【正文】 監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng) :投資 200 萬元 。 采暖系統(tǒng) :投資 710 萬元 。 (二 )配套工程 供排水系統(tǒng) :投資 990 萬元 。 商業(yè)用房 (1500 元 /m2*27700m2)投資 4155 萬元 。 一、第一部分工程直接費(fèi) 25186 萬元 ,其中 : (一 )主體工程 安置房 (950 元 /m2*99720m2) 投資 萬元 。 投資估算 項(xiàng)目估算總投資 46670 萬元。 (9)基 本預(yù)備費(fèi) :按第一、二部分工程費(fèi)之和的 5%計(jì)取 。 (7)招投標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) :參考國家計(jì)委計(jì)價格 [1999]1283 號文計(jì)取 。 (5)工程前期費(fèi) :參考國家計(jì)委計(jì)價格 [1999]1283 號文件取 。 (3)工程監(jiān)理費(fèi) :依據(jù)陜價行發(fā) [2020]83 號文計(jì)取 。清理垃圾費(fèi) :7000 元 /戶 。過渡費(fèi) :500 元 /月 ?戶 。 工程建設(shè)其它費(fèi)用 (1)征地拆遷補(bǔ)償費(fèi) 安置用地價格 : 萬元 /畝 。 (2)公共及商業(yè)用房 :1500 元 /平方米 。 建設(shè)期利息 (年利率按照同期銀行貸款利率進(jìn)行計(jì)算 )。 項(xiàng)目前期的各種工程費(fèi)用 。 新建安置房、成本房、公共建筑及商業(yè)用房。 《陜西省建筑工程、安裝工程、仿古園林工程及裝飾工程費(fèi)用定額》結(jié)合浮動管理市場動態(tài)差計(jì)算材料價。 《陜西省安裝工程消耗量定額》 。 第十一章 投資估算與獎金籌措 估算依據(jù) 陜西省建筑廳陜建發(fā) [2020]232 號文頒發(fā)的《陜西省建筑工程綜合概預(yù)算定額》 。 評標(biāo)委員會的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) 評標(biāo)委員會要嚴(yán)格按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和辦法 ,對投標(biāo)文件進(jìn)行評審和比較 ,在保證工程質(zhì)量的前提下 ,按照投資最少的經(jīng)濟(jì)原則 ,以確定最優(yōu)的承包商。 評標(biāo)委員會的人員組成和資格要求 建設(shè)項(xiàng)目全部采用分開招標(biāo)的方式 ,因此 ,在招標(biāo)過程中 ,為保證項(xiàng)目的公 開、公平 ,對評標(biāo)委員會的組成和資格有如下要求。本工程要求資質(zhì)為一級以上 ,公開選擇招標(biāo)人。投標(biāo)人的資質(zhì)要求為乙級以上。 (2)施工 監(jiān)理招標(biāo) 施工監(jiān)理對工程的質(zhì)量起著關(guān)鍵的作用。 (1)勘察設(shè)計(jì)招標(biāo) 勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)是整個項(xiàng)目的前期性基礎(chǔ)工作。 對招標(biāo)項(xiàng)目的公開范圍和選擇投標(biāo)人的資質(zhì)要求。其金額應(yīng)為合同金額的 10%。 評標(biāo)時嚴(yán)格按照《中華人民共和國招投標(biāo)管理法》的規(guī)定和程序進(jìn)行。 開標(biāo)時由委托招標(biāo)代理單位主持 ,邀請所有投標(biāo)人參加 ,開標(biāo)時由招標(biāo)人委托的公正機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查并公正。 通過資格審查的投標(biāo)人少于 3 個時應(yīng)重新進(jìn)行招標(biāo)。 通過資格預(yù)審的投標(biāo)人或組織在接到通知后 15 天內(nèi)到指定地點(diǎn)購買標(biāo)書。 經(jīng)上級主管 部門批復(fù)同意后 ,由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在國內(nèi)媒體上公開發(fā)布招標(biāo)公告。 