世聯(lián)容積率規(guī)劃研究(完整版)
【正文】 ： 項(xiàng)目的檔次與容積率、層數(shù)關(guān)聯(lián)小，與地段、景觀資源、自身品質(zhì)關(guān)聯(lián)大 高容積率下的規(guī)劃結(jié)構(gòu)分類（按構(gòu)成元素） 純點(diǎn)塔 萬科星園（ ） 棕櫚泉國際公寓（ ） 高容積率下的規(guī)劃結(jié)構(gòu)分類 純點(diǎn)塔 點(diǎn)塔 +少量板 朗 琴 園 () 珠江峰景（ ） 高容積率下的規(guī)劃結(jié)構(gòu)分類 純點(diǎn)塔 點(diǎn)塔 +少量板 點(diǎn) +板 陽光上東 () 純點(diǎn)塔 點(diǎn)塔 +少量板 點(diǎn) +板 板 +少量點(diǎn) 樂府江南 () 高容積率下的規(guī)劃結(jié)構(gòu)分類 誠品建筑（ ） 高容積率下的規(guī)劃結(jié)構(gòu)分類 純點(diǎn)塔 點(diǎn)塔 +少量板 點(diǎn) +板 板 +少量點(diǎn) 燕沙后 () 澳洲康都 () 高容積率下的規(guī)劃結(jié)構(gòu)分類 純點(diǎn)塔 點(diǎn)塔 +少量板 點(diǎn) +板 板 +少量點(diǎn) 純板 慧谷陽光 () 華紡易城 () 高容積率下的規(guī)劃結(jié)構(gòu)分類 純點(diǎn)塔 點(diǎn)塔 +少量板 點(diǎn) +板 板 +少量點(diǎn) 純板 沿海賽洛城 () 觀湖國際 () 高容積率下的規(guī)劃結(jié)構(gòu)分類 純點(diǎn)塔 點(diǎn)塔 +少量板 點(diǎn) +板 板 +少量點(diǎn) 純板 高層 高層 +小高層 高層 +小高層 +低多層 高層 +低多層 上元 () 高容積率下的規(guī)劃結(jié)構(gòu)分類（按圍合方式） 強(qiáng)圍合 半圍合 弱圍合 開敞式 高容積率下的規(guī)劃結(jié)構(gòu)要點(diǎn)分類表 序號(hào) 構(gòu)成 元素 高低組合 圍合 方式 空間形態(tài) （圍合感、領(lǐng)域感） 景觀性 城市形態(tài) (外在氣氛 ) 小氣候 品質(zhì) 體現(xiàn)點(diǎn) 1 純點(diǎn)塔 高 低 開敞 圍合 形態(tài)簡單，容易形成相對強(qiáng)的流動(dòng)感 流動(dòng)性和連續(xù)性 圍合感和私密性 覆蓋率與綠化面積 景觀優(yōu)先的規(guī)劃結(jié)構(gòu) 點(diǎn)和板的布置直接構(gòu)成沿街形象和外在表情 ——開放、封閉、或者冷漠，影響城市界面 避免高層風(fēng) 圍合與開敞對局部小氣候的影響 單體的品質(zhì) 領(lǐng)域感 外在形象 景觀品質(zhì) 舒適的小氣候和活動(dòng)空間 2 點(diǎn)塔 +少量板 形態(tài)有變化，彌補(bǔ)弱圍合感 3 點(diǎn) +板 形態(tài)變化豐富，容易形成圍合感 4 板 + 少量點(diǎn) 形態(tài)有變化，容易形成圍合感 5 純板 形態(tài)簡單，容易形成圍合感 幾點(diǎn)感受： ? 樂府江南的規(guī)劃空間感 ? 誠品建筑的規(guī)劃、品質(zhì)感、文化牌 ? 珠江峰景比星園缺靈性，但更理性、務(wù)實(shí) ? 星園與棕櫚泉的空間對比（均布式與周邊式） ? 陽光上東的組團(tuán)感、復(fù)合性、城市感、品質(zhì)感 ? 燕沙后的務(wù)實(shí)定位 ? 