，周圍醫(yī)療、學(xué)校、商場、健身娛樂休閑等配套設(shè)施齊全，屬于成熟社區(qū)。但項目緊鄰工業(yè)區(qū)，周邊環(huán)境較差，附近沒有為工人們建造的大型生活區(qū)。改造完成后，依托緊鄰民心河的優(yōu)勢、良好的交通狀況，將會出現(xiàn)一個設(shè)備完善、環(huán)境優(yōu)美、適合上班族居住的花園，這必將會吸引廣大工薪階層前來居住。省會某目前人均收入仍較低，80%以上屬于工薪階層，由于收入限制工薪階層對購房得首選條件是價位問題，因此高品位、適度低價位得住宅在省會有巨大得熱銷潛力。項目規(guī)劃總用地面積356畝，建設(shè)內(nèi)容包括住宅工程，公建工程包括小學(xué)、幼兒園、活動中心、商業(yè)......等。其中住宅面積50萬平方米。第四章 建設(shè)場址與建設(shè)條件 本項目擬建場址位于我市東北地段，用地南面為豐收路，西側(cè)為沿西小區(qū)，北側(cè)為北二環(huán)路，東面是沿東小區(qū)，建設(shè)場地呈長方形，規(guī)劃總用地面積為356畝。該場址區(qū)域位置較好。某市地處中緯度內(nèi)陸地帶，華北平原中南部，屬暖溫帶半濕潤半干旱季風型大陸氣候，北近滹沱河，西靠太行山。春季干旱多風，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷干燥，四季分明。每年降水集中于8月份。氣溫全年平均氣溫 ℃極端最低氣溫 ℃極端最高氣溫 ℃濕度冬季空氣調(diào)節(jié)室外計算相對濕度 53%夏季通風室外相對濕度 75%降水量日最大降水量度 時最大降水量 全年平均降水量 積雪深度最大積雪深度過 190mm凍土深度最大凍土深度 56mm風向冬季主導(dǎo)風向及頻率 C32%，N10%夏季主導(dǎo)風向及頻率 C35%，SE10%年主導(dǎo)風向及其頻率 C32%，SE9%風速冬季室外風速 夏季室外風速 全年平均風速 全年日照量數(shù) 冬季日照率 %全年雷暴日數(shù) 大氣壓力 冬季 夏季 1年平均相對濕度 62% 地質(zhì)狀況某市地處太行山東麓華北沖積大平原，地跨山地與平原兩大地貌單位，地勢由西北向東南傾斜，坡降均為千分之一，海拔6768m，市區(qū)為滹沱河山前洪水沖積造成的傾斜平原，基底巖層以上有較厚的第四紀覆蓋層，表層主要由亞粘土和輕亞粘土組成；地耐力一般為150200kpa。 抗震設(shè)防依據(jù)中國地震局制定，由國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062001）。 建設(shè)條件 供電本項目計算用電總負荷為8275KVA，電源引10KV電源至小區(qū)變電站，由10KV母線向小區(qū)各配電室提供電源，能滿足本項目使用要求。 給排水 m3/h，給水水源為市政管網(wǎng)，水量及水質(zhì)可滿足項目需要。本項目排水采用雨污分流，生活廢水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)，生活污水（主要來源于廚房及洗滌用水）經(jīng)中水系統(tǒng)收集處理后用于綠化和景觀補水。屋面雨水經(jīng)與地面雨水統(tǒng)一收集后排入市政雨水管網(wǎng)。 供暖本項目在我市集中供熱區(qū)域范圍內(nèi)，采暖熱源為集中供熱蒸汽。本項目弱電系統(tǒng)包括電話通信系統(tǒng)、不線電視系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、小區(qū)三表集中抄表系統(tǒng)等。