【正文】 內(nèi)，設(shè)計方案經(jīng)規(guī)劃管理部門審定、或經(jīng)批準(zhǔn)尚未建設(shè)、以及正在建設(shè)的居住建筑和文教衛(wèi)生建筑、幼兒園及其活動場地也應(yīng)確認為客體建筑。 （一）地理位置：無錫市區(qū)，東經(jīng)120176。 日照分析是指相關(guān)專業(yè)技術(shù)部門利用計算機采用分析軟件，在特定日期進行模擬計算擬建高層建筑群內(nèi)部的日照情況或高層建筑（群）對北側(cè)（含東北側(cè)、西北側(cè)）保留地塊或已規(guī)劃地塊建筑的日照影響情況，并編制《日照分析報告》。 為規(guī)范建設(shè)項目日照分析工作，根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（2002年版）》（以下簡稱《規(guī)范》）、《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2004年版）》（以下簡稱《省規(guī)》）、《無錫市城市規(guī)劃條例》（以下簡稱《條例》）和《無錫市城市規(guī)劃條例實施辦法》，結(jié)合本市規(guī)劃管理實際情況，制定本規(guī)定。關(guān)于印發(fā)《無錫市建設(shè)項目日照分析技術(shù)管理規(guī)定》和《建筑面積與容積率計算規(guī)定》的通知無錫市建設(shè)項目日照分析技術(shù)管理規(guī)定日照分析結(jié)果作為規(guī)劃管理部門進行建筑管理（審核方案、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證）時的依據(jù)之一。 第三條18′，北緯31176。 （四）采樣時間間隔可為15分鐘。 第九條 （二）在上述范圍內(nèi)，采用本規(guī)定第九條提出的規(guī)則，排除對客體建筑不形成遮擋的建筑，明確主體建筑的具體對象； 日照分析報告應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容： 進行日照分析所采用的分析軟件及來源證明； （四）日照分析結(jié)論： 規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計單位或咨詢機構(gòu)應(yīng)對編制的《日照分析報告》的質(zhì)量和正確性負責(zé)；由于《日照分析報告》不真實、不正確而產(chǎn)生后果的，規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計單位或咨詢機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 （二）。（六）居住區(qū)內(nèi)獨立建設(shè)的地上停車庫當(dāng)其提供的停車位（不含地面室外停車位）大于30%時，超出部分面積應(yīng)按國家有關(guān)面積計算規(guī)范計算后計入核定建筑面積。 為進一步加強建設(shè)項目審批階段有關(guān)建筑面積與容積率計算的規(guī)劃管理，現(xiàn)將《建筑面積與容積率計算規(guī)定的補充規(guī)定》印發(fā)給你們，自發(fā)布之日起執(zhí)行。 一、住宅（含酒店式公寓）戶內(nèi)入戶花園、空中花園、花臺、設(shè)備平臺等有永久性頂蓋的開敞、半開敞空間視同陽臺，以套為單位，對應(yīng)的“”與“套內(nèi)水平投影面積”的比值小于12%的，按照《建筑面積與容積率計算規(guī)定》第八條第（八）項規(guī)定計算建筑面積；大于等于12%的，超出部分按“”與“套內(nèi)水平投影面積的12%”的差值，計入核定建筑面積。 擅自修改或修改未經(jīng)審批程序及審批未獲批準(zhǔn)的，不能成為合法的道路規(guī)劃紅線。 有下列情況之一的，應(yīng)修改城市道路規(guī)劃紅線： 規(guī)劃編制單位編制（包括修編）各層次規(guī)劃，需調(diào)整道路網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)或原有道路紅線，須提供道路和交通組織調(diào)整的專題報告，并應(yīng)經(jīng)市局職能處室初審和綜合平衡后，方可提交論證和報審。 第十三條 市局職能處室負責(zé)組織道路紅線修改，或委托市規(guī)劃設(shè)計院提出道路規(guī)劃紅線修改方案。 