濟(jì)南市城市建設(shè)用地容積率規(guī)劃管理暫行規(guī)定(完整版)
【正文】 2= (S2/ S1) FAR1 公式二：FAR2= (S3/ S1) FAR1 其中：FAR1核定容積率；FAR2容積率增加值；S1建設(shè)用地面積；S2代征城市公共用地面積；S3代拆城市公共用地面積。第六條 建設(shè)用地面積大于3公頃的建設(shè)用地，必須編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。第三條 市城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)建設(shè)用地容積率規(guī)劃管理工作。第九條 臨城市道路、廣場(chǎng)的建設(shè)項(xiàng)目，在自身功能需要以外能為社會(huì)提供廣場(chǎng)、屋頂平臺(tái)、通道、綠地等公共開放空間的，在符合周圍環(huán)境及規(guī)劃要求并滿足消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定的前提下，可按下列規(guī)定相應(yīng)增加建筑面積：（一）核定容積率小于等于2時(shí)，每提供1平方米開放空間，；（二）核定容積率大于2小于等于4時(shí)，每提供1平方米開放空間，允許增加建筑面積2平方米。保護(hù)區(qū)的具體范圍和保護(hù)要求應(yīng)根據(jù)城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃等有關(guān)規(guī)劃確定。表一容積率：一定地塊內(nèi)總建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。建筑高度計(jì)算（1）平屋面建筑無女兒墻的屋面，從室內(nèi)地坪正負(fù)零算至檐口頂面，如有女兒墻的屋面，算至女兒墻頂面。開放空間的條件與計(jì)算開放空間必須沿城市道路、廣場(chǎng)，使用面積不小于150平方米，與地面高差不大于 5米。本表適用于小于3公頃的建設(shè)用地。 表一 成片居住類用地地上容積率指標(biāo)表 用地面積 區(qū)位 地上容積率 建筑層數(shù)3ha＜S＜10ha10ha≤S＜20haS≥20ha舊城區(qū)新城區(qū)舊城區(qū)新城區(qū)舊城區(qū)新城區(qū)
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