【正文】 城中村改造項(xiàng)目建議書城中村改造項(xiàng)目建議書第一章 項(xiàng)目基本情況:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表:某**企業(yè)集團(tuán)有限公司法人代表：聯(lián)合開發(fā)本項(xiàng)目。:《沿村家園》項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于西臨沿西街,南臨豐收路,東臨沿東街,北臨北二環(huán)路的區(qū)域內(nèi)。 某市**房地產(chǎn)開發(fā)公司，是經(jīng)市計(jì)委基計(jì)（1992）926號(hào)文件批準(zhǔn)于1992年12月成立的國(guó)有公司，隸屬于某市國(guó)土資源管理局，注冊(cè)資金人民幣1000萬元，經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)和舊城改造項(xiàng)目。公司資金雄厚，各專業(yè)技術(shù)管理人員齊備，下設(shè)辦公室、項(xiàng)目部、財(cái)務(wù)部、人事部、工程部、銷售部。公司總部共有職工60人，其中具有大專以上學(xué)歷的55人，具有中、高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱的45人，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)管理具有豐富的經(jīng)驗(yàn)。下屬企業(yè)有物業(yè)管理公司、工大化工設(shè)備有限公司及生產(chǎn)廠、紡織公司。公司正向集團(tuán)化發(fā)展，目前，公司開發(fā)的項(xiàng)目有：瑞國(guó)花園，于1998年開發(fā)的瑞國(guó)花園經(jīng)濟(jì)適用小區(qū)，位于某市和平東路498號(hào)，占地66畝，總建筑面積10萬平方米，是“老百姓買的起的好房子”。建華百合園，于2002年由我公司與眾誠(chéng)公司合作開發(fā)的多層住宅，位于某市建華北大街與光華路交叉口，占地50畝，是附近企業(yè)“上班族理想的居住地”。平安萬和園，于2002年開工建設(shè)的高層住宅，位于某市平安南大街東平路上， 總建筑面積8萬平方米，是“為國(guó)家公務(wù)員精心打造的官邸”。愛地大廈，于2003年開發(fā)建設(shè)的高層商住一體樓宇，位于某市裕華東路與談固大街交叉口，占地10畝，總建筑面積3萬平方米，是“鳥瞰國(guó)際城”的理想之地。現(xiàn)公司股份制改造基本完成，實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。相信不久的將來，我公司必將躋身于大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行列。某北方企業(yè)集團(tuán)有限公司隸屬于某市長(zhǎng)安區(qū)，注冊(cè)資金1000萬元，實(shí)有資產(chǎn)總植6000萬元，現(xiàn)有職工總數(shù)1124人，其中大、中專生及科技人員67人。轄區(qū)總?cè)丝?400人，總戶數(shù)850戶。是集紡織、印染、禽獸用藥、地產(chǎn)、商貿(mào)為一體，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的綜合性集團(tuán)公司公司下屬18家工商企業(yè)，增加值6400萬元，利稅615萬元。連續(xù)三年跨入市500萬元以上利稅大戶行列。十年來連續(xù)被授予市級(jí)、區(qū)級(jí)文明單位稱號(hào)、政績(jī)突出領(lǐng)導(dǎo)班子、先進(jìn)黨支部光榮稱號(hào)、并被省經(jīng)貿(mào)委、省統(tǒng)計(jì)局、省財(cái)政廳、勞動(dòng)廳和人事廳批準(zhǔn)為省中型一檔企業(yè)。目前集團(tuán)公司正與愛地公司緊密合作，為搞好這次千載難逢改造項(xiàng)目，公司上下干部職工，已經(jīng)全力以赴，準(zhǔn)備迎接挑戰(zhàn)，為某市添光彩，為我們生活的更好，為子孫后代造福。A、市委、市政府關(guān)于加快某市城中村改造的文件精神。B、項(xiàng)目場(chǎng)址地形圖C、有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料。本報(bào)告重點(diǎn)對(duì)建設(shè)的必要性、市場(chǎng)預(yù)測(cè)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、工程技術(shù)方案、投資估算及經(jīng)濟(jì)分析等進(jìn)行研究。項(xiàng)目單位依據(jù)市政府關(guān)于加快城中村改造建設(shè)的通知,通過近年來某市房地產(chǎn)開發(fā)明顯不適應(yīng)省城建設(shè)要求,住宅檔次低,價(jià)格偏高,決定開發(fā)建設(shè)《沿村家園》住宅項(xiàng)目,以期為省會(huì)居民提供能被工薪階層接受的環(huán)境優(yōu)美,集商業(yè)、健身娛樂、休閑廣場(chǎng)、物業(yè)管理規(guī)范的綠色環(huán)境、小康達(dá)標(biāo)的高品質(zhì)的質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的住房。結(jié)合城市總體規(guī)劃原則,根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際,以人為本,合理利用土地,創(chuàng)造舒適、安寧、環(huán)境秀美、健康、經(jīng)濟(jì)適用的住宅小區(qū)。,建有高層住宅、學(xué)校、托幼、活動(dòng)中心、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、羽毛球館等健身設(shè)施及公建配套設(shè)施。供電:本項(xiàng)目計(jì)算用電總負(fù)荷8275KVA，供電電源引自小沿村電力干線。供水：給水水源為市政管網(wǎng)。供暖:項(xiàng)目采暖為市政集中供熱,。本項(xiàng)目建設(shè)為城中村改造項(xiàng)目,符合國(guó)家及省市的產(chǎn)業(yè)政策,土地在本市總體規(guī)劃范圍內(nèi),屬舊城改造用地。本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和市政府關(guān)于加快城市化進(jìn)程的要求,項(xiàng)目建成后,在一定程度上滿足中、低收入家庭的住房需求,經(jīng)計(jì)算項(xiàng)目總投資19702萬元,%(稅后),%,%,。