招標(biāo)標(biāo)段的劃分 本項(xiàng)目的標(biāo)段設(shè)計(jì)及施工組織由業(yè)主及代理機(jī)構(gòu)綜合確定。 項(xiàng)目招標(biāo)范圍 本項(xiàng)目的招標(biāo)范圍包括設(shè)計(jì)、施工、施工監(jiān)理、設(shè)備供貨、分化施工及景觀工程等項(xiàng)。 第三階段 (交付使用階段 ):10 個月 ,完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、安置房分配等。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 第一階段 (準(zhǔn)備階段 ):8 個月 ,完成項(xiàng)目立項(xiàng)、拆遷、補(bǔ)償、設(shè)計(jì)、招標(biāo)及開工前的各種準(zhǔn)備工作。 應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)編制施工進(jìn)度計(jì)劃 ,以求科學(xué)化 ,能在不增加資源條件下 ,盡量縮短工期。 保證施工過程中施工的均衡性和連續(xù)性 。 結(jié)合項(xiàng)目部的施工能力、切合實(shí)際 ,優(yōu)化的安排施工進(jìn)度 。 先進(jìn)可行 ,通過努力是可以完成的 ,調(diào)動參加施工人員的積極性和主動性 。培訓(xùn)內(nèi)容主要包括 :職業(yè)道德培訓(xùn)、旅游知識培訓(xùn)、企業(yè)組織基本情況培訓(xùn)、工作技能培訓(xùn)等。 定期對全體人員進(jìn)行安全教育和培訓(xùn) ,使全體建設(shè)人員達(dá)到國家安全生產(chǎn)要求。 應(yīng)加強(qiáng)對電源、電路、電器的定期檢查 ,消防一切不安全隱患。 施工過程中 ,工程開挖較多 ,應(yīng)加強(qiáng)安全管理 ,及時采取防護(hù)措施 ,防止跨塌陷落滑坡事故。 安全管理 建立安全領(lǐng)導(dǎo)小組。當(dāng)工程一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題時也追溯施工過程中的每個環(huán)節(jié) ,為查清原因提供依據(jù)。做好索賠條件的記錄并防止違約被反索賠。做好材料價格的市場調(diào)查 ,貨比三家 ,降低工程成本。 成本控制 。 施工過程中的合同管理 質(zhì)量控制 :復(fù)核工程定位測量放線成果 ,編制質(zhì)量保證措施和成品保護(hù)措施 ,設(shè)置質(zhì)量控制停檢點(diǎn)并在施工過程中及時檢查驗(yàn)收 ,做好原材料的試驗(yàn)試配。提高管理手段的現(xiàn)代化和施工組織的科 學(xué)化。改進(jìn)施工機(jī)具以便提高機(jī)具性能 。以工程的計(jì)劃、組織、控制為主要內(nèi)容 ,編制施工組織設(shè)計(jì) ,分為項(xiàng)目施工組織總設(shè)計(jì)、單位工程施工組織設(shè)計(jì)和特殊復(fù)雜的分部工程施工作業(yè)計(jì)劃等。本單位勞力狀況及技術(shù)裝備等。政策、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及承包合同 。 按照工程項(xiàng)目的實(shí)際情況和技術(shù)工作的客觀規(guī)律制定工作流程 ,規(guī)范化地開展技術(shù)工作。 技術(shù)管理 技術(shù)管理由工程管理部負(fù)責(zé) 。 項(xiàng)目建設(shè)期 ,應(yīng)設(shè)立相應(yīng)的項(xiàng)目經(jīng)理部 ,聘請具有相應(yīng)資質(zhì)、資歷的人員擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理 ,項(xiàng)目經(jīng)理向公司負(fù)責(zé)。 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 本項(xiàng)目實(shí)施管理由渭南奧林體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司配合高新區(qū)管委會具體實(shí)施。 第十章 項(xiàng)目組織管理與施工進(jìn)度 項(xiàng)目組織管理 項(xiàng)目經(jīng)營管理形式 本項(xiàng)目實(shí)施主體為渭南高新區(qū)管委會 ,由渭南奧林體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司統(tǒng)一組織、協(xié)調(diào)、配合高新區(qū)管委會具體實(shí)施。 