第十四條第三條 除工業(yè)地塊外的所有地塊在出讓前均應(yīng)當(dāng)進行地塊規(guī)劃研究。（二）規(guī)劃設(shè)計：落實和細化上位規(guī)劃內(nèi)容，明確地塊控制線、經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)、兩類配套設(shè)施、六線控制等方面的規(guī)劃管控要求。 符合下列情形之一的地塊，應(yīng)當(dāng)進行預(yù)交通影響評估:（一）容積率大于等于3的地塊；（二）市中心（解放環(huán)路內(nèi)）：核定建筑面積超過2萬平方米的公建類開發(fā)地塊（如商業(yè)、體育館（場）、影劇院、展覽館、會議中心、旅館餐飲、醫(yī)院、學(xué)校等）；核定建筑面積超過5萬平方米的居住類開發(fā)地塊；機動車泊位大于150個的地塊；（三）中心城（除解放環(huán)路內(nèi)）：核定建筑面積超過3萬平方米的公建類開發(fā)地塊（如商業(yè)、體育館（場）、影劇院、展覽館、會議中心、旅館餐飲、醫(yī)院、學(xué)校等）；核定建筑面積超過8萬平方米的居住類開發(fā)地塊；機動車泊位大于250個的地塊；（四）中心城以外：核定建筑面積超過5萬平方米的公建類開發(fā)地塊（如商業(yè)、體育館（場）、影劇院、展覽館、會議中心、旅館餐飲、醫(yī)院、學(xué)校等）；核定建筑面積超過12萬平方米的居住類開發(fā)地塊；機動車泊位大于350個的地塊；（五）大型城市交通設(shè)施開發(fā)地塊（如鐵路客貨站場、公路客貨站場、碼頭、公交樞紐、加油站、軌道交通設(shè)施、港口等）；（六）各類大型市場、游樂設(shè)施場所、物流中心的開發(fā)地塊。第十四條 地塊規(guī)劃設(shè)計要點及要求表應(yīng)包括地塊名稱、地塊編號、建設(shè)地點、用地面積以及規(guī)劃控制、配套設(shè)施、規(guī)劃引導(dǎo)、建設(shè)要求和相關(guān)規(guī)定五大部分（詳見附表2）。第四條 已按照控規(guī)審批實施的項目，各部門應(yīng)根據(jù)各自項目審批情況定期匯總，交由信息處組織及時更新控規(guī)。 會審動態(tài)更新可行性研究報告編制完成后，由規(guī)劃處會同相關(guān)處室，對研究報告進行審查，必要時可會同建設(shè)、市政公用、園林、教育等相關(guān)部門聯(lián)審，并填寫《控規(guī)動態(tài)更新審查表》。 發(fā)送與入庫存檔控規(guī)更新成果完成后，規(guī)劃處負責(zé)在10個工作日內(nèi)將控規(guī)動態(tài)更新正式成果發(fā)送至各相關(guān)部門，并組織規(guī)動態(tài)更新正式成果的入庫存檔。附件主要包括基礎(chǔ)資料匯編、《控規(guī)動態(tài)更新申請表》及相關(guān)文件等。第四條 符合第三條（一）規(guī)定的，各有關(guān)部門應(yīng)根據(jù)規(guī)劃編制實際情況，主動向規(guī)劃局提出更新申請。 （二）研究申請經(jīng)規(guī)劃部門初審?fù)ㄟ^后，申請人可根據(jù)相關(guān)技術(shù)要求，委托有資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位編制控規(guī)動態(tài)更新研究報告；（三）審查規(guī)劃部門組織控規(guī)動態(tài)更新研究報告的審查論證。并在二十個工作日內(nèi)將更新成果進行公布；（六）備案規(guī)劃部門負責(zé)定期將控規(guī)動態(tài)更新的相關(guān)材料報市人民政府備案。第六條 符合第四條、五條規(guī)定，各區(qū)政府、有土地使用權(quán)的單位（下統(tǒng)稱申請人），擬對控規(guī)進行動態(tài)更新的，可向市規(guī)劃部門提出申請，經(jīng)同意后按照本規(guī)定程序進行更新。第十五條第十二條 備案規(guī)劃處負責(zé)每半年將控規(guī)動態(tài)更新情況匯總整理后報市政府備案。第九條 控規(guī)動態(tài)更新應(yīng)符合受理、研究、審查、公示、公布、發(fā)送與入庫歸檔、備案的程序規(guī)定。第十五條 符合下列情形之一的地塊，應(yīng)當(dāng)進行日照影響分析：