由此表明，項(xiàng)目具有一定盈利能力、清償能力。雖然微利，具有一定風(fēng)險(xiǎn)，但社會(huì)效益顯著，項(xiàng)目總體可行。第二章 項(xiàng)目背景與建設(shè)的必要性改革開放二十年來，我國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)新的增長(zhǎng)階段，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展迫切要求調(diào)整和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，積極培育新的增長(zhǎng)點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)作為新興產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)了建材、冶金、化工、輕工等數(shù)十個(gè)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，提供了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，已成為目前帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)先導(dǎo)性行業(yè)。中共中央、國(guó)務(wù)院對(duì)房地產(chǎn)工作高度重視，把加快房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)，拉動(dòng)消費(fèi)增長(zhǎng)作為擴(kuò)大內(nèi)需的重要內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)了以市場(chǎng)化為取向的一系列制度創(chuàng)新和突破，使我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)開始在更高、更新的層次上發(fā)展。某市委、市政府十分注重本地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)和建設(shè)工作，為此出臺(tái)了一系列非常優(yōu)惠的政策，為我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了便利的條件，并在工作上給予了強(qiáng)有力的支持。2003年，我市住宅建設(shè)發(fā)展將以城中村改造為重點(diǎn)的舊城改造體系，多渠道解決城市村民及中低收入家庭的住房問題。某市屬于內(nèi)陸城市，改革開放二十多年來，政治、經(jīng)濟(jì)有了快速發(fā)展，但比起沿海開放城市來講，其發(fā)展速度已經(jīng)滯后，與全國(guó)其他大中城市相比，本市屬于新興城市，發(fā)展建設(shè)過程中城市范圍擴(kuò)大的趨勢(shì)非常之快。但是，我市因?yàn)闅v史原因，城市范圍比較小，城區(qū)擴(kuò)大的同時(shí)遺留了很多問題，城中村的現(xiàn)象越來越突出，已經(jīng)到了非改造將會(huì)影響整個(gè)城市建設(shè)的關(guān)鍵時(shí)刻，市委市政府在此時(shí)提出城中村改造的計(jì)劃，真正符合某市發(fā)展建設(shè)戰(zhàn)略上的需要，符合廣大市民的需要，符合城市村民的需要。這次大規(guī)模改造完成之后，某的城市建設(shè)將會(huì)有一個(gè)大的飛躍，城市綜合環(huán)境將會(huì)有較大的改觀，人民生活也將會(huì)得到較大的改善。宏觀必要性 從一個(gè)城市的宏觀上講，首先表現(xiàn)在：土地作為城市的寶貴資源，未能實(shí)現(xiàn)其效用、效益的良性循環(huán)，未能發(fā)揮土地的最大經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益；其次，城中村未能體現(xiàn)以人為主體的人文環(huán)境，城市的發(fā)展應(yīng)該充分體現(xiàn)城市中“人”的地位和作用，不斷滿足人們的物質(zhì)和精神需求，促進(jìn)人的身心和個(gè)性的健康發(fā)展。同時(shí)，尤為值得關(guān)注的是隨著城市化進(jìn)程加快，原郊區(qū)村莊的改造將為當(dāng)?shù)鼐用窈腿w市民的居住和生活質(zhì)量的提高帶來非凡而深遠(yuǎn)的影響，因此加快城郊的改造是城市發(fā)展的必然結(jié)果。某市愛地房地產(chǎn)開發(fā)公司，積極響應(yīng)市委市政府關(guān)于城中村改造的決議，經(jīng)過與某實(shí)業(yè)總公司多次接觸，廣泛調(diào)查和積極運(yùn)做（領(lǐng)導(dǎo)們親赴廣州、上海參觀學(xué)習(xí)），上報(bào)市規(guī)劃局、市計(jì)委、市房改辦和市城中村改造辦公室并取得初審意見后，我公司編制了項(xiàng)目建議書（代可行性研究報(bào)告），是根據(jù)國(guó)家及市有關(guān)規(guī)定，編制的本報(bào)告。第三章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)與建設(shè)規(guī)模近幾年，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)持續(xù)走強(qiáng)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)也得到了迅猛發(fā)展。在國(guó)家下大力減少各類名目繁多的收費(fèi)項(xiàng)目及不斷出臺(tái)鼓勵(lì)和支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的形勢(shì)下及建筑市場(chǎng)和建筑法規(guī)進(jìn)一步完善，使房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了良性循環(huán)發(fā)展階段。個(gè)人已成為商品房的消費(fèi)主體，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2002年18月份，同比增長(zhǎng)11%，%。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資和銷售大幅