朗琴園與澳洲康都的景觀牌，成本投入的重點(diǎn) ? 上元的獨(dú)辟蹊經(jīng) 高容積率下的停車方式 前提和趨勢： 在北京，私人轎車擁有率達(dá) 22% ，有車人家中，有 13%的家庭已經(jīng)擁有了第二輛家庭用車，私人轎車擁有量在飛速增長 。 ? 高層建筑因其生硬的直接落地、表情冷漠呆板、局部小氣候差，而拒人以外。歸納起來有以下幾種方法： （ 1）住宅上下或左右錯(cuò)開布置 （ 2）條式住宅與點(diǎn)式住宅相結(jié)合的布置 （ 3）南偏東的最佳日照角度的布置 （二）東西向 ? 適當(dāng)增加?xùn)|西向住宅不但增加了建房面積，還可擴(kuò)大南北向住宅的間距，形成庭院式的室外空間。同時(shí)還具有保溫增濕的效果。 （二）必要的時(shí)候，通過風(fēng)洞實(shí)驗(yàn)，可以感性、直觀地顯示出在風(fēng)場作用下，質(zhì)量、動(dòng)量和熱量傳遞轉(zhuǎn)移的情況，為在規(guī)劃、決策時(shí)了解和解決污染物擴(kuò)散、熱島效應(yīng)和建筑物風(fēng)荷載提供依據(jù)。具體設(shè)計(jì)上： （ 1）注重綠化布局的層次、風(fēng)格與建筑物相互輝映。 宜居性 ——生態(tài)節(jié)能技術(shù)的運(yùn)用 ? 外部保溫節(jié)能技術(shù) （ 1）外墻及屋面保溫系統(tǒng) （ 2）外門窗系統(tǒng) （ 3）外遮陽系統(tǒng) ? 室內(nèi)環(huán)境技術(shù) （ 1）供冷供暖系統(tǒng) （ 2）新風(fēng)系統(tǒng) （ 3）等等 聚氨酯外保溫體系 屋面綠化 外遮陽 天津東麗湖項(xiàng)目 新風(fēng)系統(tǒng) 宜居性 ——生態(tài)節(jié)能技術(shù)的運(yùn)用 ? “科技豪宅” 鋒尚國際公寓 鋒尚國際公寓位于海淀區(qū)萬柳居住區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目總建筑面積 10余萬平方米，建筑形式為一層八九戶的塔樓。 設(shè)有多層停車場，共五百個(gè)室內(nèi)及室外停車位供住戶及訪客使用。通過零售業(yè)、餐飲業(yè)、商貿(mào)娛樂業(yè)和居住區(qū)的混合，讓人們能夠在這里生活、工作、玩耍，促使該區(qū) 24小時(shí)均富有活力。 （ 7）考慮多樣性的公共藝術(shù)。 （ 4）在誠品書坊內(nèi)有專門針對孩子的讀書空間，從學(xué)齡前的圖畫到小學(xué)生、中學(xué)生的圖書，適合各種年齡層次。 （ 8）居住單元的設(shè)計(jì)應(yīng)飽覽周邊良好的景觀：圣加百利山、中心街區(qū)的歷史建筑物、Colorado林蔭大道、每年元旦舉行的玫瑰游行節(jié)，還有由漂亮的藝術(shù)噴泉與園林景致構(gòu)成的噴泉廣場。 （ 3）鼓勵(lì)視覺愉悅、功能合理的設(shè)計(jì)。 陽光上東 () A B C 其他附加值 ——商業(yè)地產(chǎn)（ Mixed Use）的可能性 ? 陽光上東（中環(huán)商業(yè)廣場） 其他附加值 ——商業(yè)地產(chǎn)（ Mixed Use）的可能性 ? 陽光上東，國際化社區(qū)的思考 （ 1）從城市結(jié)構(gòu)和形態(tài)出發(fā)的規(guī)劃布局、單體設(shè)計(jì)，而不是單純的朝向（日照）至上 （
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