第五章 工程技術(shù)方案自然是與人工的完美結(jié)合，此設(shè)充分結(jié)合現(xiàn)代化的設(shè)計理念，即以“天人合一”的設(shè)計思想為指導(dǎo)來構(gòu)建新世紀居住工程。小區(qū)的建設(shè)是城市建設(shè)的一部分，把小區(qū)建設(shè)融入整個城市的規(guī)劃之中，優(yōu)美的自然環(huán)境，淳厚的文化底蘊，較高的文化品位，現(xiàn)代化的生活理念，將構(gòu)成小區(qū)的一大特色，可謂“風景這邊獨好”，同時又考慮到城市總體環(huán)境，兩者要達到水乳交融般和諧。新穎而獨具特色，人類與自然的完美結(jié)合是本項目總體設(shè)計原則。根據(jù)功能不同，居住空間與公共空間分區(qū)布置。按照小區(qū)、組團兩級結(jié)構(gòu)概念有機組織居住空間。充分考慮與城市道路的關(guān)系，合理布置道路網(wǎng)絡(luò)，形成“通而不暢”的道路系統(tǒng)河豐富得步行系統(tǒng)。在三維空間上安排小區(qū)內(nèi)的各種活動場所，形成豐富有趣、有家園氛圍得空間序列。按照可持續(xù)發(fā)展概念進行規(guī)劃布局設(shè)計。 總平面布置綜述本居住小區(qū)規(guī)劃總用地去為356畝，用地西側(cè)為沿西小區(qū)居民住宅，南側(cè)為豐收路，北側(cè)為北二環(huán)路，東側(cè)為沿東街，交通便利，小區(qū)共分五個組團，宏觀上整體結(jié)構(gòu)清晰明確，易于與城市聯(lián)系并具有通暢的內(nèi)部交通。景觀以入口為起點，以中心綠地為高潮，入口設(shè)小區(qū)標志性雕塑河構(gòu)筑物，中心綠地設(shè)音樂、噴泉，形成豐富而怡人的環(huán)境。各居住組團根據(jù)居住形式的不同，采用并聯(lián)圍合的組合式形成富于變化的室內(nèi)外環(huán)境，為居住者提供了戶外的休閑活動場所，同時加強了鄰里交往。并與小區(qū)中心有機結(jié)合，聯(lián)系緊密又互不干擾，形成具有優(yōu)美景觀的居住空間。小區(qū)管線整體考慮采用地下敷設(shè)方式，使環(huán)境更優(yōu)美。 豎向設(shè)計小區(qū)內(nèi)地形較為平緩。豎向設(shè)計采用就地平整的平坡式布置形式?？紤]到基槽余土等情況，小區(qū)內(nèi)填挖土方量基本平衡。 總平面圖布置經(jīng)濟技術(shù)指標（356畝）總建筑面積：。其中：住宅建筑面積：50萬m2 公建面積：2萬m2。居住戶數(shù)：5000戶。居住人口：15000人。建筑密度：綠化率：42%。容積率： 建設(shè)內(nèi)容本小區(qū)建設(shè)內(nèi)容包括住宅樓和公建工程。住宅33棟，公建工程包括物業(yè)管理中心、托幼、文化活動中心、小學(xué)等。各項工程詳細指標見下表：序號 項目 建筑面積（m2） 建筑形式 備注1 物業(yè)管理中心 1200 框架 2 文化活動中心 3498 框架 3 商業(yè)服務(wù) 35000 框架 4 托勸 2100 框架結(jié)構(gòu) 5 居委會 334 磚混 6 公廁 260 磚混 7 變電站 140 磚混 8 泵房 108 磚混 9 熱交換站 189 磚混 10 垃圾轉(zhuǎn)運站 243 磚混 11 小學(xué) 4000 框架結(jié)構(gòu) 建筑設(shè)計戶型設(shè)計根據(jù)當今住宅發(fā)展趨勢，并適應(yīng)工薪階層的需求。本小區(qū)以產(chǎn)品質(zhì)精品舒適和經(jīng)濟為設(shè)計的主要指導(dǎo)思想，戶型多樣化，二室二廳、