濟(jì)南市城市建設(shè)用地容積率規(guī)劃管理暫行規(guī)定(參考版)
2025-06-01 23:28本頁面
【正文】 本表適用于小于3公頃的建設(shè)用地。備注：H—建筑高度（m）。本表適用于大于3公頃的成片居住類建設(shè)用地。 表一 成片居住類用地地上容積率指標(biāo)表 用地面積 區(qū)位 地上容積率 建筑層數(shù)3ha＜S＜10ha10ha≤S＜20haS≥20ha舊城區(qū)新城區(qū)舊城區(qū)新城區(qū)舊城區(qū)新城區(qū)1－3層4－6層7－11層12－18層≥19層備注：S—用地面積（ha）。開放空間的條件與計算開放空間必須沿城市道路、廣場，使用面積不小于150平方米，與地面高差不大于 5米。（2）建筑物之間因公共交通需要，架設(shè)穿越城市道路的人行通道，其建筑面積可不計入容積率指標(biāo)，但通道內(nèi)不應(yīng)設(shè)置商業(yè)設(shè)施，且該通道對社會公眾無償開放。S2——建設(shè)用地面積。建筑層數(shù)計算從建筑室內(nèi)地坪正負(fù)零開始計算第一層至建筑屋頂。建筑高度計算（1）平屋面建筑無女兒墻的屋面，從室內(nèi)地坪正負(fù)零算至檐口頂面，如有女兒墻的屋面，算至女兒墻頂面。建筑面積計算按國家有關(guān)建筑面積的計算規(guī)則計算。1規(guī)劃綠線：城市各級綠地用地的規(guī)劃控制線。規(guī)劃道路紅線：城市道路用地的規(guī)劃控制線。容積率：一定地塊內(nèi)總建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。居住類用地：以居住建筑物及其配套設(shè)施共同形成的居住小區(qū)、居住組團(tuán)、街坊和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地。舊城區(qū)：主要指老城區(qū)以外、二環(huán)路以內(nèi)的建成區(qū)。 小于3公頃建設(shè)用
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