注重小區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)的合理組織。 在小區(qū)和組團(tuán)的入口處設(shè)置明顯標(biāo)志 ,同時在小區(qū)主要出入口、主要道路口安裝閉路監(jiān)控系統(tǒng) ,使住宅小區(qū)具有較強(qiáng)的領(lǐng)域性和歸屬性。 安全防衛(wèi) 住宅小區(qū)的居住環(huán)境安全與否 ,是小區(qū)居民極其關(guān)心的問題 ,要創(chuàng)建一個安全的居住環(huán)境不僅要有科學(xué)的小區(qū)管理制度 ,而且在很大程度上也依賴于小區(qū)規(guī)劃的安全性 ,這其中涉及到居民的生理、心理安全和社會安全等因素。建筑內(nèi)部設(shè)雙向疏散通 道 ,在數(shù)量、疏散間距、疏散寬度上均滿足建筑防火要求。 各建筑物周圍預(yù)留不低于 4m 寬環(huán)形消防通道。消防管道閥門均為常開 ,均采用有明顯啟閉標(biāo)志的喋閥。 室外消防系統(tǒng) 室外消火栓的布置應(yīng)滿足 :室外消火栓間距不超過 120 米 。檢驗(yàn)消火栓設(shè)于頂層屋面 ,室內(nèi)消防管道成環(huán) ,設(shè) 2 條進(jìn)水管與室外環(huán)狀網(wǎng)相連接。 室內(nèi)消火栓應(yīng)每層均設(shè) ,且設(shè)在明顯易于取用地點(diǎn) ,栓口離地面高度 米 ,其出水方向向下。 第九章 消防與安全防衛(wèi) 消防 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)范》 (中華人民共和國公安部第 30 號 ) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GBJ1687) 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GBJ11688) 消防等級確定 本項(xiàng)目主體建筑為多層建筑 ,耐火等級為二級 ,室內(nèi)按要求須設(shè)有消火栓 ,室外須設(shè)消防栓。 污水處理措施 小區(qū)內(nèi)污水由污水管道收集后 ,直接排入城市污水管網(wǎng) ,至污水處理廠處理。 環(huán)境監(jiān)測措施 對各生活污水、廢水排放口設(shè)置監(jiān)測點(diǎn)進(jìn)行監(jiān)測 ,監(jiān)測頻率為每月監(jiān)測一次。根據(jù)小區(qū)范圍環(huán)境監(jiān)理任務(wù) ,配置專職環(huán)境監(jiān)理人員。結(jié)合本工程的特點(diǎn) ,特定環(huán)境管理辦法 ,并指導(dǎo)、監(jiān)督實(shí)施 ,加強(qiáng)對工作人員的環(huán)保宣傳教育 ,檢查各個各同單位環(huán)保措施落 實(shí)情況。 固體廢棄物處理 對生活、生產(chǎn)垃圾 ,能回收利用的 ,分檢后送往回收站回收利用 ,其余的垃圾 ,根據(jù)市政垃圾處理方式 ,運(yùn)往垃圾場掩埋處理。 噪聲污染控制 施工車輛經(jīng)過村莊時要減速緩行 ,控制鳴笛 ,設(shè)備選型盡量選用低噪音設(shè)備 ,加強(qiáng)機(jī)械設(shè)備的維修保養(yǎng) 。 環(huán)境保護(hù)措施 施工期間環(huán)境保護(hù)措施 水污染控制措施 對施工生產(chǎn)廢水應(yīng)進(jìn)行沉淀處理后循環(huán)利用 ,施工生活污水應(yīng)進(jìn)行小型二級生化處理系統(tǒng)處理后排放。 空氣質(zhì)量 施工車輛在行駛過程中會產(chǎn)生大量粉塵 ,同時土石方開挖及運(yùn)輸過程也會產(chǎn)生大量粉塵 ,污染空氣 ,施工過程中大量機(jī)械設(shè)備、車輛排放的尾氣會造成施工區(qū)空氣質(zhì)量下降。施工期間機(jī)械車輛的沖洗廢水、機(jī)修廢水、混凝土拌廢水及開挖中的土壤滲水在排放過程中會影響施工區(qū)周圍的水環(huán)境。區(qū)內(nèi)無工業(yè)廢水、煙塵、有毒物等污染源及污染物排放企業(yè)。 第八章 生態(tài)環(huán)境影響分析 環(huán)境設(shè)計(jì)依據(jù) GB3